（星星生活/捷克佳）加拿大央行周三维持基准利率不变，房地产从业者和经济学家表示，这一决定将对加拿大房地产市场产生重大影响。
环球新闻报道说，大多数市场观察人士指出，央行去年大幅加息是促使加拿大许多城市房地产市场从高位放缓到如今较为平静的原因。
专家表示，维持利率不变的决定可能意味着房地产调整的底部即将到来，但未来加息的不确定性仍然笼罩着潜在的买家和卖家。
甚至在央行周三正式决定暂停利率调整之前，一些房地产市场在2022年明显下滑后已经显示出复苏迹象.
根据多伦多地产局的数据，虽然2月份的房屋销售和价格与去年同期相比明显下降，但与1月份相比，这两个数字都有所上升。
多伦多Century 21的房地产经纪人Pritesh Parekh表示，自从1月份加息和暂停加息的信号开始以来，他就看到客户暗中发力。随着周三的维持利率不变的宣布，他认为这种趋势至少会持续到3月份。
Parekh说，在他的多伦多房地产同行中，对于市场活跃是“昙花一现”还是市场低迷，是否真的在春季复苏之前触底反弹存在不少争论。他说，各种说法都有，但他预计会出现繁荣。
经纪公司Royal LePage的首席执行官Phil Soper说，虽然实际销售量和价格可能低于近几年，但加拿大的房地产市场在经历了12月和1月的放缓之后，可能会看到季节性模式的回归，上个月的活动增加。
他认为，加拿大央行维持利率不变证实了这种季节性回归，现在通往传统上繁忙的春季市场的道路已经畅通无阻。他说，买家和卖家应该更加相信，如果不加息以压低房价，价格将会更加稳定。
“换句话说，我们已经到达了周期的底部，并且从这里开始上坡，”Soper说。
然而，加拿大央行在周三的消息中并未提供这种确定性。央行维持其政策利率的观望立场，并为2023年进一步加息敞开大门，如果出现额外的经济冲击导致其通胀预测失衡的话。
Soper承认，美联储进一步加息的前景可能会给加拿大央行带来压力，迫使其提高利率以跟上步伐并推高加元，这是他正在关注的一个重大上行风险。加拿大多位大银行经济学家周三对央行维持利率不变做出反应，呼应了这些担忧。
“展望未来，它确实仍然是一个不明朗的领域，”Soper说。
虽然Ratehub联席首席执行官James Laird同意央行周三维持利率不变为抵押贷款利率的买家提供了一点“更多确定性”，但他表示，利率调整中的任何变数都会压低住房市场活动。
“从抵押贷款利率的角度来看越稳定，房地产市场的基础就越牢固，”他说。“人们真的不喜欢不确定性，当利率方面存在不确定性时，他们往往会推迟购买决定。”
加拿大皇家银行本周早些时候发布的一项预测表明，房地产市场可能会在“今年春天的某个时候”见底，但助理首席经济学家Robert Hogue也将这一结果归因于利率已见顶。
他指出，安省和大西洋省份等一些市场可能会提前触底，而大草原省份和魁北克省的的修正时间更长。
Hogue表示，他预计复苏阶段将缓慢，因为疲软的经济会阻碍买家，如果利率开始下降，到2024年市场将迎来更强劲的回归。
房地产经纪人Parekh说，虽然他从2023年到目前为止收到了更多客户的咨询，但主要是买方，而不是卖方。
他说，因此，对于从场边出现的买家来说，库存仍然受到限制，并且市场某些部分的竞争正在升温。
加拿大房地产协会(CREA)的数据显示，尽管年初新上市的房地产数量有所增加，但住房存量仍处于“历史低位”。CREA表示，2023年1月是该月新增供应量自2000年以来的最低水平，不过2月份的数据尚未公布。
Parekh说，多伦多一些有吸引力的房产正在出现多重报价的情况。据他所见，这种情况主要发生在“理想”社区的精心布置的房屋上，而在独立市场上比公寓更多。
但是，如果“竞价战”让人回想起大流行的高点，当时房产会在住房狂潮中看到数十个报价，Parekh警告说，今天的市场甚至还差得远。“如果我们将一年前与今天进行比较，100%会有区别。”
尽管有限的住房存量正在推动现有买家购买相同的房产，但他表示，如今的许多买家更有耐心，甚至愿意在竞价战的情况下附加条件。
Parekh解释说：“我看到的报价可能不像一年前看到的那样疯狂，但他们正在全力以赴，看看会有什么结果。”
Soper表示，对于今年春天试水的买家来说，“负担能力”将继续成为优先考虑的因素，因为仍然高企的利率促使购房者转向更便宜的选择。
因此，他预计今年共管公寓的整体表现将优于独立屋，而价格最昂贵市场的买家将迁移到卡尔加里、埃德蒙顿和哈利法克斯等更实惠的地区和城市。
Soper说，目前的库存趋势表明，在许多市场中，卖家可能会在今年春天占据上风，买家的选择有限。
他说：“现在仍然是一个卖方市场，原因很简单，因为那里的卖家比你通常在春季市场看到的要少。”
Parekh同意，让卖家离场观望将是买家在未来几个月内可以采取的各种举措的关键。他说：“如果春季市场开始出现更多供应，我认为这对买家如何在这个市场上有所作为会更有帮助。”
