星岛日报/于士嘉堡位于多伦多大学附近一个三千尺住宅，表面看来毫无特别，但进内一看，便知屋内暗藏玄机。该间屋全屋被分成大小不同的12个劏房（又称板间房），巿府人员收到举报，较早前来调查时，发现屋内住了11个人，多数为附近上课的境外学生，而涉嫌做中间人的地产经纪，是一名华裔女子，学生租住每人支付500元到700元的租金。由于屋子结构更改前未经批准，加上烟雾侦测等安全设施亦欠奉，巿府人员决定起诉屋主，非法经营劏房。
该涉嫌违规经营的房屋，位于多伦多大学及多伦多百年学院（Centennial College）摩宁洒大道（Morningside Ave.）校区附近，地址是Military Trail路1280号，市政牌照和标准部（Municipal Licensing and Standards，简称MLS）的调查人员，接获邻居举报后登门调查，一进门便发现有告示牌写着“假如让巿府人员入屋的话，他们会把住户赶出去”的警告字句，而住宅地库分成了三个房间，地面那层有四个房间，上层有五个房，屋内有两个厨房和六个浴室，但烟雾侦测器和一氧化碳侦测器已被人移去，厨房内有数个冰箱。调查人员上周检查屋子后指，业主更改房屋架构前，并未申领建筑许可证，房屋装修期间亦无人监管。
MLS的士嘉堡经理比力斯（Bill Blakes）表示，不会把学生赶出去，让他们餐风宿露，只是要租客关注到屋子的电力安全、烟雾和一氧化碳侦测和逃生出口等问题，故根据土地用途附例（zoning bylaw）处理事件，希望确保学生能住在安全环境内。
租金每月约700元
他又指，这些学生远道而来，未必了解加国的租屋巿道，学生每月交600元或700元的租金，但租来的房间环境不佳，物无所值。
该屋的女屋主Meera Mahendran已被控违反土地用途附例，《星报》记者找她回应，但她拒绝评论事件。此外，洋名为Jessica的华裔女经纪Wang Yixuan（王伊旋，译音），是地产代理公司经纪，MLS指她是学生租住劏房的中间人，负责租约和收租等事务，MLS亦已向她发出传票；王否认有关指控，但未进一步澄清。根据过往案例，非法经营劏房的最高惩罚为罚款7万元。
大学区宿舍紧张
于士嘉堡的多伦多大学校区，有11,107个学生上课，但只有765个宿舍床位，百年学院只有“零”床位去应付该区3,500个学生，不少学生逼不得已在附近找屋子共住，令该区劏房增加。其实，于旧多伦多市区和怡陶碧谷区（Etobicoke），屋主是可以经营劏房，但事前要申请及缴交款项，以及每年要让MLS及消防部门的人上门检查。
资料来源∶星报
同乡共室 租金平宜 海外生接受“小房间”
星岛日报/加国海外学生数目颇多，他们人生路不熟，抵达后往往依赖同乡作“盲公竹”，不少人更喜欢租住劏房，贪平又近学校。于去年9月北约克就发现了一间连地牢只有两层的独立屋，遭分劏为9个小房间，出租予13名南韩留学生。
资料显示，南韩留学生崔同学（Sienna Choi，音译），抵加前在南韩热门网站中，得知位于北约克区雪柏大道东（Sheppard Ave. E.）夹湾景大道（Bayview Ave.）的Kenaston Gardens有房出租，决定与同学以每四周780元租金入住。他们以为是一间屋，但甫到达就相当失望，发现该处没有客饭厅，地面层有六间睡房，地牢有三间，另有两个浴室和一个厨房。不久又有其他年轻韩国续迁入，最高峰时曾有13人，其中一名住客以月租350元与室友分租一房，两人只能睡在铺上薄床垫的地板上。
业主不知情 二房东做手脚
当时劏房屋主Daowd Kazandji声称对房间“被劏”一事毫不知情，他表示，不知道屋内竟住了13人之多，他以每月2,500元租金，将平房租予一个住在Barberry Place附近的韩国家庭，并称该家庭曾表示，租用房子是让他们亲戚入住。
于士嘉堡和北约克，每间屋最多只能有两个独立家庭，所以经营寄宿公寓属违法行为；不过，除非有租客投诉，否则当局难以发现哪些房子遭非法改装，若新来加人士不熟悉加国法律，或宁愿以较低租金租住挤拥的地方，不欲揭发，根本难以取缔。
