星报多伦多专讯/市长苗大伟面对多市预算危机，选择土地业权转让税(land transfer tax)作为武器时，便遇到了强烈反对声浪。其中，冲锋陷阵的便是多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)，该组织俨然是市议会的正式反对党，积极影响市议员，鼓励投票反对苗大伟的计划。
其实，这一迹象可以追溯至去年，当时，安省正在起草“多伦多法”(City of Toronto Act)，赋予多伦多实施自己新税的权力。
与最近才携手起来，为需要征收土地业权转让税辩护的社区组织不同，地产商会早就摆开格斗架式。
多伦多地产商会，与安省地产商会、安省住宅建筑商协会，以及建筑业与土地开发协会同声鼓噪，展开了大规模的宣传运动，包括在主要报纸上登载全版广告、设立网站，以及委托民意调查公司询问选民的想法，可想而知，结果显示，62%的人反对。
随着下周市议会投票的日子一天天逼近，地产商会拼命致电、会晤市议员，期望阻止通过土地业权转让税。而许多市议员似乎乐意倾听他们的呼声。
公开反对新税制的市议员黄旻南(Denzil Minnan-Wang)表示，地产商会非常活跃，宣传极其有效。地产商会的两名发言人帕尔默(Von Palmer)与雷塔卡(Mauro Ritacca)领导了这场攻势。
多伦多地产商会成员多达26,000人，年收入2,300万元，是北美最大的地产商会之一，这是一个地产行业非常强大的游说组织。7月份市议会以23票兑22票一票之差，推迟土地业权转让税的决定。许多人认为，多伦对地产商会与其他反税团体起了很大影响。
帕尔默表示，该协会的信息非常简单，土地业权转让税与现存的安省税类似，将每年为多市带来3亿元的收入。这一税务不公平，因为向置业的纳税人征收5%的税，来填补多市预算短缺的70%。
在多伦多地产商会于周四举行年会之后，帕尔默表示，如果要征税，应当广泛征收。
商会描绘惨淡前景
多伦多地产商会描绘了惨淡前景，新税将严重打击多伦多地产市场，置业人士选择在多伦多以外地区购置物业，年轻买家无力购买新屋，并且带来环境后果，因为置业者纷纷涌向没有这类税务的905地区，从而刺激城市向周边地区扩展。
多伦多大学荣誉退休教授、在地产经济有专长的史密斯(Lawrence Smith)指出，显然，地产商会担心新税，因为新税将形成买家与卖家之间的障碍，销售下降，最终影响地产经纪的佣金。这正是地产商会忧虑的原因所在。
多伦多地产商会主席奥尼尔(Maureen O’Neill)称，这类税制缺乏远见。
她说，地产商会花费了超过300,000元作广告及民意调查，其中150,000元来自其他团体。人们对这种税务非常忧虑。
副市长彭德龙(Joe Pantalone)指出，地产商会在宣传运动中对市议会耍卑鄙的伎俩，完全不可信。为何地产商会没有调正过佣金，房屋价格如火箭般窜升，地产经纪盈利丰厚。
冲击楼市拖累经济，土地转让税大家齐反对
明报/有近1000名地产从业员及多名右翼市议员，昨日参加多伦多地产商会的年度大会，猛烈抨击多市市府开征收土地转让税。业界人士都担心新税将加重置业者的负担，继而影响本地的楼市，而反对新税的市议员皆认为，新税会对多市带来多方面的负面影响。
市议会将在下周一就开征土地转让税再次进行表决，5名右翼市议员昨在多伦多地产商会的年度大会上，呼吁多市居民要把握这几天的时机，致电市长苗大伟及各区市议员反映意见，以阻止下周一新税议案的通过。
多伦多地产商会发言人帕尔默（Von Palmer）昨日指出，新税将迫使少于5%的市民，承担超过70%的市府财算短绌问题，税务负担并无作出公平的分配，这实在不是一项公平的征税。首当其冲的会是首次置业的人士、增添成员的年轻家庭，以及要“大屋换细屋”来省钱的退休人士。
他并不同意新税是“向有钱人开刀”的说法，他称，置业人士并非有钱人，是辛苦多年才储下首期买屋，加上其他装修、买家私和律师费等的附带开支，如要他们平均再缴额外的4200元，实在十分困难的。
与此同时，新税将对多市的楼市和经济造成深远的影响。由于多市周边的城市并无开征新税的权力，人们将不会选择多市而改往905地区去，而每个所失去的买卖房屋交易，相等于至少3.3万元的经济损失，这实在是一个很大的忧虑。
