（星星生活/捷克佳）一名安省女子表示，如果没有她的母亲，她就不可能买房。根据一份新报告，这一现象生动地说明了这样一个事实：超过17%的90年代出生的加拿大房主与父母一起拥有自己的房产。
据CTV报道，加拿大统计局上周三发布的研究显示，随着近年来负担能力压力和房价的加剧，父母的财富对其成年子女的住房所有权结果产生了一定程度的影响。
针对这些调查结果，三名90年代出生的安省成年人向CTV多伦多新闻频道讲述了他们的父母参与他们的购房过程的情况。
32岁的克尔斯滕·卡菲(Kirsten Cuffie)和她的丈夫七个月前和她的母亲在安省Keswick买了一套房子。
卡菲在多伦多长大，知道在城里买房子是不可能的。但更让她感到意外的是，为了在城市以北一小时的小镇拥有房产，她将不得不克服哪些障碍。
卡菲说，她获得了35万元抵押贷款的批准。“就连抵押贷款经纪人也说，不会找到任何房源，”她回忆道。她在一家电力公司担任全职计费协调员，但作为纽马克特一家汽车美容店的个体经营者，她的丈夫没有保证的收入来源。
但后来，卡菲的母亲去年夏天卖掉了她在多伦多的房子，一个新的想法出现了，如果他们一起买房子并共同签署抵押贷款将会怎样？
卡菲在Keswick找到了一处两层的角落地块，有一个大后院供他们的狗玩耍，三间卧室供他们的家庭成长，还有一个地下室可以为她的母亲装修。
这所房子超出了他们的预算，接近80万元，卡菲说，如果没有她母亲的帮助，这个价格她是无法拥有的。
【32岁的克尔斯滕·卡菲(Kirsten Cuffie)与她的丈夫七个月前和她的母亲在安省Keswick买了一套房子。】
“我们支付了5万元。我妈妈付了15万元，这是一个巨大的差异，”她说。
“我实际上从很多朋友那里听说他们情况相仿……这并不理想，但这就是人们现在正在做的事情，否则人们就会陷入困境。”
26岁时，杰米·福斯特(Jamie Foster)支付了8.6万元的首付，购买了安省鲍曼维尔(Bowmanville)的一套公寓。他住在父母家时已经攒了很多年钱，从19岁起就在麦当劳和啤酒店全职工作，后来进入会计行业。“其他一切结余都必须纳入住房基金，”他说。
但为了通过压力测试，他的抵押贷款经纪人建议与他的母亲共同签署，将她定位为百分之一的所有者，尽管她没有对该房产进行任何财务参与。在此过程中，贷方查看了他们两人的收入，并决定如果利率上升，他们将通过压力测试。“这有点像系统中的一个小作弊，”福斯特说。
据加拿大统计局称，抵押贷款联署涉及在房产所有权和抵押贷款上添加父母的名字，以便通过父母的财务状况或信用评级获得更好的条件，而不是同居。
【杰米·福斯特和他的父亲签署了他位于安省Bowmanville公寓的协议。】
33岁的软件工程师诺亚·恩代尔(Noah Endale)表示，与父亲的共同签约让他在多伦多买了一套房子。“我在城里得不到我需要的东西，”他说。
在他与父亲共同签署并于2022年在东约克购买了一套一居室公寓后，他的抵押贷款预批从35万元跃升至超过100万元。
“事情发展到这一步并不好，”恩代尔承认。“这绝对是不可持续的。这让你想知道这一切是如何开始的，以及我们如何才能摆脱这种局面。”
多伦多抵押贷款经纪人维克多·特兰(Victor Tran)指出，即使在贷款人眼中，父母共同签字只是为了增加孩子的收入，他们也应该意识到随之而来的责任。特兰说，例如，如果孩子错过付款，可能会影响父母的信用评分。“这是所有共同签名者都应该意识到的事情。”
福斯特说，他与父母讨论了这样一个事实：如果他的财务状况在不可预见的情况下发生巨大变化，他的抵押贷款将由他们承担。“但与此同时，他们非常了解我，我永远不会让它达到那种程度，”他说。
“如果没有联署，我就不会走到今天，”福斯特说。
一个月后，现年30岁的福斯特将与他的伴侣和狗搬进鲍曼维尔一栋价值80万元的三居室房子。
“我让我妈妈作为百分之一的业主拥有所有权，因为我们还了解到，与抵押贷款公司合作将抵押贷款转移到新地点会更便宜，”福斯特说。
艾莎·哈利德（Aisha Khalid）、乔什·戈登（Josh Gordon）和迈克尔·米尔达马迪（Michael Mirdamadi）是加拿大统计局加拿大住房统计项目的分析师，他们着手分析了加拿大年轻人拥有住房的比例下降以及他们的父母的财务状况在他们购房机会中所起的作用。
“令人惊讶的是，1990年代出生的人所拥有的房产中，约有六分之一是与其父母共同拥有的，”戈登说。
他指出，这种趋势在多伦多和温哥华等房价较高的城市市场中尤为突出，在这些城市，父母拥有更多住房财富的孩子往往拥有的房产价值大约比那些父母住房财富较少的孩子高出30到40％。
“这表明父母的住房财富可以在年轻人的住房所有权愿望中发挥重要作用，”他说。
当谈到这些趋势对加拿大住房负担能力的影响时，米尔达马迪表示，这些发现表明进入住房市场面临的日益严峻的挑战是“催化剂或推动力”。
戈登补充道：“你的结果、你的处境、你的住房所有权状况将更多地受到你父母的行为的影响，因此人们可能会因此担心代际不平等。”
分析师并没有被要求概述他们的研究结果应该如何影响政策决策，但戈登表示：“这引发了关于人们在社会中是否拥有平等机会的重要问题。这涉及到那些类型的问题。”
