（星星生活/捷克佳）在80年代和90年代鼎盛时期广为人知的购物中心正在消亡——至少在多伦多地区是这样，越来越多的购物中心正准备进行重建，这些购物中心将被部分或全部拆除，以建造新的塔楼。
位于安省万锦市16th Ave和Woodbine Ave的王府井购物中心(King Square Shopping Center)是购物中心在该地区螺旋式下滑的最新迹象。
据Storeys.com报道，该中心在五年前开业后未能实现预期盈利，由于欠债权人高达5200万元的债务，万锦中心现已被置于破产管理之下，这意味着部分财产和建筑物本身将被出售以收回资金。
王府井购物中心位于9390 Woodbine Ave，于2019年竣工并开业，成为北美最大的亚洲购物中心之一，但由于巨额债务持续累积，目前已被接管。
该购物中心拥有340,000平方英尺的零售空间，坐落在一块5.7英亩的土地上，毗邻另一块5.9英亩的土地（目前用作地面停车场），那里计划开发酒店和住宅。
该购物中心由King Square Ltd.合法拥有，而开发土地由Markland Residential Corporation合法拥有，两者均是破产管理的对象。
MarshallZehr Group于12月初发起了指定购物中心和开发土地接管人的申请，并于12月13日获得批准。
2014年4月，King Square Ltd.和Markland Residential Corporation与Firm Capital Mortgage Fund Inc.签订了本金5000万元的贷款协议。本金后来增加至8220万元，额外金额由MarshallZehr Group提供资金。该费用相对于购物中心而言是第一，相对于开发土地而言是第二。
根据法庭文件，Firm Capital和MarshallZehr同意作为共同贷款人，同意贷款将以Firm Capital的名义持有，并且MarshallZehr将推迟其担保权益，转而支持Firm Capital。
2020年2月，King Square Ltd.和Markland Residential Corporation拖欠贷款协议。次月，Firm Capital启动了销售权程序，并通过出售购物中心内的单位，到2023年11月完全收回了最初的5000万元。
然而，债务人仍欠约5200万元，外加利息，Firm Capital和MarshallZehr达成协议，Firm Capital将其担保转让给MarshallZehr。
针对该购物中心的其他抵押贷款优先包括加拿大Aviva保险公司收取的5,000万元费用、加拿大建筑与开发抵押贷款公司收取的8,562,687元费用、OYSX Inc.收取的500万元费用等。
开发土地的一级抵押贷款金额为2000万元，由Am-Stat Corporation持有。第三名的费用是Aviva的500万元，随后的费用持有者还包括OYSX的600万元和Stateview Homes的450万元——后者参与了计划开发土地的项目。去年夏天，Stateview本身就成为多个破产程序的对象。
接下来发生什么？
该案目前正在进入销售流程，但不是针对整个购物中心。
相反，接收者和选定的经纪公司将出售王府井购物中心内的空置零售单位和停车位。根据接收者本月准备的一份报告，该购物中心共有560个商业单位，其中约150个（总面积约87,000平方英尺）仍归King Square Ltd.所有，其中46个目前正在出售。出租给第三方。King Square Ltd.还拥有897个停车位中的550个，以及各种存储单元、信息亭和标志位。
经过征求建议书后，接收人选择了由位于万锦市的Homelife Landmark Realty Inc. Brokerage和位于多伦多的AimHome Realty Inc. Brokerage联合提出的建议书。对于没有合作经纪公司销售的单位，经纪团队将获得总售价的6%佣金；如果涉及合作经纪公司，经纪团队将获得3%的佣金。
该接收方表示，对近期零售单位销售进行的分析发现，大约150套的售价在10万元至50万元之间，13套的售价在50万元至100万元之间，5套的售价超过100万元。
然而，Markland Residential Corporation拥有的开发土地将全部出售。
该土地计划开发联排别墅、住宅楼和25层高的酒店。作为开发过程的一部分，开发商计划向万锦市提交申请，将土地分成两块——每个计划阶段一个——但在接管令生效之前没有提交申请。接收者现在已聘请Bousfields来完成申请，这将允许在需要时单独出售包裹。
接管人已聘请Ernst & Young Real Estate Services Inc.挂牌和出售开发土地。安永会计师事务所将收取总销售价格的1%佣金+HST。
目前尚不清楚销售流程的时间表，但王府井购物中心单元和开发土地的挂牌期限分别截至2024年6月23日和12月31日。
