楼价4年飙22.8% 多市物业估值将年涨5.5%
明报/根据安省市政物业评估公司(Municipal Property Assessment Corporation)最新发表的报告，多伦多的居民住宅物业价值自2008年以来平均上涨了22.8%。而省府将在未来4年内采用分阶段渐进的方式提升物业评估价值，因此，多伦多的业主们将看到物业评估价值以每年平均5.5%的比例上升。
安省市政物业评估公司是根据房地产市场的实际价格，对安省各地的物业进行统一评估的专责机构。该公司现正向多伦多超过72.7万名缴纳物业税的业主们发出物业评估通知。
安省市政物业评估公司曾在今年8月初发表了一份安省居民住宅房价走势报告。该份报告指出，在2008年1月1日至2012年1月1日期间，安省的平均房价升了17%。其中，渥太华和安省北部城市的房价上涨幅度最大，多伦多的平均房价则攀升了23%。
对于多伦多缴纳物业税的业主而言，物业评估价值在未来4年内将以每年平均5.5%的比例渐进上升，意味他们将根据最新的物业价值来缴纳物业税。
不过，安省市政物业评估公司特别指出，物业评估价值的上升，并不一定意味物业税也随之上升。如果某一物业的评估价值上升的比例，与所在城市的物业评估价值的上升比例持平，业主所缴纳的物业税将不会增加。
物业税不一定随上升
值得一提的是，满地可银行在本周二发表的一份调查报告指出，如果每个月的房屋按揭供款因利率上升而增加，有多达72%的加拿大家庭表示，他们将因此而感到巨大的压力。
为了应付房屋按揭供款，有34%的加拿大家庭曾在去年减少购买贵重物品，有31%的加拿大家庭曾削减娱乐开支，另有17%的加拿大家庭曾动用积蓄。
而根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)最新发表的统计数据，与去年同期相比，加拿大在今年9月的平均房价上升了1.1%，达到355,777元。至于成交量则下跌了15.1%。
多市房价四年升22% 2013年评税通知书陆续寄出
星岛日报/根据物业估价公司的估算，多伦多房价自08年平均上升22.8%。有关估价将用以计算2013年的物业税，评税通知书已陆续寄出。
市镇物业评估公司（Municipal Property Assessment Corporation，MPAC）客户经理雷吉娜（Joe Regina）表示，怡陶碧谷（Etobicoke）及前约克市居民可望于周一收到通知书，而多市其他居民及商业物业业主将分别于11月5日及11月23日收到通知。
物业税将会逐年递增
根据MPAC本月较早前公布的结果，多市房价四年内增长22.8%，约克区及杜咸区分别上升27.2%及13.8%。而本周公布的皮尔区及荷顿区（Halton Region）则平均分别上升22.1%及21.1%。
MPAC每四年评估全省的物业价值一次，物业税升幅将于未来四年递增，平均逐年上升5.5%，至2016年达至全额。
业主可登入网页比较
物业税额乃取决于区内房价的平均升幅，若升幅超过或低于平均增幅，税款将相应增加或减少；若升幅为平均升幅，则物业税额将保持不变。
根据多伦多地产商会（Toronto Real Estate Board, TREB）房屋指数，多市的Junction Triangle/High Park（海柏公园）一带房价于五年内上升41.77%，增幅排列第一。
收到最新一份评税通知书的业主可登入网页www.aboutmyproperty.ca，跟同区住宅价格作比较，以判定估值是否准确。
资料来源：星报
未来4年 多市地税料年涨5.5%
世界日报/安省房地产实值评估公司（Ontario’s Municipal Property Assessment Corp.，MPAC）公布，多伦多市房屋价格在过去的四年平均上涨幅度为22.8%，而多伦多市的地税，也因此在未来的4年内，有可能将以每年5.5%的幅度逐年调涨。
此每四年做一次的多伦多市房屋价格评估报告，是由MPAC进行调查制作，并提交给多伦多市府，以做为未来4年地税制订的依据。而上一次调查公布的日期，是在2008年1月。
从事房地产评估工作24年的MPAC经理Joe Regina指出，MPAC所做的房屋鉴价，正确的反映了房屋市场的真实价格。屋主如果对鉴价有意见，不妨先做简单的自我评估，自问如果于2012年1月1日左右将房屋售出，其与4年前的价差比率是否与评估报告相仿。若答案是否定的，可向MPAV提出重新进行评估的申请。
根据MPAC的报告，多伦多市的地税至2016年每年将要上涨5.5%。评估报告的通知已经自MPAC陆续向首批大约60万户屋主寄出，一般住家的屋主会在11月5日前收到通知，而拥有商业单位的屋主，约在11月23日才能收到通知。此外，不是每一个住家单位的地税每年都将上涨5.5%，如果其评估价格低于或与平均涨幅的22.8%相当，其未来4年的地税应该不会改变，但房价高于平均值的屋主，最有可能面临地税调涨。
有相关业者为，今年自7月起实施的更严格房屋贷款政策，再加上多伦多地区附加的土地转让税，已经使多伦多地区的房屋市场呈现销售下滑的情形，如今地税又将在未来的4年连续上涨5.5%，恐对已经出现疲态的多伦多房屋市场产生负面影响。根据加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）的报告显示，本国9月份的房屋销售，比去年同期降低了15.1%。然而福特市长曾经在今年7月致函给市府经理潘得龙（Joe Pennachetti），要求冻结多伦多市2014及2015年的地税，并将2013年地税的涨幅定为1.75%。
对于房屋评估价格有疑问的市民，可去函MPAC询问，或上网aboutmyproperty.ca申请重新鉴定。
