地皮紧张 价钱较低 租市强劲
明报/近期有关大多区房产、尤其是共管柏文市场“趋冷”之说不绝于耳，认为多伦多柏文泡沫破灭、价格即将插水者也大有人在。但在一片悲观论调中，Tridel公司在多市中心湖滨推出其迄今最大型柏文项目“约克街10号”(Ten York)，600个单位，10天之内售出533个，创其销售纪录，也令业内外大跌眼镜。
Tridel公司营业及市场高级副总裁瑞奇(Jim Richie)昨天谈到他对于大多区柏文市场中长期走向的看法。
他表示，柏文已经成为大多区一种受到普遍接受的居住方式。主要原因是地皮紧张。包括大多区在内的金马蹄地区，被“绿带”包围，使得建筑用地受到限制。
此外，独立屋和柏文之间的价格差也很大，目前独立屋平均价是78万元，而柏文则为38万元，也使得许多首次置业者愿意选择柏文。
支撑柏文的还有颇强的出租市场。仅上个月，多伦多出租柏文4,640个单位，平均租金1,848元。
瑞奇承认，柏文市场也有不利因素，例如：未来数年，柏文单位会有持续供应。本国居民债务率攀高。联邦政府收紧房屋贷款要求。不过，他对媒体对房产市场的“负面报道”相当不以为然。
本国一份大型英文杂志，封面上有房屋火的画面，指房产市场面临崩盘。瑞奇认为，这样“不负责任”的报道，打击了置业者的信心。
Tridel区域销售经理陈茵表示，当他们筹备“约克街10号”项目时，担心也不是没有。但经过和地产界、经纪交谈，以及公司内部分析，尤其是征求本来已经登记的客户意见，多数表示并未改变想法，因此公司最终下决心推出项目。
没有想到，市场反应出奇地强。客户踊跃签约付款，从本月3日至昨天的10天内，销售率已达88%。
她解释说，该项目总共为694个单位，但顶层和低层一些单位的图纸尚未完备，因此这次投放市场的是600个单位，卖出533个单位，比例是88%。
外界向来有传言，指多伦多柏文不少是海外投资者购买。但陈茵指其实过往业界的统计数据是海外投资者比例通常在5%以下。
而就他们这个项目而言，海外投资者更不足1%。由于签约付款需要出示身分证件诸如社会保险卡(SIN)，所以这个数据相当可靠。
对于此次销售大受欢迎，她坦言Tridel的品牌名声因起到一些作用。此外，该大楼地处本市黄金地段，既在金融区内，又距湖滨、公交、娱乐区等咫尺之遥。最后，交房期是2017年，也给置业者准备资金提供了较为充裕的时间。
这座地标式大厦，楼高65层，由564平方尺一睡房单位，到空间宽敞的3睡房单位不等，售价则由34.5万元起。整幢大厦装设光纤网络，为未来住户提供飞速的互联网接驳。
