市中心3楼盘同时推出 无惧楼市降温
明报/正当柏文住宅市场显现降温象之际，多伦多于未来2周内，郤总共有3个近湖滨的大型新柏文发展计划公开销售，而销售成绩将会显示大多区的柏文市场走势。
在秋天同时推出数个新大型柏文计划销售并不寻常，显示有发展商曾延期推出销售计划，静观市场走势才作出行动。
其中Tridel公司的Ten York计划将于本周六开始销售。该柏文大厦的原本设计是有75层楼高，将是多市中区湖滨的最高住宅大厦。但由于出现单位面积太小及有投诉指该大厦太高的问题，于是作出改动，新设计只有65层楼高，共有695个单位。
与此同时，于未来数天内，位于中区King St.夹Peter St.娱乐区的King Blue发展计划也会公开发售。该计划将有两座分别楼高44及48层的柏文大厦，共800个单位。
Empire Communities公司也于未来2周内，推出位于怡陶碧谷区湖滨的 Eau du Soleil计划。该计划有两座大厦，分别有66及44层楼高，总共有1250个单位。
大多区去年的新柏文单位销售量达2.8万个，打破历来纪录。但今年的销售量开始下滑，而建成的单位则同时增加。
然而，尽管柏文市场明显降温，但一些发展商仍对市道感到乐观。
其中Tridel公司的市场推广部资深副总裁里奇(Jim Ritchie)表示，该公司花了很多时间研究该计划，从而不会出错。
做足研究不愁买家
他指尽管有议论指现在不是购买的好时刻，但该公司相信已找到足够有长远视野的买家，同时该大厦要等5年后才建成，不怕市道于短期内上落。
Empire Communities公司的行政副总裁高里尼(Paul Golini)说，该公司曾想过等至明年春季才公开销售，但现时该计划与另两个计划差不多同时推出，也有其好处。况且3个计划都甚为不同，也位于不同地点。
Ten York计划 5000买家感兴趣
Tridel公司认为其Ten York计划的优点是位于近市中心及铁路地区，现时已有5000名买家表示感兴趣。
柏文研究公司Urbanation的统计显示，去年第三季时，大多区总共推出了87个柏文计划，总共有1.9万个单位。今年同期则下跌了两成，只推出68个计划，单位总数是1.5万个。
去年全年出售了2.819万个新柏文单位，打破历年纪录。现估计今年的销量只有1.7万个。
住宅分析家华比特斯(Ben Rabidoux)指出，多市已有数以万计柏文大厦在兴建中，现时位于中区的新柏文平均售价是每平方尺售600至700元，其中Tridel公司推出的1睡房单位约每平方尺售626元。投资者日后将单位出租时，不易归本。
Tridel公司的市场推广部资深副总裁里奇续称，上述计划若未能先卖出七成单位的话，都不会兴建，但该情况似乎不会发生。
Tridel公司打算对Ten York计划销售期增至18个月，较平均多6个月销售期。该公司指出去年的破纪录销售情况是一生难得一见，现在只是回复正常的市道。
新盘调低尺价 销售量易达标
明报/华人地产商会副会长吴岸添作出分析表示，上述3个大型新柏文发展计划中，他看好Tridel公司Ten York计划的新盘销售，并指出该新楼盘其实已调低了楼价。
料未来1年新楼售价平稳
他估计，多市未来一年推出新楼盘的售价，将普遍维持平稳。
吴岸添说，Tridel公司是老字号，有一定的支持者。该项Ten York计划曾打算于今年夏季开始发售，当时想叫价每平方尺售800元，现时售价已调低至每平方尺售610至650元。
发展商故意延期发售
他指出，Tridel公司曾向地产经纪做民意调查，才决定转于秋季才开始发售，可说是故意延期发售。那是该公司的策略。
他续称，该柏文大厦的原本设计是有75层楼高，现减至65层楼高，也较易达至建前有七成以上销售量的目标。
他指出，由于银行提出意见，该大厦一些原本面积太小的单位，已增加了面积。
至于Empire Communities公司于未来两周内，推出位于怡陶碧谷区湖滨的Eau du Soleil计划。
吴岸添指该计划并非新盘，约1年前已开始通过经纪销售，现在是公开发售。
他指该地区有很多新盘，很难估计销售情况。
至于中区King St.夹Peter St.娱乐区的King Blue发展计划，吴岸添只能说，该计划的地点很好，但他不清楚叫价，故不能作出评论。
