加通社安省密西沙加电/房地产公司Re/Max周三表示，加国2008年房屋销售将会放缓，房屋价格则将平均上升6%。
Re/Max在周三发表的展望报告中指出，经过2007年的非凡升势后，房地产市场表现在大多数加国主要城市中心预期将会放缓。该报告涵盖全国18个市场。
报告认为，尽管经济前景应可持续改善，但预期只有数个市场能够超越2007年创下的破纪录销售水平。
今年房屋售量料突破50万
全国而言，今年售出的房屋数量预期将可突破50万个单位这个关口，亦即由1年前的483,770个单位增至估计的545,400个单位。
今年平均屋价预期上升9%至303,000元，较2006年水平上升大约25,000元。到了2008年，房屋销售预期将会回落至50万个单位，平均屋价则预期进一步上升6%增至321,000元。
报告透露，78%受调查市场的平均屋价预期会在明年上升，当中以爱明顿的屋价升幅最低，纽芬兰及拉布拉多省圣约翰士(St. John’s)的屋价升幅则最高。
Re/Max安省及大西洋省份执行副总裁兼区域总监普司勒(Michael Polzler)表示：“加西市场在今年首先弹出，但东岸市场紧随其后。到了2007年底，最可观的房屋销售升幅将会在安省及大西洋省份出现。稳健的经济基调，当中包括数以十亿元计的资本项目、理想的就业前景以及强劲的消费信心，将会带动市场向前迈进。”
普司勒续称：“明年市道预测将是一个缓慢及稳步增长的轨迹，减去2007年遇上的高峰及低谷。”
明年录得屋价升幅的主要前领市场包括圣约翰士上升12%、利斋拿及基隆拿-中奥卡拿根(Kelowna-Central Okanagan)上升9%、安省咸美顿-伯灵顿(Hamilton-Burlington)及纽芬兰省圣约翰(Saint John)上升8%，以及大温哥华上升7%。
明年房屋销售预期增长幅度最高地区则为安省基秦拿-滑铁卢的7%，随后的咸美顿-伯灵顿、安省伦敦-圣托玛斯(London-St. Thomas)、湿比利及新斯高省哈里法斯-达特茅斯(Halifax-Dartmouth)预期升幅同为5%。
到了今年底，全国屋价预期将可打破现有纪录。
多个地区今年平均屋价预期将会录得双位数字升幅，分别为沙斯卡通的49%、爱明顿31.5%、利斋拿21%、卡加利20%、湿比利20%、卑诗省基隆拿19.5%、圣约翰17%、圣约翰士12%，以及大温哥华10%。
加楼价明年料升6％ 经济基调仍佳 成交料减8.26％
明报/加国地产经纪集团Re/Max预测，加国住宅市道明年将保持畅旺，并未受美国楼市崩溃所拖累，明年加国住宅销售虽放缓，成交量料减8.26％，但成交价仍会升6％。
Re/Max昨天发表涵盖全国18个主要城市的住宅市道展望报告，指加国整体楼市继今年获得异乎寻常的进帐后，大部分城市明年将会有温和表现；虽然加国经济展望将继续增长，但只会有很少大城市的楼市能打破今年的新销售量纪录。
报告估计，全国今年住宅成交较去年升13％至54.5万单位，首次突破50万大关，预测明年成交将减8.26％至50万个。
Re/Max也估计，今年全国平均住宅售价将较去年上升9％至30.3万元，而明年将继续上升6％至32.1万元。
报告指，虽然加国按揭息率上升，待售单位也增加，但都不影响全国住宅销售。
Re/Max主管加西的执行副总裁Elton Ash指出，很明显，加国经济兴旺导致住宅销售上升，也令住宅价格全面上升。
报告又指，在调查的18个主要城市中，14个城市的住宅平均价将会上升，升幅最小的城市将会是近年楼价狂升的爱蒙顿，升幅最大的会是纽芬兰省的圣约翰斯。
多市楼价今明年料均升约5％
至于全国最大城市多伦多，Re/Max估计今年平均楼价为37.2万元，较去年升5.7％；明年会再升5％至39.06万元。
Re/Max主管安省及大西洋区的执行副总裁Michael Polzler指出，今年初加西城市的楼市首先跑出，但东部城市随后赶上。
他预期，到今年底安省及大西洋省份将录得住宅销售量最大升幅，受惠经济基本因素强劲，包括数以十亿元计的投资项、就业展望正面，以及消费信心良好。
他预期明年加国整体楼市将出现缓慢但平稳的增长，但减去今年的高低波幅。
大温楼价今年升10％ 明年7％
报告预测，明年楼价升势最劲城市是圣约翰斯，12％；其次是利载拿及Kelowna的9％、跟?是安省咸美顿及纽宾士域省的圣约翰，均为8％，大温地区为7％。
至于全国明年住宅成交预测榜，榜首全是安省城市，计基秦拿──滑铁卢地区增7％；其次咸美顿、伦敦、萨伯里均增5％；也是5％的还有斯高沙省的哈利法克斯。
今年楼价有双位数字增长的城市，榜首是沙斯卡通增49％、爱蒙顿31.5％、利载拿21％、卡加利20％、安省萨伯里20％、卑诗省Kelowna的19.5％、圣约翰17％、圣约翰斯12％，以及大温市的10％。