3000呎大宅分成12间收租被邻居举报
加国无忧 综合 作者：谈海/多伦多大学士嘉堡分校附近一个三千呎住宅，全屋被分成大小不同的12个间房，巿府人员收到举报前来调查，发现屋内住了11个人，多数为留学生，而涉嫌做中间人的地产经纪是一名华裔女子。学生租住每人支付500元到700元的租金。由于屋子结构更改前未经批准，加上缺少烟雾报警器等安全设施，巿府人员决定起诉屋主，非法经营分租房。
被邻居举报的出租屋
据多伦多星报报道，该涉嫌违规经营的房屋，位于多伦多大学士嘉堡分校附近的Military Trail路1280号，市政牌照和标准部（Municipal Licensing and Standards，简称MLS）的调查人员接获邻居举报后登门调查，一进门便发现有告示牌写着“假如让巿府人员入屋的话，他们会把住户赶出去”的警告字句。此住宅地库分成了三个房间，地面那层有四个房间，上层有五个房，屋内有两个厨房和六个浴室，但烟雾报警器和一氧化碳报警器都已被人拿掉，厨房内有好几个冰箱。调查人员指业主更改房屋架构前没有申领建筑许可证，房屋装修期间也无人监管。
该屋的女屋主Meera Mahendran已被控违反土地用途附例，她拒绝评论事件。英文名为Jessica的华裔女经纪Wang Yixuan是地产代理公司经纪，MLS指她是学生租住此房的中间人，负责租约和收租等事务，MLS也已向她发出传票。根据以往案例，非法经营分租房的最高惩罚为罚款7万元。
私改房屋分租屡见不鲜
2008年2月媒体报道了，数名中国移民因违反城市规划附例将房屋非法分租，而被市政府勒令将房屋改回原先的布局，并处以罚款。
来自中国大陆的移民卢先生定居加拿大已有10多年，2002年他在位于Kennedy Rd 夹Steeles 的New Forest Square购入了一栋房屋，随后对其进行了一系列物业装修。不过，他并没有让装修工人在屋内铺设硬木地板，也没有添置豪华家具，而是将这栋房屋分隔了18间卧室及8间浴室，并非法分租。据悉，房客每月要支付租金400元。以每间卧室住一人计算，如果卢先生把所有房子都租出去的话，每月可以有7,000元收入。然而，卢先生自己并不住在这栋房子里，他在附近另外购有一间房屋，他和家人就住在那里。
不过，世上没有不透风的墙。市政管理人员在收到邻居的投诉之后，于2004年6月份给他发了警告信，并多次要求要求进屋检查，但都遭到屋主拒绝。2006年，市政管理人员经过多次努力，终于得到屋主同意而进入。经过检查，调查员认定这是一栋非法出租屋，并将此案诉诸法庭。去年夏天，法庭判定他违反了城市规划附例，而卢先生也当庭认罪。最终，他与合伙人各被罚款5,000元，并被勒令将房屋改回原先的布局。
一位市府官员事后表示，卢先生的房子简直就如同一个小旅馆。卢先生还经常在互联网上大登广告，用各种优惠的条件吸引房客。例如，他的房客大部分是刚刚抵达加拿大的新移民，所以卢先生就提供免费从机场接人的服务，以达到吸引房客的目的。不过，卢先生坚称很多房客是自己找上门来的。他还表示，最初并没有人告诉他这么做是违法，直到后来他自己去查市政法规文件的时候，才第一次得知这么做违反城市规划附例。当被问起为什么破坏房屋原有规划而非法分租的时候，卢先生则表示：他的妻子没有工作，家里需要更多的收入。
另一名被告王女士则因她在Shepton Way附近的两栋房屋非法分租而被罚款72,000元。
打击房屋非法分租不容易
房屋非法分租的问题让市政府头疼已久。多年以来，多伦多执照及标准局、消防部门、以及北约克与士嘉堡的议员，都按消防规定及物业标准法规打击非法分租屋生意，然而这项工作进展缓慢。每年虽然处罚了不少非法分租的房东，但是似乎有更多的冒出来。市议员们表示，这是因为处罚力度不够，而这些房东毫不在乎这点罚款。
