明报/地产信息公司Urbanation Inc.的市场调查报告称，多伦多市今年第三季度的新建共管柏文销售比上一季度下降30%，地产商兴建新柏文大厦的行动也暂缓。但与此同时，柏文单位的租赁需求却是节节上涨，尤其在好地段更是一屋难求。
Urbanation的报告显示，今年第三季度多市共售出3317个新建的共管柏文单位，比第二季度的销量下降了30%。与此同时，新柏文单位次季库存量也达到了创纪录的最高。
这样的市场形势所造成的直接后果就是，地产商们已开始减缓了发展新柏文工程的步伐。Urbanation 的执行副总裁麦尔斯(Ben Myers)表示，“多伦多市今年第三季度新建的柏文工程只有5个，因为地产商们都需要对价格预期做一番检讨。”
地产商缓建行动已取得效果，在今年第二季度出现历史最高库存量的18123个柏文单位之后，第三季度已经降至17182个单位。
据统计，至第三季度为止，多伦多市待售的共管柏文单位平均尺价为573元，比去年同期高2%，而总平均尺价为407元，与第二季度持平。
二手共管柏文的市场也出现疲软，第三季度只售出3413个单位，比第二季度的5050个单位下降32%。其中40万元以上二手房的交易量，第三季度比第二季度下降40%。1000方尺以上的大单位交易量也下降38%。
在目前柏文单位销售前景未如去年光明的同时，柏文单位的租赁需求却是节节上升。运享地产经纪胡冲表示，当柏文的销售开始下跌时，租赁需求几乎是必然上升。
“楼价高，银行又收紧房贷的条件，潜在买家买不起，只好继续租住，这样积累下来的需求量就相当可观了。”
由于打算在多市中区工作和生活的人愈来愈多，因此，去年虽有创纪录的2.8万个柏文楼花售出，但从买楼花到拿钥匙，可能要等候近4年的时间，而在10年前，建成同样面积的柏文大厦，平均需要2.68年。对此地产商称现在的地块更小，楼房设计更复杂，而且为了建更高的楼，需要挖更深的地基。
柏文放售不成 出租接8个报价
目前大多区的待租房空置率已从3.5%降至1.4%。21世纪领先地产经纪刘冰称，今年6月，他在多市中区的士巴丹拿道夹Front St.放盘一个700方尺的两卧室单位，直至9月中旬都未能卖出去。
“后来我改成租赁，月租2000元左右。2天之内收到8个报价，25人来看房，很快就租出去。”
面对面临这样的市场形势，有地产商开始改变策略。Empire Communities已表示，新的柏文单位建成之后，将改销售为出租。 公司执行副总裁格里尼(Paul Golini)表示，“销售是有减缓，因为大家都开始持观望态度。他们现在租房的钱和付房贷的钱差不多，但在一两年内不用下决心买房。”
对于有投资客担心，目前的租赁需求热潮无法持续到他们他们收楼的时候，刘冰表示，“几年前央街夹艾灵顿路地区的柏文单位销售，当时也是有人担心同样的问题，但现在，热潮还是存在。”
大多公寓销量 第三季大跌
世界日报/最新公布的报告显示，今年第三季大多伦多地区共管公寓销售量大跌，证明经济学家们原来担心的供过于求问题并非空穴来风。
Urbanation Inc.公布的报告说，今年第三季多伦多地区共销出3317 个新公寓单位，比第二季时减少30%。
Urbanation又说，销售量下跌，第二季待售的公寓单位数量也破了纪录，促使建筑商们迅速缓建新的公寓大楼，因此第三季新开工的公寓大楼只有五幢。
新开工的公寓大楼数量减少后，第三季待售的公寓单位库存量也随之减少，由第二季时的1万8123个公寓单位下降至第三季的1万7182个单位。
在新的共管公寓销售量迅速下降的同时，二手公寓成交量也明显减少。今年第二季重售的公寓数量为5050个单位，第三季时减少至3413个单位。与第二季相比，价格40万元以上的共管公寓销售量在第三季的跌幅更达40%，分析师们认为联邦政府7月提升申请房贷门槛导致消费者无力购买较昂贵的公寓。
