星报专讯/加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)周一公布的数据显示，加国8月通过电子盘(MLS)出售的住宅现房平均价格比去年同期下降5.1%，此为1996年以来最大降幅。分析人士认为，一些城市的业主还应做好房价进一步下跌的准备。
加国8月份的平均现房售价为仅为316,052元，比去年同期下降了5.1%。另外，全国的现房销量亦锐减19%。
道明证券(TD Securities)经济策略师马尔兰(Millan Mulraine)表示，该报告反映了价格房市的一个趋势，即略微靠近了买方市场。
8月份，多伦多楼价亦录得1%的降幅，这是十多年来首次出现负增长。
满地可银行资本市场(BMO Capital Markets)经济学家卡维奇(Robert Kavic)指出，加国房市仍然面临消费者信心减弱、可负担性低下，以及新盘数增加等阻碍因素的强烈影响。
加西楼房拉低平均价
但该协会昨天表示，有一个积极的因素是，新盘数量比前4个月空前的水平有所回落。新盘的减少，意味着市场上的库存减少。该协会还称，在房价较高的市场，主要在加西，房价的下降已经拉低了平均价格。
卑诗大学Sauder商学院教授萨默维尔(Tsur Somerville)接受采访时表示，房市的火爆绝对已经到头了，取决于不同地方，大家可能还将看到房价进一步下跌。
萨默维尔本月发表的一份研究房价与租金关系的研究报告估计，加国一些城市，例如利斋拿(Regina)、温尼辟(Winnipeg)、渥太华及满地可等，房价要下降多达20%才能保持平衡。他还发现，只有多伦多和爱明顿的房价2008年上半年没有被夸大。
换言之，温哥华的平均房价必须降85,000元，温尼辟降74,000元，渥太华降81,000元。
萨默维尔还指出，多伦多房价没有脱离规律，因为它没有经历其他城市的爆炸式增长，而有些城市则相当离谱。
