-经纪：买楼花需注意看不见的费用
-首购族下手前 做功课不可少
-新屋价格续升 多伦多扮推手
经纪：买楼花需注意看不见的费用
世界日报/最近市面上有不少新的共管公寓 (condo)楼花推出，同时有一些华人，尤其是新来的移民比较喜欢买楼花，认为在当今房价不断上升的环境下，买楼花是不错的投资。不过，有华人地产经纪提醒，楼花有不少表面上看不见的费用，买家应该注意。
经纪张颖表示，以现在较为低廉的价格去买三年或者四年后价格攀升的物业；首付15%至20%，用一年的时间来交付；等待交房的期间不涉及到每月的贷款问题，以较小的投入实现安居之梦，这些都是楼花的好处。不过，选购楼花时一定要睁大眼睛，悉心挑选，避免日后“期房变欺房”的悔恨。所以要选择知名度高的实力开发商的产品，比如说多伦多的几个知名开发商：Tridel，Monarch，Daniels，Tribute ，Concord Adex，Liberty，Conservatory Group， Aspen Ridge，Plazaccrp等等。总之，实力派开发商的楼盘，相对来说其用料、交工时间、进度、地段等都会比较有保证。
买楼花的合同往往比买现房更要谨慎对待。张颖指出，在签订楼花合同后有10天的Cooling Down时间，也就是说，在10天内可以无条件退房。所以在签订合同后，最好找个律师谘询一番，逐条逐项地分析合同条款，诸如各种交房时可能产生的费用明细表。在楼花交房之时除了剩下的尾款外，还有很多其他的费用，这些小费用加在一起也是一笔不小的数目。比如户主姓名变更费，在交房前如更改户主的名字，开发商会收取费用，有的在限定时间内免除第一次转名的费用；也有的开发商要额外收取3000至5000甚至更多的转让费。还有入住费，包括欠款的利息、估算的管理费、估算的地税等。
买楼花还需付以下费用：新房保险费：费用根据房子的面积大小高低不等，如一个1+1的单位，新房保险大概在1000元左右；水电气接通费：约在400元左右。跳票的费用：如支票存入有问题，帐户里面没有足够的钱款，银行要收取罚金，通常50至100元。开发商建筑费：即Cap Levy，可大可小，关键看开发商肯不肯锁定这笔费用。这笔钱有时高达几万元，但也有开发商已经付了这笔费用，所以在买楼花时，一定要切记问清楚。
首购族下手前 做功课不可少
世界日报/由安泰人寿（ING）所做的民调显示，加国民众认为申请房贷是一件既费时恼人又压力大的事情，地产经纪人建议首购族要勤做功课，做好一番研究才下手。
Re/Max地产公司的经纪人丹妮尔丝（Sarah Daniels）表示，房屋首购族在联络地产经纪人前，更应先联络房屋贷款经纪人，看看自己有无核准房贷的资格，或是先查看自己的信用状态，看屋下手前更要先自行做好功课。
此外，丹妮尔丝表示，如果去年被批准了50万元的房贷，因为房贷规则的转变，今年在相同的条件下，可能只能被核准40万元或是37万5000元。这个差距可能影响到所购房子的大小甚至所在的社区。
民调还显示，房贷利率的讨价还价，以及房贷的年数是选择房贷时最烦人、压力最大的部分。仅有7%的民众表示整个申贷过程对他们毫无压力。
新屋价格续升 多伦多扮推手
世界日报编译组渥太华14日电/加拿大新屋价格指数继去年12月指数上升0.2%后，今年1月再微升0.1%。
加拿大统计局14日公布的新屋价格指数报告说，推动1月新屋价格指数持续上涨的主要因素是多伦多、欧旭华和卡加利地区新屋售价上升。统计局说，多伦多和欧旭华新屋价格上涨的主要推动力是市场状况良好，而卡加利新屋价格成长则由建筑材料和劳力成本上升造成。
月度新屋价格涨幅最大的爱德华王子岛省首府查洛城，1月新屋价格比12月高1%。
渥太华─佳堤诺地区月度新屋价格下跌0.2%，原因是建筑商纷纷以打折吸引买家。
在大西洋省份的圣约翰、弗烈德力顿和蒙克顿地区，及安省的基庆纳、剑桥和滑铁卢地区，西部的爱民顿和温哥华，也因建商为推销而以优惠价求售，新屋价格下跌0.1%。
