加拿大星星生活捷克佳/随着关税上调及经济前景不明，越来越多加拿大人今夏选择留在国内度假（staycation）。然而，这一趋势并未同步带动休闲房产市场。ReMax加拿大发布的《2025年第一季度小屋与度假屋市场趋势报告》显示，正是这些不确定因素，使不少潜在买家选择按兵不动。
ReMax委托调研机构Léger进行的一项民调指出，在“住房选择受到近期关税影响”的受访者中，有59%表示他们对房地产市场的信心低于2024年。其中，19%更是明确表示，将推迟买卖计划，等待市场走向更加明朗。
“市场不喜欢不确定性，”ReMax加拿大总裁唐·科蒂克（Don Kottick）在新闻稿中指出，“目前这一情绪已在休闲与传统住宅市场中体现出来，春季市场明显低于正常活跃水平。”
**房价高企，负担能力成关键瓶颈
报告指出，购房者对“负担能力”的关注达历史新高。57%的受访者将其列为购房“必备条件”，相比2024年的46%和2023年的43%有明显提升。
但在许多热门休闲房产市场，“负担得起”已成为奢望。在全国23个度假房市场中，2025年第一季度平均房价最高的是安省Simcoe县，超过200万加元。紧随其后的是卑诗省惠斯勒$1,916,126、阿尔伯塔省班夫与坎莫尔$1,325,000以及安省爱德华王子县$1,199,409。
与此形成鲜明对比的是，加东地区的部分市场仍相对可负担：新斯科舍省南岸的平均价格为$116,875，为全国最低，其次是纽芬兰与拉布拉多$198,710、新斯科舍北部$406,243以及安省西北部$443,400。
值得注意的是，部分市场价格波动剧烈。例如，阿尔伯塔省的埃德蒙顿湖区录得年涨幅最高，达43.6%；而安省的Grand Bend则出现最大跌幅，为20.3%。
**买家结构改变：家庭接棒，投资者兴趣减弱
尽管有34%的加拿大人认为休闲房产是一项良好的投资，但ReMax的经纪人数据显示，投资者目前仅占整体市场活动的12.5%。
相较之下，家庭成为交易的主力军，在83%的市场中占据主导，其次是退休人士，占比为70%。
这与2018年的情况形成对比，当年91%的市场中，退休人士是主要买家。
ReMax分析称，这一买家结构的变化，与利率走低、房价调整以及生活方式的转变密切相关，特别是在年轻人群体中激发了新的购房需求。
**财富传承将成未来驱动
未来几年，加拿大或将迎来史上最大规模的代际财富转移。据加拿大注册专业会计师协会预测，到2026年，婴儿潮一代将向X世代和千禧一代转移多达1万亿加元资产，其中部分财富将流向度假屋市场。
ReMax报告指出，有意在未来一至两年出售度假屋的屋主中，17%表示原因在于子女对继承度假屋兴趣不大；另有17%则因遗产规划而计划出售。
“这一重大财富转移，可能为未来市场注入更多度假屋供应，提高购房者的负担能力，”报告写道。
**市场前景：缓慢复苏仍有希望
展望全年，ReMax预计2025年休闲房产平均价格将上涨1.8%。在库存有限的背景下，大多数市场的交易量将持平或实现最多10%的同比增长。
此外，加拿大人对国际旅行的兴趣减弱、对本国旅游目的地和宅度假的偏好增强，可能为度假屋市场带来“额外助力”。
“我们对今季稍晚时期的市场表现仍抱有希望，”科蒂克表示，“但当前仍存在一个关键变量：买卖双方需要更明确了解加拿大在大选后对关税的立场，市场活动才有望恢复至更正常的水平。”
新闻来源：
https://financialpost.com/real-estate/tariffs-stall-cottage-sales-remax