另有消息指，市长苗大伟可能降低今次加税的幅度的同时，首次置业及屋价40万以下亦可获豁免。
苗大伟昨日并已宣布委任由商界、教育界及劳工界人士所组成的独立专家小组，为市府找出省钱的方法，以解决市府目前的财赤危机。帕尔默对此表示欢迎，希望这并非一个政治策略，能真真正正的检讨市府的财政问题。
被认为是反对新税运动领袖的市议员黄旻南昨日一再强调，征新税是最后的考虑。他说，市府应先检讨本身的挥霍模式，找出省钱及提高效率的方法，并且加紧向省府抗议被下放公共服务，争取回所应得的合理拨款。
在会上发言的市议员，皆认为新税会对多市带来负面影响，在要跟其他周边城市竞争的情况下，会令人们减少在多市投资，继而令物业销售和建筑量下降，将对多市的楼市及经济造成重大的冲击。
谘询会遭炮轰 苗大伟放风安抚 首置屋价40万免征新税
多伦多市议会于下周一再就开征土地转让税及增加汽车登记税展开辩论，市长苗大伟昨晚作最后冲刺，出席由士嘉堡市议员李振光举行的公众谘询会议，为自己提出的两项税收护航。在市民炮轰下，苗大伟首次公开提及将在下周一的会议中，提出给予首次置业人士豁免缴交土地转让税的建议。
昨日的谘询会议吸引了大约200多名市民参加。会中，市长苗大伟继续以省府将社会福利服务下载至市政府，占去市府三分一的行政费用为由，为自己辩护。
但这都未能平息在场的“民愤”，会议上半段不时有人叫嚣，打断苗大伟的发言外，亦有人高举横额，要求苗辞职。当会议进入由公众发问时，市民即连串质询，苗更显得有点招架不住。
发言的市民普遍关注的问题是，加税建议只能收短期之效，要解决财政问题，市府须订出长远计划，方为上策。
又有市民抱怨，指市府只加收个人汽车登记税，商业汽车却不受影响，有欠公平；开征土地转让税对百万屋主固然小事，但对很多购买平均屋价为45万的小业主来说，则是当头棒喝，担心儿孙都没能力置业。
苗随即表示，将在下周一市议会会议中提出建议，容许首次置业的业主获得更多豁免，以多市平均屋价约为37万多元为例，首次置业人士若购买低于40万售价的房屋，便可获豁免，但建议的详细内容，苗则没进一步透露。
市民又指摘，苗没有积极向省府争取将社会服务上载时，苗回答省府既然通过新多伦多法(New Toronto Act)，市府应先加以运用，作为开源工具，才更加容易再向省府争取，但这回应即时被在场人士报以嘘声。
议员：苗大伟厚待工会慷慨加薪
【明报专讯】多伦多年轻市议员斯廷丝(Karen Stintz)，昨天应邀在多伦多经济俱乐部午餐会上致词。她称市长苗大伟领导下的市府，对于自己的服务成本不了解；对于工会的慷慨大方居大多区首位；此外，争取联邦政府资助未能成功。
她说，多伦多市府作为一个年预算达80亿元的组织，对于自己提供服务的确切成本心中无数。每年预算时，市府官员大体知道上一年的花费是多少，今年提供同样服务要多少钱。但他们不了解单位成本，也不清楚所有投入可能产生的价值回报。
在这情况下，市府的增效节支活动根本无从进行。只有像温尼辟市长那样，搞清楚每项服务的成本，才有可能提高运行效率。斯廷丝认为，应增加“用者自付”服务方式，通过用者自付，市府才能弄清哪些服务受欢迎，哪些不受欢迎。
还有，市府对待工会慷慨惊人。当省府和工会达成4年中加薪2%的合约时，多市给工会3%的增幅；此外，市府给予工会的福利，令到市府有10亿元的责任，是大多区最慷慨的；最后，市府同意工会不允许服务外判的条款，心甘情愿地将自己手脚绑起来。
斯廷丝不认为苗大伟争取分享联邦一分钱税收的运动，是个成功。不但没争取到钱，反要支付皇家铸币厂的罚款。她觉得，市府应在具体事件上争取，并符合联邦政府的日程表。比如，减免公司税对于多市很重要，市府应和商会合作，向联邦提出要求。又市府不必一定要钱到自己手中，也可以申请具体项目，为多市服务，比如要求联邦政府投资托儿中心。
62%市民反对征转让税
六成人认为市府挥霍无效率
由市长苗大伟于今年7月推出开征新土地转让税的建议以来，多项民调都显示大部分的市民都反对该项新税计划。
由多伦多地产商会、建筑行业及土地发展协会、安省地产协会和安省住宅建筑商协会联合委托进行、刚于周一（15日）公布的最新民调，显示达到62%的市民都反对这项新税。
