成交及供应量下跌 屋价未挫仍升
明报/受按揭条件收紧、房价过高以及土地转让税的影响，多伦多市今年8月的房屋销售量，比去年同期下降12.5%；而上市出售的房屋数量，也比去年同期减少了5.5%。不过，屋价却继续上升。
据大多伦多地区地产局昨天发表的报告称，今年8月透过多重放盘系统(MLS)出售的房屋，为6,418宗，而去年同期则为7,330宗。
多伦多地产局总裁汉南(Ann Hannah)表示，造成上述情况的原因第一是因为金融机构在放贷款时，提出了更严格的条件，新的政策从今年7月开始执行，在8月的时候就见到明显效果。
“而多伦多市的房价也相对较高，再加上市府要征收土地转让税(Land Transfer Tax)，令多市的房屋交易量比大多伦多地区其他地方的下降的更多。”
据统计，尽管交易数量下降，但房屋价格仍在上升。今年8月的房屋平均价格为479,095元，比去年同期上升6.5%。
价格上升的主要推动力是多市的独立屋销售良好，平均年度价格比去年上升了15%。MLS房价综合指数比去年上升了6.3%。
多市地产局市场分析经理默塞(Jason Mercer)表示：“在房屋交易量和供应量同时减少的情况下，房屋销售仍然是卖家市场，尤其是在低层房屋销售上更是如此。”
与此同时，多市地产局还公布称，今年8月多市的商业铺位出租面积为246,274平方尺，比去年同期下降了54%。其中工业面积占61%。铺面的平均租金为5.74元/每方尺，而去年同期的平均价格为4.28元/每方尺。
造成出租面见大幅度减少的主要原因，是许多大型零售商缩减了营业面积。多伦多地产局商业分部主管赖封桂霞(Cynthia Lai)表示：“今年第二季度的商业投资推动了GDP的增长，但与此同时出口增长也是4个季度以来最低，这令大家对未来的经济增长缺乏信心。”
大多区8月房市 量跌价涨
世界日报/大多伦多地区房屋销售市场8月份统计报告出炉，与去年同期相比较，今年8月销售量为6418套，较去年同期的7330套下降12.5%，但平均价格却上扬约6.5%。
多伦多地产局（TREB）主席Ann Hannah指出，经过今年春季的购屋热潮，在7月份更严格的房屋贷款政策实施之后，房屋买家的购屋意愿便直接受到影响，再加上多伦多地区附加的土地转让税，更使原本有意购屋者暂缓进入市场计划。影响所及，虽然成交价格依旧亮眼，但各类房屋的销售量确呈现负成长趋势。
除905地区的镇屋销售量较去年同期向上增加6%，其余大多伦多地区的房屋销售都为负成长，其中又以905地区的共管公寓大楼降幅最大。根据多伦多地产局最新统计数字显示，416地区独立屋的销售量下降19%、半独立屋下降22%、镇屋下降13%、共管公寓大楼也同样下降22%；905地区的独立屋为负成长7%、半独立屋销售下降9%、共管公寓更下降达24%。
房屋成交价格方面，在各类房屋售价一片上涨声中，以416地区的独立屋较去年同期涨幅最多，唯一下跌的是416地区的共管公寓大楼，跌幅为4%；而416地区的平均出售价是49万7769元，较905地区高约6%。若以各类型房屋做区分，416地区的独立屋平均售价是74万6300元，涨幅达15%；半独立屋及镇屋同样上涨11%，其中半独立屋平均价格是54万204元，镇屋则为41万8548元；共管公寓平均成交价则为34万9489元。905地区独立屋的平均售价是56万4571元，较去年上涨7%；半独立屋及镇屋同样上涨4%，半独立屋平均售价为39万421元、镇屋为35万1201元；共管公寓则上涨2%，平均售价是27万5150元。
此外，大多伦多地区在8月份共有1万1748套房屋推出市场销售，较去年同期减少近6%；其中416地区有4273套、905地区为7475套，去年416地区则有4805套推出上市、905地区则是7625套。
TREB资深市场分析部门经理Jason Mercer对于房屋涨势仍表乐观，他说，在房屋推出上市及售价双双连续数年上涨之后，虽然目前大多伦多地区的房屋买卖热潮呈现负成长，但也由于推出上市的减少，将导致房屋价格持续上扬。
