明报/加拿大房屋贷款保险公司Genworth Financial Canada最新发表的一份调查报告显示，高达九成以上的新移民在抵加后，迫切渴望能早日实现荣升业主的梦想。而在定居加国已满3年的新移民中，上述梦想已化为现实的比例超过了一半，达52%。
上述调查在今年9月17日至10月3日期间进行，共有418名在过往10年内从海外移居加国的新移民接受了电话访问，他们分别来自以下5个新移民聚居的加国地区和城市，包括：大多伦多地区、大温哥华地区、满地可、卡加利和渥太华卡丁诺地区。
上述调查结果显示，新移民对于有朝一日能拥有属于自己的房屋的愿望极其强烈，有高达91%的受访者表示，置业对他们而言非常重要或有一定的重要性。
至于新移民欲置业的原因则多种多样，包括：“置业是一项很好的投资”、“为了养育孩子”、“ 需要更大的居住空间”以及“拥有房屋可享受一份自豪感”等等。
上述调查结果还显示，尽管置业是绝大多数新移民在移居加国后十分重要的人生目标，但他们欲在加国实现荣升业主的梦想，显然并不容易，他们所面临的严峻挑战包括：
有72%的受访者指出，新移民在加拿大没有信用纪录，已成为他们置业的一大障碍；有66%的受访者说，他们缺乏有关房屋贷款方面的资讯；有77%的受访者认为，他们在加拿大难以重操旧业、发挥专业所长，是影响他们在本地置业的一大问题；有45%的受访者表示，他们很难找到以他们的族裔语言来提供的有关房屋贷款的资讯。
值得一提的是，有高达90%的受访人对于加国楼市持续炽热，房屋价格大幅飚升深感忧虑。此外，有83%的受访人表示，储蓄置业所需要的房屋首期款项有一定的困难。
Genworth Financial Canada已在近期以中文、西班牙语、旁遮普语和韩语等多种语言，向新移民置业者提供有关房屋贷款保险方面的指南。
有兴趣者可浏览该公司的网站www.genworth.ca。
中国新移民豪爽 半数现金买屋
明报温哥华专/新移民买楼意愿强，这令服务新移民的地产经纪一向忙碌，地产经纪指出，新移民确实对买楼积极，最受华裔移民欢迎的是列治文及温哥华西区，而一些投资移民的财力雄厚，一般会买房价在150万元至200万元的独立屋，当中亦有不少客户以现金购买；部分大陆移民因为担心楼价会不断上升，更会在抵?前先过来买楼。
对一些移民担心自己过往在的原居地的信用纪录不被承认，很难取得银行按揭，莫燕燕说，现在银行已很变通，不会要求在加拿大的信用纪录。曾在银行担任过个人财务专员的莫燕燕说，例如中国移民能提供其在中国的银行户口，能证明财力的文件，本地一些银行均会采纳。
温哥华地产经纪朱思雅指出，她观察到现在抵?的新移民，特别是中国的新移民，通常会在1个月内先买好楼房，有些担心等抵?再买时，楼价将会更贵的投资移民，甚至会在移民申请核准，但还未报到前先抽空到温哥华看房买房。
朱思雅说，新移民一般会较本地家庭有购屋意愿，如果财力还可以，宁买不租，即使是租也是短期，毕竟移民到新环境，一切都要适应，先有个自己房屋，有稳定感觉。
朱思雅表示，现在楼价较贵，新移民也会考虑万一不适应新环境必须回流怎么办，所以这时他们会选择如60万至80万间的城市屋，或是独立屋，等到住稳定后，再换大一点的房屋。
朱思雅还说，中国来的新移民，有一半是用现金买房，有一半则是需要申请按揭，即使没有在加拿大的信用纪录，但一般若能准备35%至40%楼价的首期，再向银行商借并不成问题。
买屋住10年较租房更化算
明报温哥华专讯/许多刚抵埠的新移民都想知道，到底是每月付租金化算？还是咬牙硬撑先买楼再说？根据Genworth昨日发表的租买成本比较，以买30万元楼及每月1200元租金为例，发现在10年之后，买楼比租楼可省下42,966元。
该项计算是根据：(1)租屋：房租支出每月1200元，每年租金增加为1%；(2)买楼：价值30万元的物业，首期5万元，利率4.25%，10年间楼价未增减为计算基础(见附表)，换句话说，这10年若楼价上涨，则买楼一方还将赚更多钱。
根据计算，租屋10年的话，总支出为15.06万元；买楼则需要支出(按揭及地产税)17.78万元，买楼比租楼多支出2.72万元，看起来像是支出多，但这段期间内已累积的资产价值(equity)却已有7万元，所以，相较之下，买楼比租屋其实省下42,966元，就投资的角度来看，买楼是聪明的投资。
