星岛日报记者廖国锐/多伦多正正市中心的央街（Yonge St.）与布尔街（Bloor St.）交界的“布尔东一号”（1 Bloor East）高级共管公寓大厦昨（周二）日正式开盘发售，情况十分热烈，百多名华洋地产经纪经过一个星期风吹雨打排队后，终告领到他们的奖金，每人最少可以认购一个单位，保守估计最少能够赚到84,100元。
这个号称市中心楼王的楼盘，昨午12时正开始开门让在门外排了一个星期的地产经纪入内认购，虽然于昨晨曾发生过有人插队的纠纷，但在多伦多警队派出大批警员维持秩序之下，幸而未酿成严重骚乱。
地产公司见到有大量地产经纪排队，昨日立刻坐地起价。于较早时在售楼处的宣传版上，一个单位的最低标价是30万余元，而最昂贵的单位为200万元；但在昨日已经起价至最低“入场费”为50万元，最昂贵的单位则高达800万元。
由于地产公司事前没有公布价目表，所以很多经纪都未知经纪预售价钱，只知道最低售价已升至50万元，在开始出售时，第一名排队者Hersh Litvack夫妇入内后，公司登记了他们的姓名，并给他们一张价目表，在研究过价目表，当时所有排队地产经纪知道他们掘到了金矿，因为最细的540尺一睡房和一书房的单位售价为415,900元，当大厦公开发售时，公司的标价为500,000元。所以认购到单位的地产经纪肯定可以更高价出售单位。
有客人等着购买
昨日在人龙中的经纪不乏华人，其中新辉地产有限公司十多同事都是排在前几十名，所以每人都是赢家。林嘉颖是排得最前的华人，她排第12位。事后她表示，经纪预售价钱尚算合理，她希望于下午回来真正认购时，能够买到3个单位，因为她已经有3名客人在等着购买。
前影视艺人黎冠辉则表示，他没有排队，但太太和同事都排在前面。虽然他未知道经纪预售价钱，但他十分有信心会赚到钱。就算认购后赚不到价或出不到货，地产公司给他们10天冷静期，他可以放弃认购，所以是一件有赚无蚀的生意。
昨日早上排队队伍除连日在外露宿的人士外，有很多新人加入，并发生有人涉嫌插队事件，于是整条人龙立刻起鬨，有人高叫“我从没见过这家伙”诸如此类的说话，引起了群情汹涌，警员努力维持秩序，见势头不对，声言若再不听劝告，便会采取拘捕行动，群情才稍静下来。
插队买楼无错
事件中，一名女经纪被指插队而成众矢之的，但她表示自己并没有做错事，当她于早上6时抵达排队现场，发觉所有排队者都是一些由地产经纪请回来的代排队者，并没有一个人是真正的地产经纪，而地产公司十分明白地表明这是给地产经纪内部认购的销售，所以她就跑到最前，但最后她仍然被警员请到后面排队。
另一名被人指为是插队者的Noel被人当面指责后表示，他们过于冲动，因为这只是购屋投资，大家并不应该变成疯狂。
未来有继续升值潜力
星岛日报/有公关人指出，布尔街东一号楼盘的抢购热潮固然是因为地点好，而人为的炒作就更是火上加油。
资深公关人林志华认为，这次造势无疑是相当成功，吸引了主流和华裔传媒的大幅报道，引起公众注目；但手法的优劣就见人见智，毕竟个个人有不同手法。
地产从业员刘兵就说，目前多伦多楼市的确很热，但排一个多星期轮候，肯定有人为因素。这一招在加拿大较少用，但之前也曾经有多个楼盘用过这一招，但似乎这次效果很好。以近日的天气情况估计，露宿街头代排队8天收取2,000~3,000元也是正常。
他指出，买楼最讲究地点。布尔街一号位于布尔街与央街这个多伦多市中心地标，周围名店林立，拥有绝佳的地理位置，自然成为抢手货；相信未来有继续升值的潜力。
发展商噱头
至于开售不久就由原来最低价的30万元急升至50万元，也只是发展商的一个噱头。一般楼盘在广告宣传中的最低价，往往得几个单位，甚至只有一个单位；其余大部分都是50万或以上。这次配合造势，好容易令人误以为新盘推出当天就急升。
他说，现时几乎每个礼拜都有新楼盘上市，当中不可能每个都赚钱，有大赚、小赚甚至赔都有可能。投资楼市一定要做功课，切忌人云亦云。另外要值得注意的是看市况。楼花通常要2~3年才交吉，如果投资者太多，应考虑到时市场上是否可以消化这大批房屋；自住者当然就比较不担心。
排队买布尔街一号的人肯定有炒作因素。很多地产经纪是有客在手，但不少是看好这个盘，反正有10天冷静期，可以先入货等买家；即使未能及时出手，也可以视乎大市再作打算。本钱厚的干脆自己入货等升值再放手，否则也可全身而退。
股市赚钱投资楼房
星岛日报/黄埔实业负责人之一周昆林（Steven Chow）表示，争购市中心“柏文王”的疯狂情况，真正令他眼界大开，认识到多伦多的富翁竟有如此之多。根据他的分析，70楼以上的大单位，虽然价钱都以百万元计，但“去货”的情况非常理想。他相信买家多数为用家，并分为三大族裔：俄罗斯人、中东人及中国客。
他解释，当前股市不稳定是大家涌入楼市的一个很大的因素。买楼者当中有从股市掏了金而离场者，也有本身坐拥巨资的。他们看准时机，要把金钱投放在稳健的地方，以便可攻可守，投资在这个“柏文王”，看来是比较有把握，风险少些。
周昆林说，以这个楼盘来说600元至700元一尺并不算贵，以加西的烈治文来说，这个价位的楼房买卖都畅旺。回来看多伦多“柏文王”位处市中心，交通方便，名店林立，吃喝玩乐齐备，再者是多伦多第一座最高的住宅大厦，难怪乎大家热衷于拥有一个单位。
加人“水头”充足
星岛日报/恒生地产负责人之一黄柱认为，这个楼盘今次热卖的主要原因是“地点、地点、地点”（location, location, location），也就是说它占了绝佳位置，楼盘在央街（Yonge）与布尔街（Bloor）的交界处，地铁的中央枢纽，不论去何处，东西南北方向，都非常方便。这种地皮在市中心极其罕有。
黄柱续说，这幢大厦还有地标的吸引力。它是多伦多市唯一楼高80层的大厦，正是仅此一家，无可比拟。你与朋友说住在这里，他们要找你，你根本不用说在那里，他们都会知道如何“找上门来”。
这好比你说你住在多伦多的地标CN塔上，试问有谁不知道它的所在。
谈及美国次按问题，黄柱说这个抢购现象正好说明加拿大的经济好，商品价格如石油一年内翻几番，正是水头充足，大家买楼供楼能力高，消费力强，没有好像美国人所受如斯大的压力。