根据《星报》提供的资料，在全加拿大，超过150万个家庭租屋居住，其中包括安省600,000户，多伦多200,000户。这些家庭需要帮助，因为他们将超过30%的收入花费在租金上。而自2001年来，安省政府在廉租屋上的开支减少了10亿元。 在多伦多，由于廉租屋极其短缺，造成迫迁案例增加、更多人依赖食物库，以及非法分租屋如雨后春笋般涌现。
中国留学生柳乾遇害后，曝出约克大学社区非法分租的事实。该社区迄今只有6年历史，但整个小区的800户独立和半独立屋﹐却有700间参与分房出租，可能是加拿大最大的非法分租社区。
出租住房要有许可
矛盾日益趋多的出租屋问题早已引起多伦多市政府的高度注意。2008年，市府出台了房东只有持牌照才能出租房子的法规。房东必须事先申请牌照，接受政府的检验，然后才能合法出租。之后，政府部门还会定期对房屋各部情况进行检验，督促房东改善出租屋的现状，以此保护房客的居住权益。
出租住房许可证制度是政府的无奈之举，因为近年来关于出租房屋维修与管理的投诉日渐增多。尤其是在一些繁华地段，房屋均年久失修，但因为这些房屋交通便利，往往离学校、公车、购物都是咫尺之遥，所以一些移民、学生或在附近工作的工薪族还是不得以要租住在此。由于不乏客源，房东多对房屋的现状不以为然，很多房东不住在出租屋内，所以对出租屋的情况更是不管不问。许多房东还恐吓房客“你嫌条件差可以不租，有的是人还找不到这样的房子呢？”
申请出租牌照应该具备许多标准。房屋必须至少有五年房龄，出租面积要小于自住面积，出租的房屋至少要有两个停车位。出租屋必须有单独的厨房和卫生间，必须分门出入，也就是说，必须是一个完全独立的单位。
另外,房屋还要符合安省的building code 及fire code的一些具体规定。比如每人最小生活空间不得少于9平方米或100平方英尺，壁橱和卫生间除外；室内天花板的最低高度应不少于6英尺5英寸；房门应该是实木或金属的，厚度不少于45mm；第二寓所必须有进口和出口两个通道，以防失火时一个通道被阻，还可以从另一个通道逃生，如果没有直接通向外面的出口，窗户必须至少有0.38m²大；每一层楼都需要安装烟雾报警器，卧室外必须安装一氧化碳报警器；出租屋与房屋其它部分之间应有防火隔离等条件。
面对这些近乎苛刻的条件，许多房东选择了放弃。他们抱着侥幸的心理得过且过。一些房东还专门把房子租给新移民。他们认为新移民人生地不熟，对加拿大的各种法律不太了解，再加上手头拮据，对房子环境要求很低，所以很少会发生投诉的事件。
20130212/房屋非法租学生 房东被市府提控
世界日报/靠近多伦多大学士嘉堡分校附近的一栋民宅，被间隔出12间卧室非法出租，房主被多伦多市府提控。据称居住在该民宅内的房客，多数为国际留学生，房屋内烟雾警报器和一氧化碳警报器都被拆除，房客安全堪虞。
据多伦多星报报导，位于士嘉堡 Military Trail 的一栋3000尺大屋被非法出租遭到邻居投诉，市府牌照暨标准部门执法人员上门检查，发现该大屋被间隔出12间卧室，计地下室三间、主层四间和二楼五间；房屋内还有两个厨房，六个洗手间，而屋内的烟雾警报器和一氧化碳警报器都被拆除，这些间隔装修都未申请建筑许可，也未接受检查。
市府官员认为，房屋内的房客应为国际留学生，他们每人支付大约600至700元月租，付出的金钱与居住条件不成正比，当局担心房屋内的电路安全、缺乏烟雾警报器和一氧化碳警报器，以及缺乏紧急出口等情况，房客们的安全堪虞。
据附近地区市议员介绍，由于多大士嘉堡分校附近供学生的住宿供应不够，因此看到越来越多民宅被分租给学生。在该栋房屋附近地区，类似房屋的价格在80万元价格范围，那些没有分租的屋主表示，分租给学生造成很多问题，例如垃圾、噪音和停车等。
市府已经向非法出租房屋的东主提出指控，而一个华人房地产经纪被市府认为是帮助房东安排房屋出租和收租也收到市府传票，要出席安省法院的审理。据称违反多伦多市城市法规非法出租的最高罚金可达7 万元。
