世界日报编译组多伦多17日电/在联邦政府收紧房贷申请规则影响下，加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association简称CREA）17日在报告11月住宅销售量下降的同时，又向下修正今、明两年的成屋成交量预测。
全加最大的房地产经纪人团体CREA最新的预测为，今年成屋销售量比去年降低0.5%，至45万6300个住宅单位，低于9月时预测的上升1.9%，全年达到46万6900个单位。
CREA还将2013年预期成屋销售量下修为减少2%，至44万7400个单位，9月时的预测为下跌1.9%，至45万7800个单位。
对于下修今年的成屋成交量预测，CREA首席经济师库伦普指出，这是联邦政府今夏提高申请房贷申请门槛的缘故，将很多首次购屋者挡在房地产市场大门之外，明年情形有所好转，但仍不如今年房贷新规则实施前热络。
为了阻止国民负债继续增长，和阻止房价进一步上涨，联邦财政部长费拉逖7月宣布再度提升申请房屋抵押贷款门槛。根据7月9日生效的新规定，房贷的最久偿还年限（amortization）从之前的30年进一步缩短至25年，以房屋作抵押申请贷款时最多只能取得相当于房屋价值80%的贷款，而非以前的可以取得相当于房屋价值85%的贷款。经济学家们的共识为，过去数月房市显著冷却，正是这项新政策造成很多首次购屋者因无法取得房贷，而无法入市。
CREA说，2012年平均房价微升0.3%，达到36万3900元，低于9月时预测的上升0.6%，至36万5000元。
CREA还预测2013年平均房价仍上升0.3%，至36万5100元，原来的预测是下跌0.1%，至36万4500元。
从今夏开始的冷却，使11月的住宅销售量比去年同期减少1.7%，又回到今年8月时的水平，CREA就是在此情势下向下修正今、明两年住宅销售量的。
满地可银行（BMO）副首席经济师波特对这项数据的解读为：除了温哥华外，加拿大大多数城市的房地产市场看来已软着陆。
波特的看法是加拿大经济学界的主流，最近皇家银行（RBC）和丰业银行（Scotiabank）也相继发表研究报告说，加拿大房地产市场将以软着陆收场，不会发生美国2007-08年那样的房市大崩溃。
可是，曾预测加拿大房价将会大幅度下跌25%的资本研究所（Capital Economics）经济师马达尼说，以为加拿大房市已经软着陆，是因为房价尚未剧跌，这是错误想法，“成屋销售量持续下跌，支持我们房市大幅度调整即将到来的观点。”
他继续说：“如果成屋销售量的趋势持续至明年，便会导致供求失衡，供过于求最终将造成广泛的房价下跌。我们仍旧认为，明、后两年房价将下跌25%。”
