世界日报记者何元温哥华报导/大温哥华地区2012年房市明显走低，全年销售量较2011年减少22.7%，也比过去10年平均成交量低25.7%。尽管如此，由于买方和卖方多采观望，到年底为止，房价变动依然不大，指标价格较前一年仅小挫2.3%。
大温地产协会（REBGV）3日公布最新房市统计，去年当地总共有2万5032住宅单位透过“多重列销服务”系统（MOL）易手，比前年减少22.7%，也较2011年减少18.2%。
另外，大温地区全年挂牌待售住宅共有5万8379单位，较2011年减少2%，较2010年减少0.6%，但仍比过去10年平均挂牌量要高出6.1%。
REBGV主席克莱恩表示，2012年的多半时间里，买卖双方都处于“集体观望”（collective hesitation）的态势，反映出来的情况，就是销售量虽低于平均，但房价变动不大。
单就12月来看，大温共有1142住宅单位成交，较2011年同月比较减少31.1%，也较2012年11月份减少32.3%，更比过去10年的12月份平均成交量低38.4%。
在价格方面，大温地区MLS房价综合指标价格在5月达到62万5100元高峰后，到12月底已滑落到59万800元，减幅为5.8%。但与前一年同期相较，指标价格减幅仅2.3%。
克莱恩表示，房价下滑主要出现在下半年，但同一时期内，包括挂牌和成交量也都同时减少。
12月间新上市求售的住宅共有1380单位，较2011年同月减少15.3%，较2012年11月相较，减幅更高达50%。
专家：冬天买房也有优势
世界日报/房地产专家预测2013年房市将维持稳定，价格的变化幅度不大。
房地产经纪公司Royal LePage总裁兼执行长苏柏表示，有意购屋消费者可准备开始行动，虽然目前尚处于冰天雪地的冬天，但与其等到房地产买卖旺季的春天，现在进场亦有其不同的优势。
苏柏说，即使天气和环境状况未必对卖家和买家有利，不过对那些愿意踩着雪泥，及难以清楚了解屋外庭院规画情形的买家而言，将可以避免在春夏房地产交易旺季陷入抢标争夺战。苏柏指出，现在挂牌求售房屋较少，进场买家亦不多，不过求售价格并未随着季节有明显涨跌。加拿大房市传统上会在学童春假过后一星期，交易量逐渐增加，假如有意购屋者能够早点采取行动，至少能避开拥挤的交通路况。
苏柏表示，很多屋主不愿意在冬天将房屋挂牌求售，但也有一些办法能让房屋卖到较好价钱，譬如在求售网提供房屋在夏天拍摄的照片，以显示屋外草坪和庭院景观，至于屋内亦应力求整洁以展现温馨气氛，并记得开足暖气，要求房屋仲介安排买家在白天前来检视房屋状况，除让室内光源照入屋内，同时开亮室内所有的电灯。
苏柏对2013年房市的展望是会和2012年差不多，除了交易量维持稳定，价格也仅有小幅增长。苏柏表示，他的看法是2013年房屋价格持平，在地区方面，温哥华附近低陆平原会有一些交易黯淡的市场，至于大多伦多地区的房价，应不致出现大幅度波动。
