建屋地日少 人口老化增
明报/对于目前多伦多楼市的前景、共管柏文市场是否已萎缩等问题，著名柏文发展商Tridel的地区销售经理陈女士表示，影响楼市上落的几个基本条件未有改变，同时多市用地面积日渐稀少，而对柏文单位的需求仍然存在，因此Tridel对柏文市场仍持乐观态度。
上月初，Urbanation公司发表的一份报告显示，在今年第2季尾，多伦多未售出的共管柏文单位高达18123个，是市场的新纪录。此外也有一些报道对目前的楼市尤其是共管柏文市场的前景持谨慎态度。
而Tridel的地区销售经理陈女士则认为，目前的柏文楼价放缓是一个自然经济调整。“2011年到现在，整体楼价上升8%，同时房屋的租金也在同步上涨，这说明市场仍很健康，不存在泡沫。”
陈女士认为，虽然今年的新共管柏文单位的销售，是2010年同期以来最低点，但去年的销售是多市共管柏文市场有史以来最高的一年，这样的纪录难以超越。
“总体上来看，销量仍在上升，但去年出了一个波峰，今年稍逊也是很正常的。”
她还指出，支撑楼市的一些基本要素并未发生变化。第一，加拿大的移民条例未变，新移民数量，人口总数都仍在不断增长；第二，加拿大的总体失业率基本稳定，市民的经济收入仍有保障；第三，银行的贷款利率并未大幅提升。
“唯一比较大的变化，就是房贷的条件收紧。这反而是好事，会令楼市更健康，吸引更多有实力的买家，同时迫使高风险买家淡出。”
联邦财长费拉逖在今年6月21日宣布了一系列收紧房屋按揭的新措施，包括：房屋按揭期限从最长为30年缩短至最长25年；由加拿大按揭和房屋公司(CMHC)担保的房屋按揭，涉及的房屋价值不可超出100万元；以房屋作抵押申请贷款时，最多只能取得相当屋价80%的贷款等。
有不少报道称，来自中国大陆和其他地方的热钱，炒高了多市的楼价。对此陈女士表示，“我们的销售纪录显示，没有工卡、没有多伦多家庭住址的海外投资者，在我们楼盘楼花购买者中，只占5%左右，并不足以哄抬楼价。”
Tridel昨日在央街夹艾灵顿街地区的一家销售中心开幕，向市民推介一座高层共管柏文。柏文的单位售价由25万至150万元不等，广告宣传主要针对的就是喜爱城市生活的白领阶层，单身或两人家庭。
陈女士表示，住柏文和住独立屋是两种生活方式。“有的人喜欢前院后院，空间宽广，喜欢整理庭院，他们就要买独立屋。但也有的人尤其是职业人士，大部分时间精力投入在工作上，家对他来说是一个休息放松的地方，不用费事打理草坪，能够方便地去饭馆吃饭，到商店逛街，到露天咖啡店和酒吧消闲。对这样的人来说，柏文就是他们的最好选择。”
一方面多伦多市可以兴建新屋的地块愈来愈少，房屋建筑更多地向高空发展，另一方面单身、单亲和高龄人口的增加，为多伦多共管柏文市场的发展，提供了良性稳定成长的条件。
