（星星生活/捷克佳）一群绵羊在安省伦敦郊外的牧场上吃草。该房产是马库斯·科林森 (Marcus Collinson) 出售给多伦多农田投资公司的四处房产之一，该公司现在将土地租回给科林森。
当被问及有抱负的年轻农民是否曾询问过购买他的农场时，科林森只是笑了。“没有年轻农民购买农场，”他说，并补充说这就是他在2020年5月和6月将其位于安省伦敦西南部的四处房产出售给投资者的原因。
【多伦多农田投资公司将土地租回给原农场主马库斯·科林森 (Marcus Collinson)。图源：CBC】
据CBC报道，收购它们的多伦多公司是加拿大第一家也是最大的农场房地产投资公司Bonnefield。据其网站称，该公司在七个省份拥有超过14亿元的资产，涉及140,000英亩（近56,656公顷）的农田。
然而，这个数字可能要高得多。
根据安省土地登记记录，Bonnefield仅在安省就拥有464个农场，其中包括科林森在2020年出售给该公司的四个伦敦地区农场，以及他现在从该公司租回的他居住的房子。
64岁的科林森不愿透露为何将其出售给Bonnefield，但随着该行业达到关键时刻，许多农民都面临着有关其运营的艰难决定。
加拿大统计局的数据显示，总体而言，农民的年龄比一般人口要大，去年该行业背负了价值1,460亿加元的债务。这给那些耕种土地的人们带来了巨大的压力，他们必须面对自己选择的实际影响，以及维护世代相传的生活方式所带来的情感压力。
“拥有自己的土地真是太好了。当然是这样，”科林森说。“每个人都想拥有自己的家。每个农民都想要自己的农场。不是每个人都能负担得起自己的农场。事情就是这样。”
**小农场购买土地“极其困难”
如果这听起来很熟悉，确实如此。
专家表示，现在重塑农业的经济力量与过去二十年改变住宅房地产的经济力量类似，投资者——从养老金计划到富裕的城市家庭——助长了投机并推高了房地产价格。
【位于安省伦敦西南部这个饱经风霜的古老谷仓是乡村景观不断变化的遗迹。图源：CBC】
总部位于伦敦的Valco Consultants的农业房地产评估师瑞安·帕克(Ryan Parker)表示：“只要买家数量增加，需求增加，肯定会促进价值上涨。”
帕克监测的安省西南部11个县中，农田价值从2020年到2023年上涨了60%，平均达到每英亩35,000元左右，这个价格让许多人无法获得土地。
“目前在我们的市场上，对于小企业来说，对于新生产商来说，购买土地非常困难。这是毫无疑问的。”
帕克表示，这或许可以解释为什么越来越多的农民愿意将土地出售给像Bonnefield 这样的机构投资者。农田价值很高，一些农场预算捉襟见肘，许多农民正在寻求释放股权以扩大甚至完全退出业务。
帕克说：“至于卖给他们或卖给你的邻居的好处，它实际上只会落到最高出价者的手中。”“除此之外，你可能没有太多其他考虑。”
**投资者业主正在重塑农村社区
大型的老牌农场家庭仍然是农田购买者的主要群体，但越来越多来自其他领域的投资者现在也在寻求将资金投入农业，因为许多人认为这是一个安全的金融投资，并且是应对通货膨胀和股市波动这两大问题的保障。
里贾纳大学社会学教授安德烈·马格南(André Magnan)表示：“越来越多的城市人开始对农田作为一种资产类别、作为存放资金的地方感兴趣。”他研究金融和企业参与者对农业日益增长的影响，以及它如何重塑粮食和农业。
马格南表示，农业房地产的购买仍然绝大多数由寻求扩大经营的老牌多代农场家庭主导。不过，他补充说，越来越多的投资者和投机者开始抢购农田，这被广泛视为一项稳定的投资。
“我确实认为，这种替代融资模式可能会加速农业中的一些整合，而且随着这些农场变得更大和数量减少，农村人口减少的长期趋势将会持续。”
马格南表示，投资者不一定要受到指责，但他们正在加速加拿大农村人口统计中明显的模式。从1966年到2021年，安大略省的城市人口翻了一番，从700万增加到1,420万，而农村人口则略有减少，从260万减少到250万。
【随着农业达到关键时刻，农场主面临着有关其运营的艰难决定。图源：CBC】
马格南说，其后果不仅仅会导致人口变化。人们真正担心，随着农产品价格的飙升，其价值可能会超过农场的盈利能力。
“如果这些事情变得脱钩，那么我担心未来可能会出现某种对农田所有者不利的修正，”他说。
“我们不希望事情失控，这只是农田中的一种投机泡沫。”
**CEO称Bonnefield的目标是保留农田用于农业
总部位于多伦多的投资公司Bonnefield首席执行官汤姆·艾森豪尔(Tom Eisenhauer)在谈到农村社区的人口变化时表示：“我理解人们的担忧，对此深表同情。”
他说，与寻求乡村住宅的开发商、市政当局甚至富裕的城市家庭不同，邦纳菲尔德寻求保留农田用于耕种。
他说，购买小型农场并将其租回给农民可以让小型生产者更好地获得扩大经营所需的资本。
“我理解这种抱怨，但从卑诗省到新斯科舍省再到安大略省南部，对于任何地方的农民来说，第一个问题是获得资金来继续发展他们的业务。”
艾森豪尔说，Bonnefield允许农民在他们想要的时候种植他们想要的东西；唯一的规定是他们支付租金并采取可持续的做法，以确保土地将继续为子孙后代生产农作物。
“没有农田，就没有农业，”他说。“我只是非常坚信有必要保护这个国家的优质农田。”
作为这项努力的一部分，Bonnefield公开反对安省政府的第185号法案，批评者称该法案促进了城市扩张，并将放宽有关开发靠近城市地区的农田的规定。
艾森豪尔说：“我很想能够买下金马蹄周围的所有农田并保护它，永远保护它，但你知道，因为这种猜测，我们就是买不起。”
该公司还购买了一些地区的农田，该公司认为，随着气候变化为更北的地区创造了更好的生长条件，这些地区的农业生产力将会提高。Bonnefield在安省拥有464处农场，其中所有权最集中的是Timiskaming，拥有77处农场。
艾森豪尔表示，大多数人不会认为New Liskeard是一个农业重镇，该社区位于安大略省和魁北克省边境，距离北湾以北约两小时车程，但随着气候变化，这一天可能会成为一个农业重镇。
“Timiskaming，在气候变化对加拿大农业产生积极影响方面处于领先地位，”艾森豪尔说。“他们开始种植豆类，开始种植玉米。他们甚至开始在那里试验土豆，因为生长季节正在延长。”
说归说，但未来还有待观察。
与此同时，科林森似乎对他与艾森豪尔公司的安排感到满意。他说他不需要拥有自己的土地。
“土地是等式的一部分，”科林森说。“我早期学到的一件事是，农业就是平衡劳动力、土地、金钱、牲畜、农作物、机械，你必须找到自己的平衡。”
