（星星生活/捷克佳）一份新报告称，加拿大最大的公寓市场正面临几十年来最大的考验，因为每月亏损的投资者数量和损失金额都在激增。
加拿大帝国商业银行(CIBC)和Urbanation近日发布的新报告显示，由于市场面临自1991年经济衰退以来最“严峻的考验”，大多伦多地区大多数公寓投资者每个月都在亏损。
报告称，成本上升导致今年上半年82%的新公寓投资者的抵押贷款现金流为负，高于2022年的52%。
尽管低层建筑市场似乎状况良好，但GTA公寓市场却并非如此，根据报告，该市场“正处于衰退之中，状况恶化到几十年来未见的水平”。
让情况更加糟糕的是预售市场中的投资者，他们占到买家总数的70%甚至更多。
“GTA公寓市场处于经济封锁状态。无论从需求方（投资者）还是供应方（开发商）的角度来看，这种计算都没有经济意义，导致市场处于停滞状态，”报告中写道。
报告称，由于利息成本上升，以及高价公寓的竣工，去年购房成本上涨了21％，远远超过租金8％的涨幅。
“相对于转售价格、租金和利率而言，价格对于投资者来说太高了，而开发商由于开发成本高而无法降低价格。”
结果，新建公寓销售量已从1990年代末以来的最低水平跌落，预售的预建公寓比例降至20多年来的最低水平，不足50%。
报告发现，2024年上半年，82%的新竣工公寓投资者的抵押贷款现金流为负。这一数字高于2023年的77%，并且自2020年以来大幅增长，当时只有40%的新公寓属于此类。
报告显示，2023年购买公寓的投资者平均每月负现金流为597元，高于2022年的每月223元。而在2021年和2020年，投资者平均每月仍在盈利。
报告指出：“在专用出租房数量仍然相对较少的市场中，公寓投资者对于增加出租房供应、提高整体住房负担能力和促进GTA经济增长仍然至关重要。”
“然而，投资者大幅减少了购买新房的规模，而那些之前购买了已竣工预售房的投资者发现自己的投资状况日益岌岌可危。”
报告称，由于公寓投资者面临的经济形势艰难，许多投资者不得不将手中持有的公寓挂牌出售，这一点从目前市场上待售公寓数量创历史新高就可以看出。
报告总结道：“这对于该地区的租赁供应前景来说是一个令人不安的信号，也敲响了警钟，表明需要增加专用租赁建筑的供应。”
作者Benjamin Tal和Shawn Hildebrant表示，财务状况正在大幅减缓销售和公寓完工速度，这将导致未来几年住房存量停滞。
他们表示，这些压力意味着加拿大房地产市场，特别是大多伦多地区房地产市场，正面临自1991年经济衰退以来最严峻的考验。
