屋价料下调 经济师指市场将软着陆
明报/经济合作与发展组织(OECD)最新发表的一份报告指出，加拿大的房地产价值被高估的情况，在全球的发达国家中位居第3。而根据多位经济分析员的预期，在房屋销售量明显下滑和市场需求减少的情况下，加拿大的房地产市场正向调整房价的方向迈进。
经济合作与发展组织在对加拿大的房地产市场进行评估时，参照了以下两项指标，包括：将房屋的平均售价与房屋的租金进行比较；将购买房屋的开支与加拿大人的平均工资进行比较。
上述报告揭示，将房屋的平均售价与房屋的租金进行比较，加拿大的房地产价值被高估了多达60%；将购买房屋的开支与加拿大人的平均工资进行比较，加拿大的房地产价值被高估了多达30%。
经济分析博克的创办人雷宾迪克斯(Ben Rabidoux)分析说，造成加拿大房价升的原因很多，除了房屋贷款利率低企刺激了房地产市场的蓬勃发展之外，宽松的房屋贷款政策也是推动房价上扬的主要因素。
他指出，30年前的房屋贷款政策与过往10年来的房屋贷款政策相比严格得多。而在2008年，任何人走进银行都能申请长达40年的房屋按揭贷款，并附带零首期和政府全额承保的优惠条件。尽管联邦政府已在去年收紧了房屋贷款政策，但与过往相比仍是相当宽松的。
加拿大帝国商业银行(CIBC)的副总经济师塔尔(Benjamin Tal)指出，加拿大的房地产价值被高估的情况已是旧闻。他说：“令人感兴趣的问题并不在于房地产的价值被高估，而是调整房价的机制将是什么，以及通过怎样的机制，才能使房地产市场重返正常的轨道。”
塔尔又指出，在房屋销售量、二手房重售数量、市场供应量和需求全面下跌的情况下，房屋价格将被调整。但他相信，加拿大的房地产市场将出现“软陆”，不会像美国一样出现崩盘的现象。
满地可银行Capital Markets的经济分析员马登尼(David Madani)表示，难以预测房价将在何时下降，以美国为例，房价是在房屋销售量下滑一年后才开始下跌的。
