（星星生活/捷克佳）加拿大炙手可热的房地产市场在3月份出现降温迹象，因为售出的房屋数量和平均售价均较上月有所下降。
代表全国10多万名房地产经纪人的加拿大房地产协会（CREA）19日报告称，在多重放盘系统（MLS）上出售的房屋平均售价为796,000元。
这比上个月的历史高点816,720元下降了约3%，并且在加拿大房价在两年的大部分时间里出现前所未有的下跌之后，其变化的方向值得注意。
CREA主席Jill Oudil表示，虽然市场在历史上看仍然非常活跃，但与2月份相比，3月份的交易和价格增长都明显放缓。我们正在等待来判断这是否是期待已久的市场降温的开始。
平均售价下降，实际售出房屋数量也有所下降。3月份的总销售额比2月份下降了5.6%。它们也比去年同月创下的历史高点下降了16%。
尽管低于2月份的水平，但与一年前相比，平均售价仍上涨了11%以上。但这种增长速度也在放缓。3月份的年增长率约为2月份20%的年增长率的一半。
CREA表示，全国平均价格数字可能会产生误导，因为它很容易受到多伦多和温哥华等大型昂贵市场的销售影响。因此，房地产经纪人集团宣扬采用房价指数（HPI）作为衡量市场的更好指标，因为它会根据住房的数量和类型进行调整。
CREA指出，3月份HPI增长了1%，与2月份3.5%的增长相比“明显放缓”。然而，与全国平均水平一样，HPI仍以每年惊人的27%的速度增长。
一间地产公司的经纪人和创始人Nasma Ali说，她在多伦多看到了经济放缓的迹象。虽然19日公布的数据是3月份的数据，但她表示，这一趋势在4月份变得更加明显，在加拿大央行过去两个月两次加息后，“买家疲劳”现象可能开始出现，预计在接下来的几个月里进一步提高。
她认为这是市场放缓的开始，也许是一个更加平衡的市场。市场刚刚开始从顶峰下降一点，但不知道这种下降会持续多长时间或多低。
温哥华昂贵的市场也显示出降温的迹象。大温哥华地区3月份的平均售价为129万元，略低于上月的132万元。价格仍高于一年前的116万元，但当地的房地产经纪人Leo Wilk表示，涨幅正在放缓。
蒙特利尔银行经济学家Robert Kavcic表示，现在判断 3 月是暂时的还是新的下降趋势的开始还为时过早，但他怀疑后者。
他在19日给客户的一份报告中说，去年3月是大流行需求高峰的绝对高峰，因此报告的同比下降有些夸张。有迹象表明，在抵押贷款利率上升的情况下，需求正在回落，而3月份的下降可能是一系列长期疲软趋势中的第一个。
安省购房者很快就能看到竞标细节
安省政府正在引入新的房地产法规，允许房屋卖家分享其房产的竞标并披露报价的细节。
就目前的系统而言，专家认为，由于买家看不到其他报价，盲目出价会导致他们提出过高的报价，从而推高房价。然而，这种做法可能很快就会结束。新规定将给予卖家“选择公开报价流程”的选项。
“卖家将不再局限于通过封闭或传统的报价系统出售他们的房产，”政府和消费者事务厅长罗斯•罗马诺（Ross Romano）在一份声明中说。
目前尚不清楚根据法规将允许卖家准确披露哪些内容，或者有多少人会选择参与这一过程。
新的销售策略是《房地产服务信托法》（TRESA）更大的监管变化的一部分，该法案将于2023年4月1日生效。
这些变化包括新的房地产经纪人道德准则、更简单的标准化表格以及安省房地产监管机构RECO的更多权力。
“这些规定还允许RECO通过鼓励他们的纪律程序和扩大他们的管辖范围以涵盖整个TRESA来追捕利用弱势安大略人的不良行为者，”罗马诺说。
“通过赋予RECO这些权力，我们正在简化和加快解决问题所需的流程，并确保对那些不诚实行为的人产生真正的后果。”
