大量置业者不靠按揭 不在本地工作
明报/有高级经济师分析大温哥华楼市与中国经济之间的关系，指出大温楼市受中国国内生产总值(GDP)增长率影响，远远多于本地就业情况及低息环境。
另外，据过往的数据反映，有大量于本地置业的人士，完全不用依赖银行按揭，而这些置业者亦不一定在本地有工作。
城市研究中心(Centre for Municipal Studies)高级经济师维贝(Robin Wiebe)昨日发表文章，并援引历史数据，分析温哥华楼市与中国经济增长的关系。
维贝指出，在2012年大温二手楼买卖数目下跌了23%，二手楼平均售价亦下滑6.4%。其中一个解释就是中国实际国内生产总值增长率，在2012亦下跌至12年来的新低，至只有7.8%。
维贝援引过往数据，并分析中国经济对本地楼市的影响。
他指出，加国国内的三个影响楼市的关键因素包括温哥华的人口增长、就业情况及加国的按揭利率变化。
但这三个因素的影响力，仍不及中国经济增长来得重要。
因此他认为，要评估温哥华的楼市前景，更应该注意中国经济是否健康发展。
本地就业情况与楼市关连少
维贝指出，本地的就业情况与大温楼市，其实没有特定关连。而5年借贷利率的高低，亦只影响部分二手买卖。
据统计资料及分析反映，在本地置业者中，有大批是不需要靠贷款及按揭，有很多亦不用在本地工作仍有能力置业。
因此，维贝认为，与其期望本地的就业率增长或利率改变能左右大温楼市，不如期望中国国内生产总值能急促增长，从而刺激大温的新楼及二手楼市场。
