-万锦大体育馆建案 公听征民意
-万锦拟建体育文娱中心一财团提交建议建费3.25亿
-居民斥仓卒促谘询
-李国贤要求开放财团参与
-万锦拟建大型体育馆
万锦大体育馆建案 公听征民意
世界日报记者邱冠铭多伦多报导/万锦市议会就兴建大型综合体育馆的计划，于20日先行举行公听会，之后再进行闭门会议。此大型建案的经费90%来自于民间或开发商，10%由市府借贷，但市府同时表示，未来也不排除加税的可能。
万锦市府行政长官泰勒（Andy Taylor）在公听会上做简报时表示，此耗资3亿2500万元兴建案的全部经费，90%来自于民间及开发商，万锦市府所须支应的经费是根据计划法案（Planning Act）第37号案及TIF（Tax Increment Financing Districts）执行。由于资金是市府向金融单位以20年固订年息4.6%融资，因此万锦市民将不会因为此建案而多缴任何的税金。
当代表万锦市的约克郡议员李国贤再度要求泰勒为万锦市民的税金不会有任何增加做出承诺时，泰勒则改口指称，最坏的打算，万锦市民每户每年可能会增加2%的税金，为期最长不超过5年。
根据泰勒所做的简报内容指出，大型综合体育馆即将坐落的位置在407号公路与Kennedy Road西北地区、占地66万5000平方尺、拥有2万个座位及4400个停车位。预计2014年完工之后，可提供做为包括中国新年的庆典、演唱会、国际型运动竞赛及学校活动使用。此外，每年估计举办130个活动，使用人次可达78万，将为万锦市带来广大的经济效益。工程进行中的2年，将创造600个工作机会，完工之后也有886个工作机会；省的税收方面将有1320万元入库、同时创造6110万元的商业收入。
万锦市长薛家平在公听会开始之前表示，由于万锦市在人口及商业活动上的高度发展，兴建大型综合体育馆不但提供市民一个活动场所，更是在未来的数年带动地方经济的主要项目之一。
昨日的公听会于下午1时30分在万锦市议会展开，由于开发项目庞大，因此吸引大批市民及开发商出席，但少见华裔市民前往。而开发计划中最被质疑的部分，是市府今后将对欲在万锦市提出建案的开发商做规劝义务捐款。依万锦市府提出的价码，中心地区提出开发案的建商，市府将建议每栋镇屋捐款6500元、公寓大楼每单位建议捐款4500元，亦即若在市中心地区兴建100户的公寓大楼，市府将规劝建商捐款45万元；市中心以外地区独立屋每户建议捐款5000元、镇屋是4000元、公寓大楼则每单位是2000元。有市民即对此价码的订定及是否图利大型建商提出质疑并表达不满。此兴建案下一次的会议，将在下周四进行。
万锦拟建体育文娱中心一财团提交建议建费3.25亿
星岛日报/万锦市议会于昨天讨论有关在万锦中心(Markham Centre)兴建一个集体育、娱乐及文化中心的设施。由私人集团提交的建议书指出，此项计划的经费估计需要3.25亿元，其中90%的资金来自私人机构；而市府承担部分经费，并拥有中心的业权，也不会因此计划增加地税。早前万锦市府与私人集团商议组成合作伙伴，在万锦中心兴建一个集体育、娱乐及文化的中心。在昨天的市议会上，由该私人集团的代表讲解提交的建议书，内容包括规划兴建资金，以及该计划为万锦市带来的益处。
市府承担1.6亿 靠场租支付
根据该建议书指出，整项计划的兴建费用估计达到3.25亿元，其中50%由一个私人集团承担。而市府负责余下的1.625亿元，可以通过借贷方式，以4.6%利率分20年还款；当中可以从租场费、售卖门票及停车费等收益支付。该中心计划在市府的土地兴建，落成后由万锦市完全拥有。
该中心将会座落于407号公路以北，界乎窝顿大道(Warden Avenue)及坚尼地道(Kennedy Road)之间，于人村GO火车站以西。经过市府职员对该处进行检讨后，认为这个地点方便，有助改善主要交通运输及道路网络，并估计需要4,400个车位。
占地6公顷 座位2万个
这个多用途中心占地6公顷，预计建设2万个座位。由于位处主要交通要道，也是大多伦多的中心地带，适合进行不同的活动，包括演唱会、文化活动、运动项目、贸易展览、会议及社区用途等。
此外，该建议书预计，该中心每年举行130场活动，入场达到78万人次。未来两年的工程会创造600个职位，工程完成后有886个职位，为省府每年带来1,320万元税款，以及国内生产总值(GDP)6,110万元。
该份建议书在市议会内进行讨论，希望争取市府的接纳。而出席的市议员分别提问有关解决交通、环保设计及城市发展等问题。多位市民出席会议表达意见。在下周四(26日)晚上7时，将会在万锦市政厅举行特别会议，继续讨论上述计划，并会进行表决，欢迎市民前来参加。
居民斥仓卒促谘询
星岛日报特约记者杨婉文/万锦市构思中的大型体育、娱乐及文化中心附近的居民认为，整个过程仓卒，应该进行公众谘询。有地产界人士认为，该中心未必一定带动附近楼价上升。
拒绝交代详情 难顾利益
