世界日报编译组多伦多15日电/与今年9月相比，加拿大的房屋销售量10月继续小幅度下跌。加国房地产市场持续温和下挫，与联邦政府提升房贷申请门槛、经济疲弱、消费者负债居高不下、房价昂贵等有紧密关系。经济学家认为，销售量和房价均变化极小，预示着整个房地产市场正趋于稳定。
加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）15 日报告，今年10月共有1万3004个住宅单位透过该组织的房地产求售网（Multiple Listing Service，简称MLS）成交，经过季节调整后，比9月的成交量减少0.1%。
在全国平均房价方面，10月份为36万1516元，仅比9月份高80元，亦即几乎没有变化。
满地可银行（BMO）的资本研究所经济师卡维奇分析：“在加拿大房地产市场总体看来继续平衡的同时，某些地区市道较好，某些地区则较弱。”
满银的研究报告将温哥华、维多利亚、沙斯卡通列为买方市场，也就是供过于求；温尼辟、新布朗士维克省的圣约翰、安省的咸美顿─宝灵顿、圣凯瑟琳、苏伯瑞、雷湾和温莎被列为卖方市场。
CREA说，与去年同期相比，今年10月全加几乎三分之二的地区房地产销售量增加，其中涨幅最大的是卡加利，而多伦多、温哥华和满地可则有所下降。
CREA首席经济师库伦普表示：“自从今年7月实行新的房贷申请规则而房地产销售量降低以来，变化并不大。从各地情形看，也是有升有跌。”
联邦政府和中央银行均最担心近年来炽热的共管公寓市场崩溃，今年7月第四度收紧房贷申请规则，用意要之一就是要冷却共管公寓市场。
但是，迄今为止，虽然某些地区房价在下跌，但按年度计算，全加房价仍在上涨，只是涨幅缩小。
由CREA编制的房价指数显示，10月该指数年度涨幅仅3.6，至156.4，为2011年5月以来增幅最小的一个月。作为房价评估基准的CREA房价指数，是以2005年1月的房价为100。
如以CREA房价指数衡量，雷琴纳年度涨幅最高，卡加利、多伦多、满地可、卑诗省的菲沙河谷也有所增长，温哥华则下跌0.8%，至158.3 。10月全加房价指数则比9月低0.13%。
皇家银行（RBC）经济师赫吉认为，根据9、10两月的数据分析，最近这轮房地产市场冷却已临近终点，预期成屋销售将趋于稳定，房价则在近期内仍继续冷却。
收紧房贷措施奏效 楼市降温 加国二手房销售微跌
加通社/加国10月份二手房屋销售轻微下跌，相信是收紧房贷措施奏效，加上经济不景气，个人消费债务高企、以及物业价格上涨等因素拖累房市稍为降温。
加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)昨日发表报告，十月份通过电脑盘服务转手的住宅物业有13,004宗，较9月份的季度调整微跌0.1%；而全国平均房价较去年同期基本持平，只上调80元至361,516元。不过，全国10月份新建房屋较9月份的74,618间，下挫3.8%至71,735间，仍然保持房屋市场供求稳定。
整体市场维持平稳
满地可银行经济师卡维奇(Robert Kavcic)认为，加国整体市场持续平稳，纵使本地市场情况出现变化，但国家整体而言“相当平衡”，相信房产市场能够软陆。
报告形容温哥华、维多利亚、利斋拿(Regina)、沙斯卡通(Saskatoon)等地属于买家市场，四地的房产供求量跑赢大市；温尼辟（Winnipeg）、圣约翰(Saint John)、纽宾士域（New Brunswick），以及安省的咸美顿-伯灵顿、圣嘉芙莲(St. Catharines)、湿比利(Sudbury)、雷湾（Thunder Bay）、温莎(Windsor)等地则被称为卖家市场。
不同地区出现两极化
报告显示，十月份的本地市场房屋销售成交宗数较去年同期增加三分之二，尤以卡加利领先全国，至于多伦多、温哥华及满地可成交量则逊于去年同期，反映各地房产市场出现两极化发展，亚伯达省及沙斯卡寸旺省两地房产升温，相反传统的地区不见炽热。分析指，财长费拉逖（Jim Flaherty）今年7月收紧按揭措施减低过度借贷的风险，但部分地区房价、尤其是共管柏文（condos）的价格已出现泡沫。加拿大央行行长卡尼（Mark Carney）已就个人消费债务高企提出警告，不排除加息增加借贷成本。
成交减少价格上升 大多区处健康状态
星岛日报/加拿大地产学院院士孙志峰就CREA昨公布10月份全国地产数据指出，大多伦多地区房地产市场目前仍然处于健康状态。未来整体房市仍将持续放缓的趋势，但不会有大的波动。对于投资过热的共管柏文大厦市场就存在风险，民众需格外警愓。
平均价格高于全国
孙志峰指大多伦多地区房市的整体情况好过加拿大平均水平，从某种意义上言，对加拿大全国房市起到支撑作用。
大多地区10月份成交量与去年同比下降了约7%，而平均价格仍上涨了6.2%，达50.3万元，远高于全国平均水平。
他指联邦政府对按揭政策的调整，对房市造成全局性的影响，表现在对所有类型的房地产及全国各地区都有影响。
但加拿大的整体市场是健康的。房市的趋缓有很大因素在于消费者“买涨不买跌”的心理，在价格趋缓时就持观望态度。
柏文投资比重较大
但加拿大整体经济、金融和按揭市场均属健康，民众的住宅需求仍能支撑市场正常运转，未来市场放缓的趋势可能延续，销量会稳中有降，房价的增幅会放缓。但对于那些期待房价进一步大跌而观望的买房人而言，除非市场有难以预测的大情况发生，否则并不会发生他们所期望的这种巨大波动。
不过孙志峰认为，目前共管柏文市场存在风险，值得警愓。主要原因在于柏文市场中以投资为目的的比重较大，在房市下行时可能出现投资者折价套现、逃离市场的情况。
相比之下，房屋市场仍以买家的居住需要为主体，所以要平稳得多。
