-6月大多房市成交量同比回落
-大多区6月份楼市销量跌 价续升4.7%
-大多区置业者1/3青睐柏文
6月大多房市成交量同比回落
世界日报/在6月前两周出现成交量同比上升之后，多伦多地区的房地市场又回到成交量同比下跌的态势。多伦多地产局4日公布的6月份房屋销售情况数据显示，上个月与去年同期相比仍是量跌价升。
地产局称，上月多伦多地区共完成房屋买卖交易9061宗，比去年同期下跌了一个百分点。房屋平均售价为53万1374元，与去年同期相比，价格上升了4.7%。
在上月，新挂牌上市的房屋数量是1万5564个，比起去年同期的1万6582个少了千余个。地产局认为，新挂牌的房屋不多，会造成市场显得不宽裕，即买家的选择不是太多。
地产局主席汉娜（Ann Hannah）表示，截止上半年的市道，可以看出今年的市场情况发展理想。第二季度市场表现亮丽。
6月份房屋买卖成交量在416地区（多伦多市内）与去年同期相比，是各类房型呈全面下跌趋势，其中独立屋和镇屋的销售量各有6.9%和5.3%的跌幅，共管公寓和半独立屋也各有四个和三个百分点的下跌。这也是造成多伦多地区房屋成交量同比再次下探的原因。905地区则情况较好，除共管公寓同比下跌了2.3%外，其他房型的成交量同比均呈上扬，其中独立屋更是上升了3.2%。
至于上月的房屋平均售价，仅416地区的镇屋同比下降了1.6%，其余全部上涨。涨幅最大的是多伦多地区的独立屋和半独立屋，前者以均价86万6325元同比上升了8.1%，后者以61万8194元同比上升了九个百分点。905地区虽然房屋交易活跃，但房价升幅不明显，平均在三至六个百分点上升。
另外，地产局昨天还公布了今年第二季度商用房的出租和销售数据，显示与去年同期相比，租出量下跌了七个百分点，而销售量则上升一成。
从出租市场的成交量看，工业用房与去年同期比下跌了13.1%，不过，商业用房和办公室用房则双双成长，涨幅分别为6.3%和35.8%。租金同比工业用房也是下降的，跌幅为1.5%，而商业用房租金则上涨了12.6%，办公室用房租上涨了11.8%。
商用房销售同比中办公室用房中是唯一呈下跌的，跌幅为9.3%；工业用房销售量同比上升了16.2%，商业用房销集量同比上升了15.7%。平均售价同比，工业用房没有变化，商业用房上升了4.1%，而办公室用房则下跌了21.8% 。
地产局商业部负责人封赖桂霞指出，商用房第二季度的市场表现达到预期，其中办公室用房和商业用房的租售交易活跃，工业用房因受外部市场影响有点疲弱，不过整体而言，因商用投资有望增加，故今年下半年和明年的市场令人乐观。
大多区6月份楼市销量跌 价续升4.7%
明报/多伦多地产局昨日公布6月份的市场报告，显示大多伦多地区物业销售总量较去年同期下降1%，但平均成交价格却上升4.7%。其中主要是由于独立及半独立屋的价格坚挺，并呈上升趋势。
该份报告指出，自从2013年以来，整个房地产市场的平均成交价格一直以独立屋和半独立屋作为推动力，尤其以多伦多市最为明显。然而，共管柏文的平均成交价格则与2012年保持同等水平。
但是以上两种物业的销售量与成交价格并不成正比。具体数据显示，多伦多416地区的独立屋在6月份成交量为1,137间，比去年同期下降6.9%，但平均成交价为866,326元，上升8.1%。
同时，905地区的独立屋成交量却有所上升，共售出3,411间(上升3.2%)，成交价格亦较去年上升8.1%，平均为866,326元。
416地区6月份的半独立屋销量亦有所下降，共售出380间(下降3.1%)，但成交价格却上升了9.5%，达到618,194元。在905地区的成交量则为623间(上升0.8%)，成交价格亦上升了3.7%，达到411,877元。
相对来讲，无论是416还是905地区的柏文销量都有所下降，平均成交价都仅有微小升幅，分别为366,532元和288,604元。
多伦多地产局总裁Dianne Usher表示，入市的买家明显见长，这其中包括此前因为贷款政策收紧而无法入市的部分买家。“现在他们重新开始积极的搜寻，预计在2013年下半年，物业的买卖会有一个新的上涨趋势。”
多伦多地产局高级市场分析经理默瑟(Jason Mercer)认为，大多区低密度物业的供应量相对短缺，这是令到独立及半独立物业价格走势上升的主要原因。
大多区置业者1/3青睐柏文
明报/据满地可银行(BMO)委托Pollara市场公司，调查全加主要都会区买家在未年5年购买柏文的意愿，在大多区，约三分一(31%)的买家计划购买柏文，较去年同期增加11%，增加最多；在温哥华，28%的买家计划购买柏文，较去年减少5%。
在卡加利，计划购买柏文的比例亦较去年增加8%至33%；而在满地可，则只有24%的买家计划购买柏文，比例最低，亦较去年减少3%。
BMO的按揭专家Frances Hinojosa指出，柏文主要吸引首次购屋人士，以及婴儿潮一代买家购买。她分析，在楼价昂贵的多伦多及温哥华，在各种屋种当中价格容易负担的柏文单位，一直为首次购屋人士提供入门选择；而婴儿潮买家则由于已经退休，不想再住独立屋而卖掉，改买柏文自住。
调查还发现，整体来说，年龄在50岁及以上的买家有30%计划购买柏文，比50岁以下买家只有17%计划购买柏文，比例高出近一倍。
BMO温哥华地区经理阿罗拉(Ashish Arora)则指出，大温地区未来计划购买房屋的比例，其实是从去年48%，上升至53%，说明买家对楼市的信心恢复，同时按揭利率仍低，以致提高买家购买意愿。
阿罗拉并解读，整体计划购买房屋的比例增加，但买柏文的比例略为下降，这说明想购买独立屋的人正在增加，但他强调，决定购买柏文或独立屋，主要取决于个人的首期预算多少，以及能否负担供房的按揭及开销的问题。
调查指出，在多伦多，负担一套柏文的供款等支出，约花去一般家庭22%的收入，在温哥华，负担一套柏文的供款及支出，约花去一般家庭28%的收入。
