加拿大星星生活捷克佳/安省多地推出的短期租赁许可（STR/STA）新规，正导致一些业主选择取消出租他们的避暑度假屋。
Gabriel Leclerc和家人在安省卡拉博吉（Calabogie）拥有两栋小屋。由于该镇计划在2024年引入短期租赁许可规定，他决定将这些小屋从Airbnb平台下架。他表示，由于行政手续繁琐且费用高昂，继续出租不再划算。
“坦白说，我们并不感到惊讶，因为很多市政当局和社区都在考虑类似许可，”Leclerc说。“但在审查规则和流程时，额外的负担变得越来越重。”
他和其他一些业主一样，已经支付了保险、清洁和房屋维护费用，却还必须向镇政府提交各种文件。Leclerc表示，他的家人计划出售这两处房产，因为出租负担过大。
“我们原本打算先出租一段时间，等孩子们长大后再自己使用，”他说，“但额外的工作和许可证负担让出租不再值得。”
**短期租赁规则如何运作？
安省各市政当局可自行决定是否对短期租赁进行监管，或要求房东获得短期租赁（STR）或短期住宿（STA）许可证，涵盖每年出租一定天数的房产。
在大马达瓦斯卡地区（包括卡拉博吉），短期住宿许可证每年需支付300加元，涵盖市政行政费用。如果房屋出租时间少于连续28天，还需提供化粪池系统地图和房屋布局图等附加资料。
目前，这是伦弗鲁县唯一征收该费用的市镇。其他地区如爱德华王子县和渥太华自2021年起实施类似政策，哈利伯顿县自2024年也陆续执行。
镇政府表示，制定这些规章是为了确保租赁房屋符合安全标准，并维护社区特色。通过登记租赁房屋，市政当局可确保遵守消防法规、最大入住人数规定及噪音管理。其他城市则强调，省级住房危机也使得对短期租赁数量的监管变得必要。
**“不值得租”——业主退出市场
Kelly Percival-Green拥有一栋距离卡拉博吉峰度假村仅几步之遥的三居室小屋。她表示，STA规定增加了出租成本，使她不得不将房屋撤出租赁市场。
为了符合规定，她需要雇佣值班人员，确保一小时内响应紧急情况，并在每次入住后检查一氧化碳和烟雾探测器。她无奈地表示：“现在租房已经不值得了。我最看重安全，但这些要求有些过头。”
她补充道，将来退休时必须重新评估所有权问题。“以前出租还能支付部分账单，现在只能自己承担，经济上很吃亏。”
**“公平竞争”——支持者的声音
并非所有业主都反对新规。卡拉博吉Somewhere Inn总经理Megan James表示，该精品旅馆已缴纳执照费和商业注册费，她认为所有STR都缴费才公平。
“如果你把房子当作生意经营，就应将许可费用纳入预算，”她说，“这样每个人都处于公平竞争环境。”她强调，监管不仅有助于控制噪音、保护邻居，也保证租客安全。
**规定执行不均与行业影响
然而，据哈利伯顿县All-Season Cottage Rentals老板 JT Lowes表示，不同市政的许可标准和费用差异较大，导致一些业主负担更重。Minden Hills短期租赁许可证约500加元，而渥太华房东许可证每两年约116加元。
Lowes指出，这主要影响每年只出租几周的房主，部分投资房东仍能适应经营开支，但许多小业主被迫退出市场，甚至出现地下租赁现象，以规避许可要求。
他补充说，新规正在影响旅游业，自2024年10月哈利伯顿县实施STR条例以来，他的生意已减半，不得不裁掉全职员工，约20个清洁工作岗位流失。
**市政与省级监督
Minden Hills镇议员Pam Sain表示，由于政策较新，仍需时间调整。各镇正在努力在支持旅游就业与控制短期租赁占用宝贵住房之间寻找平衡。
“短期租赁产业在这里很大，提供大量清洁工作，但我们也需要确保本地居民有住处。”她说。
Sain表示，若得到省政府支持，条例微调将更快推进。卡拉博吉的Leclerc希望政策简化，他称：“这已经变成了一种过度扩张，不值得继续。”
大马达瓦斯卡镇尚未回应置评请求，但Sain表示，该镇的后续行动将为全省类似政策提供参考。“我们正在关注其他城市的情况，并确定需要哪些改变，以确保对所有人都是最好的。”
新闻来源：
https://www.cbc.ca/news/canada/ottawa/cottage-owners-ontario-1.7589412