有份在周五万锦市议会的会议上表达意见的居民潘海昌接受A1中文电台时事节目《A1出击》访问时表示，过程仓卒，应该进行公开谘询，以释除居民担心发展商是否与市议会有太密切关系的忧虑。他表示，关注该中心能否配合社区的需要，居民能否真正受惠，例如若只是冰棍球场，喜爱其他体育活动的市民未必能得益。另一方面，当局以商业秘密为由，拒绝交代详情。他认为市府需要在保障商界利益及居民利益中取得平衡，因为市民日后可能要承受地税上升及交通等影响。
倘交通挤塞 楼价未必升
资深地产从业员冯玉兰表示，兴建体育娱乐文化中心未必一定带动附近地区的楼价上升，因为可能会有交通挤塞问题，市民未必想住在附近，反而有一段距离的就近地区会受欢迎。
她认为，中心带动楼价可能是牵涉整个万锦市，未必是中心附近的地区。她又说，虽然社区设施进一步完善，会吸引其他人到这里居住，但楼价的升幅也未必会超出万锦市其他地区太多，因为有其他客观因素影响，例如整体楼市及利率走势。
冯玉兰认为，市府打算透过新屋发展税，去资助兴建中心开支，未必是好方法，因为万锦市的发展税已经很高，若再调高，可能会令发展商把额外开支转嫁到买楼人士身上。她认为，发展商自愿捐献可能是较理想的安排。
李国贤要求开放财团参与
星岛日报/就私人财团建议书提出的内容，万锦市区域议员李国贤提出动议，要求修改个别部分，希望让其他商业机构有参与的机会。他认为，政府不适宜与发展商成为合作伙伴，担心日后对方申请土地建屋时，会令当局带来压力。
李国贤希望有兴趣的商业机构争取机会，在下周四表决会议前表态参与。如果只有一个发展商参与此项兴建计划，他会投反对票。
虽然此计划能够创造就业机会，但最大的得益者仍是发展商，因该发展商已在该处附近兴建房屋及住宅大厦，将会推高区内的地价。
在昨天的会议上，李国贤曾经质询，是否能够保证不加地税完成计划，对方表示不可以。在最坏的打算下，市府可能会连续5年增加地税，每年约为2%。
何胡景称工程增600职位
另外，市议员何胡景表示，过去多年市府没有负债，今次兴建这个中心负担一半经费，当中90%主要来自发展商所支付的税项。当被问及这些税项可能会转嫁在消费者身上时，他认为这是市场供求问题，买家认为值得便会购买。
他说，此计划由市府提供土地兴建，百分百拥有业权；而且解决主要交通问题。同时，这项工程可以创造就业机会，在进行时增加600份工作，完成后又多了近900份职位。此中心将会吸引游客前来万锦市消费，有助推动经济发展。
拟建大型体育馆 万锦宁负债1.6亿 市长承诺不加税
明报/经过20个月的酝酿，万锦市议会昨日终于揭开计划于该市兴建的大型体育馆的神秘面纱，这个几乎可以媲美“Air Canada Centre”全新项目，预计将为该市每年创造超过6000万元的本地商品效益，若计划最终获得市议会通过，亦将打破该市十几年来无负债的良好纪录，在未来20年内偿还1.6亿元的债务。
料年创6000万元商品效益
这个名为“万锦市体育、娱乐及文化中心”(Markham Sports,Entertainment and Cultural Centre)的项目，计划在407公路以北，坚尼地路(Kennedy Rd.)以西的一块6英亩的空地上兴建。这个可以容纳2万人的全国标准冰球赛事场地，预计总耗资3.25亿，其中一半资金已由著名房地产开发商Remington集团捐赠，万锦市将以4.6厘的贷款利率，在未来20年内还清剩下的1.625亿元债务。
在昨日的公听会上，万锦市长薛家平宣布了这项由大多伦多体育及娱乐公司(GTA Sport and Entertainment)建议兴建这座大型体育馆的详情，并预计其在2015年世界青少年冰球锦标赛开锣之前完工，承接该赛事的主办权。
由于完工后的体育馆将是万锦市全权拥有的物业，故薛家平承诺未来将最大程度的向民众开放该场地，进行体育、娱乐及各项文化活动。同时，他也承诺未来不需要通过加税的措施来让市民承担任何债务，政府会通过向发展商征收物业开发的额外费用、体育馆的停车费用、活动票务附加费等方式付清这笔贷款。
该市议员何胡景表示，向发展商征收物业开发的额外费用，将是政府还款计划中的最主要策略，占到整个还款总额的90%，另外仅有10%用其他方式偿还。他告诉记者，向发展商征收额外费用当然会遭到不满，甚至有可能影响发展商的在本地的投资的兴趣。
“但我们要对万锦市有一个前瞻，如果大家都不愿意有负担的话，那未来的万锦市就什么也不会有的，我相信发展商可以理解这一点。”何说。
区域议员李国贤对市长这笔财务计划则十分不满，他认为市政府完全可以将所有的工程费用都用吸引私人企业投资的方式来解决，这样就不会存在任何负担。
他说：“据我所知，现在已经有不止一家私人企业对负担工程费用感兴趣，藉此与政府达成协议，未来能更好的开发和利用体育馆的商业设施。”
昨日的讨论结束之前，李国贤将“吸引更多私家企业捐赠”的附加条件加入整个议题中。
该议题将于下周四(26日)的市议会继续讨论并投票，决定是否最终通过该计划。
