世界日报记者阮耀毅温哥华报导/在加拿大房地产市场中，温哥华和多伦多的房价始终一直名列前茅，而坊间不断流传是来自中国的富豪炒高了房价。但温哥华地产局资料显示，海外买家仅占大温哥华地区交易总数3%，且多年来一直如此。而专家则指出，基建与供需才是推升温市房价主因。前市政规画师也认为，将高房价归咎于华人是种族主义作祟。华裔地产经纪人也强调，新移民多为买家购房，用以自住或投资，属正常的市场需求。
大温房价全国最高，不少本地人士将房价高涨归咎于华人炒作，近年坊间不断流传大批中国富豪一掷千金，收购本地房地产，一些媒体也跟着瞎起哄，仿佛大温房市全靠中国富豪炒房支撑。
大温地产局（REBGV）主席克莱恩（Eugen Klein）强调事实并非如此，经该局每月成交纪录及产权登记（land title transfer）交叉比对结果，海外买家仅占本地房地产交易总数的3%，且多年来一直维持这个水平。
他说，大温去年房价涨幅最高的城市并非温哥华或列治文，而是枫树岭（Maple Ridge），当地与海外买家一点关系都没有，房价上扬30%的原因很简单，就是城市基本建设的影响，即金穗大桥（Golden Ears Bridge）通车后让当地房产升值、房市升温。
同样的，加拿大线捷运（Canada Line）通车后，也带动温哥华及列治文沿线房价大涨，与海外买家没有多大关系。
以日前媒体大幅报导的“Telus研科花园”（Telus Gardens）开发案为例，428户高档公寓未公开即售罄，但其中只有四户买家来自海外。
温市府前市政规画师巴斯利（Larry Beasley）也对中国投资客炒高本地房价的说法嗤之以鼻，认为是一派胡言，种族主义作祟。
事实上本地人根本分不清谁是海外投资客，谁是新移民，只要看到买家是华裔，就将其归类为“中国买家”。
华裔地产经纪人张嘉晋就表示，他的客户都是抵埠的中国新移民，虽然听过有海外中国投资客购买本地房地产，但并不多见。他说，新移民购买房地产用来自住或投资，属正常的市场需求，何来炒作。
经纪人林焕辉也强调，如果不是为了移民，对中国投资客而言，美国房地产比加拿大更具吸引力。他举列治文一户标价100万元的老旧独立屋，租金不到2000元，但美国德州达拉斯（Dallas）一户相同年分、大小的房子，只卖5万元，租金却可达1000元，投资报酬率高下立判。
20120406/大陆客游埠睇楼交易少 多市资深地产人士指购房团雷声大雨点小
星岛日报/有多伦多资深地产业人士表示，来自中国大陆的购房团，有部分根本无意在本地买楼，只是藉机到加拿大旅游，中国购房团只是雷声大雨点小，在多伦多尚未成气候。即使是房市炽热的大温哥华地区，当地业者对此也持保留态度，认为是炒作性质较大，真正的交投比率并不多。
有不少中国客的一名本地地产经纪表示，目前有多名多市的地产经纪身在中国拉客，但实际效益不大。据悉，多伦多也有一些地产公司安排购房团到本地睇楼，但尚在初期阶段，未成气候。
业内人士指出，反而有部分同行就抱怨，一些中国客挂名到加拿大睇楼，但实际上是饮饮食食和参观风景名胜，根本无心睇楼，自然是不会有交易。即使签了一纸委托书，在公司开了一个账号，但没有成交也是空谈，有少数人更是可以称得上是“呃饮呃食”。
有地产经纪说，真正的中国买屋豪客都很低调，要做成生意必定有针对性，事先了解他们的需求，才能找到切合他们的房屋。有不少人在中国住几千万元人民币的屋，移居加拿大之后，住过百万元大屋是好正常的事。投资房地产的话就偏向选择共管大厦。
