20120513/求过于供价格急升 多伦多独立屋历史高位

星岛日报/多伦多近年的房屋市场价格不断上升,Condo住宅市场成为最受关注的地方,但专家指出多伦多的独立屋(single-family home)市场才是最令人担忧的一环。趋势显示,独立屋与Condo住宅市场发展正愈趋不平衡,求过于供情况十分尖锐。房屋专家警告,除非能够降低市场需求或增加独立屋的供应,否则多伦多独立屋的楼价将攀升至温哥华楼价水平。

10年倍增现价83万元

根据统计,过去十年间,Condo住宅的销售数目持续增加,由2002年的15,263个倍增至去年的28,466个。但资深房屋顾问Barry Lyon指出,我们一直只是关注多伦多的Condo住宅热潮,担心其出现泡沫爆破,但其实更大问题正出现于独立屋价格正“急剧”上升,需求已持续超出供应。根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的数据,多伦多市4月的平均楼价达57万元,与此同时,独立屋的价格已经在十年间倍增至逾83万元。

独立屋的价格持续上升,主要是由于人口增长、消费需求以及对于居住独立屋持续不断的渴求,使供应有限的独立屋市场出现剧烈竞争。RealNet Canada总裁卡拉斯(George Carras)表示,去年有17,460个独立、半独立及相连新住宅单位供应及出售,较十年前的38,414个减少近60%,反映市场供应在这十年间出现了急速转变。Lyon警告,“我们看到Condo住宅价格正转趋稳定,朝健康的方向发展,但我们无法看到独立屋市场出现稳定趋势。”

对于在过去十年,多伦多地区的房屋市场所经历的深刻变化,专家们认为主要由于绿化带政策、大量的移民、都市生活复兴以及由低利率带动着持续不断的需求所致。

资料来源∶星报