对于市府的运作模式，60%的市民都认为市府挥霍、并无效率，财政问题却可从减少浪费和专注核心服务来解决的。另外，65%的市民并不相信市府通过新税后会更有效率地运作。
更有83%的市民认为，土地转让税并不能解决市府的财政危机，即使今次通过新税，市府日后仍会继续开征其他的新税项。
苗大伟终让步 委专家查市府帐
多伦多市长苗大伟昨天宣布一个专家小组，由他们检验、审查多伦多市府的日常运作，提出改进建议，帮助市府做明年预算时考虑。
苗大伟表示，任命这个专家小组，是对于部分市议员的关注做出回应。因为有些市议员认为，市府运作没有效率，存在漏洞，浪费了纳税人的金钱。
他不否认希望通过此举，说服那些尚未决定立场的市议员，在下周新税计划表决时支持他的立场。
此举可以看做苗大伟的一个让步，因为自从他提出新税计划之后，虽然一些市议员要求市府首先整顿自身财政困难，再动纳税人脑筋，苗大伟则一直表示，市府运作经过多种审计，成绩优秀，不存在问题。现在他终于同意成立专家小组，等于部分接受了反对派市议员的意见。
进入这个专家小组的，均为本城名人，来自经济、教育和工会等领域。
小组将由世邦魏理仕(CB Richard Ellis)加拿大公司总裁哈奇森(Blake Hutcheson)担任。世邦魏理仕是在纽约上市的跨国房地产公司。他曾经是加拿大40岁以下的40位名人中的一个。
小组的5名成员是：多伦多社区基金会主席巴德瓦捷(Rahul Bhardwaj)。他本身是一位公司律师，在法律、管理和社区服务方面都富有知识。
约克大学刚离任的校长马丝顿博士(Dr. Lorna Marsden)。她从1997年到今年7月任约克大学校长，1992到1997年则担任Wilfrid Laurier大学校长。
Genesis Capital公司总裁马萨拉(Paul Massara)。该间公司是一间私人证券公司。
加拿大汽车工人工会研究部经济学家斯坦福德(Jim Stanford)。他获得过英国剑桥大学的学位，并获得美国大学的经济学博士学位。
坦恩博姆(Larry Tanenbaum)是枫叶运动和娱乐公司主席，多伦多枫叶冰球队和恐鸟篮球队均在该公司旗下。
苗大伟称，这是一个独立的小组，成员都是义务工作。
华人地产界：新税很负面
多伦多地产商会董事沈长华昨日指出，这项新税将会带来深远的影响，地产市道将必定受到冲击，因为不少人会搬离多市到往905地区，以致多市整体市场受拖累，如装修、卖家具和冷暖气等带连行业亦会受到影响，对多市整体经济造成打击。
市场轻微放缓 置业者犹豫
他称，就在过去数月来讨论这项新税的期间，市场已开始有轻微的放缓，置业人士都有犹豫，不知新税会否影响市道，故选择持观望态度。
沈长华质疑市府为何不从其他途径开源节流。他称，市府运作不透明、不够效率，如不够钱，亦不应这样开征新税，因为新税所针对的只是一少部分人，譬如对于“打工仔”和退休人士，再缴新税是很大负担。
安省华人地产专业协会吴树声也指出，新税会打击消费者的买屋意欲，或会令他们推迟买屋计划、或改往没有这项征税的周边城市去，这会对多市的地产市道造成直接影响，其他如验屋、装修或买家私等的相关行业，也会受到牵连。
吁市民向议员反映不满
吴树声因此呼吁广大市民，要加紧把意见反映给他们的市议员，叮嘱他们于下周一投票时要三思而行。而这新税将影响重大，其他城市如申请到同样的征税权力，日后亦会跟□做。
前多伦多地产商会主席李纪民指出，市议员一方面为自己加薪，另方面又指不加税就削减服务，实在是“当市民无到”。
对于新新税对楼市的影响，他说较难估计，或许人们日后在买屋时会犹豫，因而令地产市道放缓，同时，时间性也是个关键，在多市楼价涨了这么多年情况下，新税或会成催化作用而造成影响。
置业人士税项双倍增长
从事地产经纪超过20年的萧良杰亦反对这项征税，认为新税将影响多市整体楼市，继而对多市的经济造成负面影响。
他指出，如通过开征这项新税，首当其冲的会是置业人士，双倍增长的税项，实在令置业人士难以负担，多市的地产市道因而会受到影响，如建筑、家具等多个的连带行业，亦会受牵连，多市整体经济亦会因此受到影响。
