20120820/专家:赴美购屋留意税务

世界日报/在大批加拿大人南下美国采购汽油、牛奶等廉价日常用品的同时,也有不少卑诗省民到美国寻找房地产投资机会,不过有税务专家提醒必须留意美国的税制与加国并不相同。

在离加美边境仅45分钟车程的华盛顿州贝灵罕,是大温民众常到的热门购物地点,而该市华康湖(Lake Whatcom)一个新开发项目,30多间小房子的业主几乎全部是加拿大人,这里每间房子价钱由26万9000元起,与大温地区的房子比较,除了显得特别便宜外,加上加元币值飙升甚至有时高于美元,更让人觉得“超值”。

其中一个业主奥思姆(Laurie Oseem)表示,在这里购房主要是它接近加拿大。她透露曾经考虑过在潘狄顿(Penticton)、基隆那(Kelowna)等卑诗内陆城市置业,但最终仍然选择华康湖,主要是她不想每次都要开车四小时。

大批资金涌美 推升房价

其实不但是卑诗省民投入美国房地产市场,根据统计,在2011年加拿大人在美国房地产市场上投入了94亿元,其中有不少甚至把自己在加国的房子抵押得款然后南下买屋。

美国凤凰城的房价自去年以来已上升了25%,主要原因都是拜加国大批资金涌至有关。

当地一名地产经纪奥尔逊(Diane Olson)自言,从没有想过在这么短时间内,房价升得这样急促。

纯度假非长住 要买保险

不过美国税务专家家杜克(Warren Dueck)就提醒加拿大买家,在下单之前先谘询税务律师,例如把房子出租的话,租金作为收入一部分必须报税;若是打算炒卖的话,就必须知道资本利得税正在上升。

他又说,不少加拿大人以为美国的税例与加国相同,即使有分别也差别不大,然而这种想法大错特错。

举例而言,在美国就必须缴付房地产税(real estate tax),这是一种当业主死后要缴付的税。假如某人花了50万元买了房子后,不幸在第二天就死去,尽管房价没上升一元,但仍要按物业的净值缴税。

此外,若购房子是用来度假而非长住的话,业主就最好另外购买必要的保险,以及找物业经理来管理。