星岛日报/很多加拿大人毕生最大的投资就是他们的楼房，但房屋除了是一个居所，也是一项很可观的资产；最近房价已经达到有史以来的高位。有专家认为，是时候考虑，应否把房子出售，套现获利。为何说现在是一个卖房的好时机呢？加通社访问多位经济专家，他们表示：全国平均房价为370,000元，在温哥华更达800,000元水平， 房价已处历史高位，远超加人的平均负担能力。他们又预测，房价会有一成至两成半下调空间，而在房价炒得火热的市场，调整空间可能更大。
道明银行经济师贝尔敦（Derek Burleton）说：“房价与收入比例、房价与房租比例，以及其他指标，均已达警戒水平；假如你只是为了获利而放盘，现在是一个不错的时机。”
自2000年起，加拿大房价增长速度就快过房租，而现时房价与房租比例远高于历史正常水平，于全球也排于前列。专家指出，这说明，房价已经过高，但同时反映，租房相对的便宜。
市场术语来说，卖房就是“获利套现”，如卖的是“第一套房子”（principal home），获利更是免税。得到的利润，可用于还清欠债、增加储蓄、作稳健投资，也可选择到房价较低的地方，另购房子。但对很多加拿大人而言，售卖第一套房子即使能够获利，这也是一个费时失事的做法。
贝尔敦称他非常理解这是许多数人的想法，“就算可以赚钱，我也不会把房子卖掉，因为我喜欢住在那里，搬房是很麻烦。”
虽然无人能保证，房价一定会下调，但还有其他数字和新闻，值得大家参考。
现时有接近70%人拥有房子，逼近历史高位，换言之需求可能会减少，房地产有机会变成买家市场。加拿大中央银行行长卡尼（Mark Carney）上月曾经警告，可能会加息；如果政府再收紧放贷条款，则可以预期房价会下挫。
房价未来数年恐下调
资本经济（Capital Economics）分析员马丹尼（David Madani）估计，房价未来数年会下调25%，但他同时指出，需要找寻适当的时机放盘，但这并不容易。
马丹尼说：“现时房地产市场已进入非理性状态，大家觉得房价只升不跌，于是每个人都去买房子。一旦市场转向，过度信心一下子会变成恐慌，软着陆就很难实现。”
但他补充，一年前他已经有同样的看法，假如业主当时相信他的意见，把房子脱手，就卖不到今天的好价钱。
