星岛日报/多伦多地产商会（Toronto Real Estate Board）公布房屋买卖数据，上月一共有逾7,500间房子成功放盘出售，比去年同期下跌1.5%，公寓、独立屋和半独立屋的销售均下降，其中以公寓的跌幅最大，不过乡郊别墅买卖却活跃，成交数字上升了15%。根据最新数字显示，上月大多伦多地区一共有7,570宗房屋买卖，比去年同期的7,683宗，下跌了1.5%，其中以公寓的跌幅最严重，上月有1,753间公寓卖出，比去年同期减少了10%，独立屋和半独立屋的销售亦回落，分别下跌2%和4%。
按揭年期上限25年
不过，乡郊别墅的销路仍然向好，成交量增加了15%。7月平均房价为476,947，比去年同期上升了4%。MLS房价综合指数亦上升了7.1%。
商会主席Ann Hannah解释，政府收紧按歇条例，加上买家要付土地转让税，已令一般准买家却步，而且今年头半年房地产销量急升，年初春季的成交量与去年同期相比，更升至顶峰，这亦解释了今年夏天房屋买卖放缓的现象。
联邦财长费拉逖（Jim Flaherty）上月公布收紧房屋按揭，为楼市降温，并解决普通家庭负债的问题。新规定将按揭年期上限由30年缩短至25年、按揭比率也下调5%至80%、限制政府保障的按揭上限至100万元。除了多市，温哥华7月楼市亦感受到新例的压力，成交数目比去年同期下跌了18.4%，录得12年来最少交易的单月。
资料来源：加通社/星报
大多7月房市同比量跌价升
世界日报/大多伦多地区房地产市场7月份表现稳定，房屋买卖成交量同比仅小跌1.5%，同时楼价上升，比去年同期上涨4%。业界人士由此对今年下半年本地房地产市场的发展保持乐观。
根据多伦多地产局3日公布的资料，上月房屋销量达7570宗交易，比去年同期的7683宗减少了1.5个百分点。地产局称，上月销量下跌的主要原因是受多伦多市(416地区)的共管公寓销售下滑幅度明显(13%)影响，而大多伦多其他地区(905地区)的共管公寓销售仅下跌2%。整个大多伦多地区的共管公寓交易量比去年同期减少了一成，独立屋和半独立屋的交易量则分别下减少了2%和4%，而镇屋的交易量则逆势上升了15%，但四种房型平衡下来，整个市场仍呈小跌态势。
在之前的6月份，多伦多地区房屋销售量同比下跌了5.4%。但7月的市场情况明显有好转。
楼价方面，保持同比上升。7月份房屋平均售价达到47万6947元，比去年同期上升了4个百分点。其中416地区的房屋平均售价为50万934元，905地区的房屋平均售价为46万3488万元。
资料显示，416地区的独立屋价格上升幅度最大，同比上升8%，平均售价为75万2431元；半独立屋价格同比上升5%，平均售价为52万6979元。镇屋平均售价为41万6084元，同比升3%，共管公寓则以34万7996元的平均售价，同比下降1%。在905地区，独立屋的平均售价为55万2239 元，半独立屋的平均售价为38万9592元，镇屋的平均售价为35万7166 元，这三种屋型的售价均比去年同期上涨了5%。共管公寓以27万9603元的平均售价比去年同期上升了1%。
地产局主席汉娜(Ann Hannah)表示，上月本地房地产市场的表现令人欣慰，说明新的房贷政策对楼市的影响有限。她并认为夏季市场的强劲，让人对今年下半年的市场表现充满乐观。
另外，上个月卖家纷纷将房屋投放市场，在市场待售的房屋总量达到1万3888个，这个数字比去年同期有所增加。地产局市场分析高级经理梅瑟(Jason Marcer)表示，近来大批房屋入市待售，令买方受益。且入市待售房屋增加的同时，楼价也保持上升态势，这显示了市场的良性发展。
楼市过热宜稍作冷却
星岛日报/多伦多地产商会前会长李纪民认为，多伦多地产局公布7月份重售楼宇销售较去年同期下跌1.5%，下跌幅度很少，不足以影响市场。预料到本年8、9月可能会有较大跌幅，但这亦只是显示出多市楼市出现过热现象，需要稍作调整冷却，对置业者不无好处，对后市的看法持审慎乐观态度。
李纪民表示，对地产市场来说，1.5%跌幅根本是微不足道，任何市场买卖当然有升有跌。市民无须因为多伦多地产局公布下跌数字，就认为是多市地产市场泡沫爆破先兆而产生恐慌，而1.5%的跌幅只显示楼宇买卖数量有轻微下跌，但实际上楼价仍然保持高企。
李纪民相信导致楼市下跌的原因，主要是利息问题。虽然央行及优惠利率仍然低企，但实际上银行的按揭利率，已由去年的2.3%至2.5%，在本年已升至2.8%至2.9%不等。按揭利息上升，或多或少直接影响买家及投资者的置业计划。
李纪民亦觉得目前多市地产市场确实出现过热现象，有部分人恐怕会出现泡沫效应。但是否会发生泡沫爆破则言之过早。其实市场过热，政府已经“出招”降温，将楼房接揭年期最长由30年减至25年为上限。
将按揭年期缩短，置业人士每月供款额便增加，对置业自住人士影响不大，因为每月供款最多增加一百几十元，但对于投资者而言，特别是买柏文楼花的投资者，过往只需缴付20%至25%首期就可买得一个楼花单位，近年楼价不断飙升，两、三年后收楼再放盘出售当然有钱赚。但如果将按揭年期缩短，投资者的首期要加码，市场不时传出过热及泡沫效应等不利消息，会令短线投资者暂时却步。
投资者审慎入市
李纪民称，目前部分投资者已经采取审慎观望态度入市，令地产市场出现轻微下跌现象，推测在8、9月期间，楼市可能会出现较大的跌幅。
李纪民认为本地楼市已经过热十年，亦已接近饱和，需要作适当调整及稍为冷却，任何市场不可能长期有升无跌，所以市场有适当的冷却期，对市场本身及置业人士而言并不是件坏事。
