（星星生活/捷克佳）安大略省的一位93岁的老人家想要帮助她的女儿和孙子最终拥有自己的房子，有一天决定将她的房产上的两块土地作为礼物送给他们，但她不知道这最终会花费她数万加元。
据CTV报道，Liz Diachun在她位于沃克沃斯(Warkworth)的农场里生活了58年，她说她希望家人住在马路对面的地段。
“那里有几块土地可供你建造，他们当然很兴奋，我对他们说我要把它作为礼物送给你，”她说。
“考虑到如今的租金成本，他们每月必须支付2,500元左右的租金，谁能用这样的租金攒下首付。”
Diachun的律师告诉她，即使她将土地赠送出去，她也必须对其进行评估以支付资本利得，因为这不被认为是她的主要住所，而她的主要住所是免税的。
“我说我为什么要支付资本利得？我不是把它卖给他们，我是把它送给他们，”Diachun说。
一块地块上有水塔，另一块地块是部分湿地，但它们的估价仍然为12.5万元和14.5万元，总计27万元。
Diachun的律师告诉她，她必须向加拿大税务局(CRA)缴纳约4万加元的资本利得税。
下个月，联邦政府将把超过25万元的资本利得包含率从50%调整为67%。
加拿大财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)在声明中表示，资本利得制度的变化只会影响加拿大最富有的公民。
方慧兰在2024年4月16日提交预算时表示：“我们正在确保最富有的人缴纳公平的份额，从而使加拿大的税收制度更加公平。”
虽然加拿大人一直被要求为赠予的房产支付资本收益，但预算的变化可能意味着Diachun将不得不比以前多支付一点。
“我说你在开玩笑吧，你在开玩笑吗？我靠养老金生活。我该怎么付钱呢？”Diachun补充道，“我已经93岁了，谁会给我贷款？”
房地产律师、房地产律师网站联合创始人Mark Weisleder表示，即将出台的规定给那些急于做出决定的家庭带来了很多困惑和压力。
“这造成了很多不确定性，”Weisleder说，他补充道，“一个人可能不会从礼物中赚到任何钱，但他们仍然需要缴纳所得税。”
Weisleder表示，即使在赠送财产的情况下，CRA仍然希望获得资本收益的份额。
“当你转让财产时，CRA说得非常清楚，即使作为礼物，它也被视为以公平市场价值转让，”Weisleder说。
Diachun认为资本利得税对于那些试图帮助孩子拥有房屋的家庭来说不公平。
“当家庭试图帮助其他家庭成员时，他们就会因此受到惩罚，我认为这不公平。如果他们要对富人征税，那就继续吧，因为他们不会错过它，但我们确实是，”Weisleder说。
许多家庭试图在6月25日截止日期之前就住宅、企业和房产做出决定。如果您对资本利得有疑问，最好咨询您的会计师或遗产规划师。
什么是资本
国家邮报报道说，根据新的联邦预算，个人每年资本收益超过25万元的资本利得税将从50%提高到66.5%。
Liz Diachun的律师告诉她，尽管这块土地是一份礼物，但出于税收目的，仍然需要按公平的市场价值进行评估。
Diachun希望她仍然能够找到一种方法来送出这些礼物，但时间已经不多了。从下个月开始，超过25万元的资本利得税包含率将从50%提高到67%。
什么是资本利得税？
资本利得税适用于出售资本资产（例如股票、房地产或其他投资）所获得的利润。
现行制度的包容率为50%，这意味着只有一半的资本利得被视为应税收入。
应税资本利得按个人所得税税率征税，个人所得税税率根据个人总收入及其所属税级而变化。
变化如何？
根据新的联邦预算，个人每年资本收益超过25万元的纳入率将从50%提高到66.5%。
这些变化计划于6月25日生效，但自由党尚未提出提高资本利得包含率的立法。这一延迟意味着像Diachun这样的加拿大人在做出出售或赠送主要资产的决定时面临着棘手的处境。
本周早些时候，财政部长方慧兰表示，立法程序将在“未来几周内，当然是在众议院开会（6月21日）之前”开始。
与此同时，加拿大人正在考虑重大决定，但没有关于新政策可能如何影响他们的税单的具体细节。
与此同时，对于公司和信托公司来说，新的66.5%的纳入率将适用于所有资本利得，没有25万元的门槛。
小企业股票和符合条件的农场或渔业财产的终身资本利得豁免也将一次性增加，从100万元增加到125万元。
资本利得税何时设立以及有何变化？
它于1972年首次推出，作为总理皮埃尔·特鲁多政府成员、财政部长埃德加·本森(Edgar Benson)实施的税收改革的一部分。
该税旨在扩大税基和投资税收收入，类似于劳动收入。首次实施时的比率为50%，尽管多年来有所波动，包括1988年跃升至66%，1990年跃升至75%。
2000年，在财政部长保罗·马丁(Paul Martin)的领导下，这一比率回落至50%。
自由党政府表示，即将发生的变化是让“最富有的加拿大人支付公平份额”战略的一部分。
