今年成交已达84994宗 料续畅旺
【明报专讯】2007年尚余6个星期才告终结，但大多伦多地区二手楼房市场早已打破了前年84,145宗的最佳纪录，成交量达84,994宗，多出849宗。多伦多地产商会则相信，在经济持续强劲、失业率低、新移民人数有增无减的情况下，地产市道将继续畅旺。
今个月虽只过了一半，但在平均屋价上升了9%至39.3万多元的情况下，销售量仍达3,544宗，较去年期上升了5个百分点。而今年楼价的平均价由去年的35.2万多元(至11月中止)，上升至37.4万多元，有6个百分点升幅。
楼价平均上升至37.4万元
多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)主席奥尼尔(Maureen O’Neill)分析，楼市畅旺，是因为加国经济保持强劲，失业率又低，单是上月便下降了半个百分点。
加拿大统计局也预计未来10年，新移民数量有增无减，加上银行揭率估计将维持在历史低点，凡此种种，都对楼市有利。
大多区中，楼房买卖以多伦多市中心(C01)、爱静阁西区(E5)、新市(N07)及Cooksville西北区(W15)的上升走势最凌厉。
多市中心共管柏文的成交量便较去年11月上半月增加了32%；爱静阁西区在独立屋销售带旺下，亦有39%的增幅。
至于新市及Cooksville西北区则分别较去年同期多出一半及27%，前者以独立屋及半独立屋的交易为主，后者则以镇屋的成交最多。
首3季热卖16790宗 称雄北美 多市柏文销售远胜纽约
继上周多伦多市中心一个豪华共管柏文开售，吸引近百人一周不眠不休轮候认购后，昨日一份针对多市炽热的共管住宅市场报告证实，多市已成为北美最大的共管住宅市场，共管住宅的销售创下新高，已超越美国的纽约市。
根据本地的Urbanation共管住宅市场调查公司指，今年首3季的共管住宅销售暴涨，更创下新高，共有达到16,790宗买卖，已超越2005年全年的16,224宗；估计到了年底，卖买数字更会达到2.1万宗，相比之下，美国纽约市每年则只有1万宗。
该公司指出，市内目前共有259个共管住宅项目正在进正当中，并将有42个新项目或会在年底前推出，届时将有超过2万个新单位放盘，将进一步巩固多市作为北美最大共管住宅市场的衔头。
然而，多市共管住宅的平均售价，正在不断上升，现时每平方尺需要371元，比1年前上升了10.1%。相比之下，1996年时，每平方尺只是180元。
在这个房屋担负水平正在降低的情况下，如按照基本的25%首期的房屋贷款，要承担一个平均700方尺的柏文单位，消费者需要约7万元家庭收入。
以往由2001至2005年，买家需要约5.4万至5.7万元。去年，该数字攀升至6.3万元，而今年再上升多7000元。
该公司指出，在目前259个进行中的共管住宅项目当中，估计三成单位是由投资者购入，另外的七成，将会由业主用来自住。而在这七成当中，三成是首次置业，两成是“细屋换大屋”，另外两成则是“大屋搬细屋”的人士。
新招争房屋按揭客 满银代付土地转让税
【明报专讯】在多市政府通过征收新的土地转让税的一个月后，有本地银行昨宣布会为其客户支付该项新税，条件是客户作出一个新的至少5年期的定期按揭，从而帮助置业人士应付这笔“额外”的买屋开支。
满地可银行昨日宣布会为其在明年2月29日前办理房屋贷款的现有客户，缴付新的土地转让税。如客户作出一个新的至少5年期的定期按揭，银行将支付新税，最高在按揭总额的1.5%。
该银行举例说，譬如买家在明年1月1日后，购入一幢40万元物业，而物业将在明年2月1日后才交吉，买家便要支付3,725元的土地转让税；如买家在该银行做30万元的按揭，该银行便可为客户支付新税全数。
满银副总裁帕拉西奥（Cid Palacio）表示，推出这项策略是为了让本市的业主，不要因为新税而在决定买屋时感到有压力。
对于满银策略，多伦多地产商会发言人帕尔默（Von Palmer）表示，这是一个能够帮到置业人士的具创意方法，不过，该措施却并未能让所有买家受惠。
多市议员高雪莉则指出，新税的确为本市地产市场带来了反应，但根据市府研究，这些影响只属短期性，而今次有银行推出这样的策略，相信更可把影响进一步减轻。