对于发展商坐地起价问题，黄柱认为买家与发展商直接购入单位，应为自用或长期投资，所以不应感到吃亏。
问题是二手市场，就是投机者买下这处的单位，以甚么价钱重售，市场的承接力又如何。
Buyers battle as luxury condos go on sale
Bloor-Yonge units spike in price as campers watch
Nov 14, 2007 04:30 AM
Joanna Smith
Staff Reporter
Condo hysteria broke out on a downtown sidewalk yesterday as people waiting in the cold for over a week to buy space in a luxury high-rise accused latecomers of butting into line.
About 125 people – including some brokers and many others using paid proxies – took turns shivering in sleeping bags outside the site of an 80-storey condo tower to be built at Yonge and Bloor.
Last week those camping out for a piece of the $450-million skyscraper decided to make life easier for themselves by letting people leave their places so long as they showed up for roll call every few hours.
The social pact worked harmoniously until yesterday morning, when a couple of agents claimed spots at the front of the line a few hours before the sales office opened for the first time at noon.
“It’s just a shame that people want to play dirty … and try to ruin it for the rest of us who really slaved out here,” said Adam Szalai, 26, in line for Thornhill broker Hersh Litvack.
The pre-opening atmosphere, already strained by shoving matches earlier in the morning, became more tense when Szalai and others standing nearby thought they saw a latecomer slink over the red rope lining the sidewalk.
“I’ve never seen him before!” someone cried, before a paid-duty police officer calmed the crowd down by threatening arrests.
At the front of the line, Nadine Robbins from Sotheby’s International Realty – one of the brokers accused of “butting in” – said she was never comfortable with the list idea.
“I just couldn’t wrap my head around it, because who are they? It’s not an official list,” said Robbins, who had been switching off with her husband in the line since Nov. 5.When she showed up around 6 a.m. yesterday, it was unclear whether the site owners were going to honour the list. As one of the few earlybirds, she was told by an officer to go to the start of the line.
In the end, however, the list did reign supreme.
So did the laws of supply and demand.
At 10:30 a.m., a man climbed a ladder to paste something new on the billboard advertising the project.
It turned out he was covering up the previously advertised prices of condos – from $300,000 to $2-million – with a new list that said from $500,000 to $8-million.
Listings agent Baker Real Estate did not respond to inquiries on the number of first-day sales.
http://www.thestar.com/article/276342
