加拿大星星生活捷克佳/曾经，佛罗里达的海滩、亚利桑那的阳光沙漠和加州的海岸线，是无数加拿大“雪鸟族”心中的度假天堂。每年冬天，他们南下避寒，购买度假屋、打高尔夫、参加社区活动，在美国的“阳光地带”形成了独特的跨境生活方式。然而，近一年来，这一长期现象正在急剧降温。
**从热情购房到“集体撤离”
凤凰城房地产经纪人Heather Mahmood-Corley直言：“我的加拿大客户今年都卖掉了房子，现在没人再有兴趣买。他们走了。” 她的同行也普遍感受到同样的变化。
这种趋势并非个例。Redfin的数据显示，加拿大人在其平台上搜索美国房产的次数同比下降22%，在美国总统特朗普宣布对加拿大出口加征关税后，搜索量更在4月骤降34%。虽然美国整体房市因利率上升而降温，但加拿大买家的“逃离”尤为明显。
美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，加拿大人长期是美国最大的外国买家群体之一。2024年4月至2025年3月间，加拿大人购房金额达62亿美元，占外国买家的14%，仅次于中国。但今年情况明显转变，佛罗里达和亚利桑那的经纪人直言“加拿大买家消失了”。
**为何抛售？政治因素居首
Royal LePage的一项调查显示，超过一半（54%）在美国拥有房产的加拿大人正考虑在一年内出售。主要原因直指政治：62%的人表示“现任美国政府”是他们想撤离的最大因素。
一些业主甚至直言：“在美国拥有房产让我感到羞耻。” 还有人担心边境政策不稳定，每次入境都如临大敌。除了政治，33%的受访者提到个人或经济原因，5%提到极端天气事件（飓风、洪水、山火等）。
除了政治紧张，加拿大人撤出的另一个原因是成本。加元疲软（兑美元徘徊在70-72美分）、南方州保险费飙升，以及飓风、洪水等极端天气导致的房屋维护支出，让许多业主觉得不值当。
例如，佛罗里达的经纪人Kevin Bartlett表示，他过去一半客户来自加拿大，但如今几乎全在抛售。“保险、物业费、飓风重建，加元还贬值——太多人觉得负担不起。”
**影响：不仅仅是房地产市场
加拿大买家的撤离，对美国本地经济的影响超出房市本身。长期以来，他们不仅购房，还在餐饮、旅游和零售上花费可观。经纪人称：“这些人每年带来数百万美元消费，走了之后，整个社区都冷清了。”
调查显示，约32%的卖房加拿大人计划将收益再投资于加拿大房地产，但更多人选择“观望”或不做打算。一些人希望把南方度假屋换成加国的湖畔小屋或山中别墅。
与此同时，美国的不稳定氛围反而让部分美国人把目光投向北方。Royal LePage报告称，在美国大选、抗议和移民政策风波期间，其加拿大房产网站的美国访问量屡创新高，显示出“跨境逆向兴趣”。
**前景：短期承压，长期待变
专家认为，加拿大买家的撤离趋势短期内仍将持续。Redfin经济研究主管赵辰（Chen Zhao）指出：“采购量可能会继续下降，具体取决于关税和贸易关系。”
不过，若未来利率下降，美国部分地区房价继续下跌，或许会重新吸引一部分加拿大投资者。但至少在可预见的未来，佛罗里达和亚利桑那的经纪人们还得习惯“没有加拿大客户”的现实。
新闻来源：
https://nationalpost.com/news/canada/canadian-buyers-are-fleeing-u-s-hotspots-leaving-sunbelt-realtors-reeling
https://www.thestar.com/real-estate/canadians-are-looking-to-ditch-u-s-properties-and-theres-one-overriding-reason/article_cc0a3170-1ef0-4268-8af0-673006b67b07.html
https://nationalpost.com/real-estate/canadians-sell-us-property-political-tensions
