（星星生活/捷克佳）大约三分之一的加拿大家庭租房居住，因为许多人认为拥有房屋是一个里程碑，是为退休做好准备的途径。
但对于许多加拿大人来说，进入房地产市场仍然难以实现。询问一般的租房者，他们会抱怨说，加拿大的租金近年来飙升。
【2024年5月加拿大各城市两居室公寓的平均租金要价。Urbanation /Rentals.ca】
据环球新闻报道，Rentals.ca和Urbanation的最新数据显示，5月份所有类型的房产平均租金首次超过2,200元。与去年同期相比，这一数字上涨了9.3%，与上个月的涨幅相同。
在加拿大一些最难以负担的市场，如多伦多和温哥华，两居室公寓的租金现在每月超过3,000元。
尽管安省和卑诗省以外大多数城市的租金仍远低于这一水平，但埃德蒙顿和里贾纳等城市5月份一居室单位的平均年租金却上涨了两位数。
受访的经济学家表示，加拿大租房者在经历了多年紧张的租房市场压力后，也有理由抱有希望。
虽然加拿大增加租房供应和减缓人口增长速度的举措应该有助于“至少稳定”部分地区飞涨的租金，但专家警告称，租房者不应期望短期内租金会大幅减少。
Desjardins加拿大经济高级主管兰德尔·巴特利特(Randall Bartlett)表示：“即使租金增长速度没有那么快，也仍将维持高位。”
**租金走向取决于居住地
专家预期的租金稳定在某些市场已经开始。
Rentals.ca和Urbanation的数据显示，尽管全国租金在月度和年度基础上均有所上涨，但三个月平均租金仍下跌了0.4%。报告将此归类为继去年大幅上涨之后租金的“缓和”。
尽管多伦多和温哥华仍然是租房最难以承受的城市之一，但值得庆幸的是，这两个城市的年变化率已开始呈负增长。
5月份，多伦多和温哥华的两居室公寓价格分别同比下降2.0％和3.6％，这两个城市的月度价格也略有下降。
蒙特利尔稳居中间位置，一居室和两居室公寓的价格每年以个位数上涨，但仍然比多伦多和温哥华便宜数百元。
萨斯卡通、里贾纳和埃德蒙顿等住房价格较为便宜的市场，尽管月租金仍远低于安省和卑诗省的城市，但每年的租金仍在持续飙升。
巴特利特表示，随着租房者转向他们真正能够负担得起的市场，加拿大最昂贵市场的租金可能已经达到顶峰。
安格斯·里德(Angus Reid)最近的民意调查显示，安省和卑诗省的居民越来越多地希望搬出本市，以寻找更实惠的住房。接受调查的近三成加拿大人表示，由于住房负担能力低，他们正考虑搬出本省。
益普索(Ipsos)今年早些时候专门为环球新闻进行的民意调查显示，三分之一以上的受访者（36%）将在 2024年寻找新的出租房。
安格斯里德的调查显示，新移民尤其会重新考虑自己的定居地点，其中五分之二的人表示他们正考虑移居到其他省份或干脆离开这个国家。
RBC经济学家雷切尔·巴塔利亚(Rachel Battaglia)表示，这就是为什么蒙克顿、卡尔加里和哈利法克斯等城市发展如此迅速的原因，尽管它们并不一定是国际游客的热门地点。
安格斯·里德调查显示，相对便宜的阿尔伯塔省仍然是加拿大人最青睐的移居目的地。
巴特利特表示，这种需求也是推动埃德蒙顿等市场租金飙升的原因，5月份埃德蒙顿一居室公寓平均租金上涨了16.4%。
“我们看到，不仅有大量国际移民涌入阿尔伯塔省，而且还有来自加拿大其他地区的移居者，因为年轻的加拿大人正在寻找更便宜的住所。”
**房屋建设步伐保持强劲
租金飙升的原因之一与许多房主支付更多抵押贷款的原因相同：加拿大银行的利率上调。
巴特利特指出，虽然加拿大有抵押贷款的人通常比租房者更直接地感受到利率上涨，因为他们在贷款期限结束时会进入更高的借贷成本环境，但这些压力也会传递到租房人群。
例如，当抵押贷款变得更加昂贵时，房东就会面临财务压力，这可能会导致他们将更高的成本转嫁给租户。
巴特利特说，除了更高的利率外，装修和水电费的上涨也增加了每月的租金账单。此外，各方面的成本也推高了租金成本。
更高的利率也使得进入房地产市场变得更加困难，导致越来越多的租房者争夺同样稀缺的租房供应。
但尽管利率上升，但方程式中有一个部分依然保持强劲：新租房建设的速度。
根据RBC近日发布的报告，2022年和2023年租房住房开工量均超过80,000套，超过疫情前的平均水平。RBC预计，建筑商有望在2024年超过这一水平。
撰写报告的巴塔利亚说，最近动工的障碍层出不穷。高昂的借贷成本往往会阻碍新项目的开展，就像它们可能会阻止房主进行装修一样，加拿大建筑业还面临着明显的劳动力短缺问题，此外全球材料成本不断上涨。
巴塔利亚表示，尽管存在这些障碍，政府的激励措施和租房市场持续需求的明显迹象有助于说服建筑商加大努力。
为使加拿大的住房建设速度加倍，联邦政府在最新预算中发布了一系列公告，其中包括免除专用出租房屋的商品及服务税和加速公寓建设的资本成本补贴。
除了这些举措之外，巴塔利亚指出，市政府和省政府也提出了自己的举措，例如城市放宽分区限制以吸引联邦住房资金。她说，这些共同的努力显然已经取得了回报。“当然，还有很多工作要做，但看到这些进展真是太好了。”
**人口增长将影响租金
尽管供应方面取得了进展，但巴特利特等专家指出，需求（即寻找公寓的人数）是未来租金成本的主要驱动因素。
近年来，加拿大人口激增。加拿大统计局的数据显示，2023年，加拿大人口增加了120多万，创下1957年以来最快的年度增长率。在3.2%的增长率中，临时移民占了2%。
巴特利特在最近的一份报告中写道，Desjardins预计未来几个月租金上涨将“大幅放缓”，这主要归功于渥太华宣布的计划限制非永久居民(NPR)的数量。联邦政府正寻求在未来三年内将NPR占加拿大人口的比例从目前的6.2%降至5%。
巴特利特说，如果联邦政府成功，这将减轻加拿大租房市场的压力，因为目前的房屋供应量是过去从未有过的。如果在需求方面获得一些缓解并在供应方面增加单位，这至少有助于稳定加拿大的价格增长。
但巴塔利亚指出，现在遏制临时移民的流动并不会给寻找新住所的现有租房者带来更多便利。
她认为，加拿大需要“注入供应来帮助重新平衡”租房市场，但最新上线的一批房屋很可能会立即被近年来积累的积压需求所吸收。这将限制任何新租房单位在不久的将来对价格的影响。
“我们认为，大量增加出租房屋存量应该有助于缓解一些压力。但我们的起点非常非常紧张，”她说。“那么认为租金会下降吗？不太可能，至少在全国范围内不会。”
