生育率1.36%全国最低 大温高楼价房奴无胆生育
明报/卑诗大学教授克肖(Paul Kershaw)最新报告发现，全国生育率最低的大温哥华，每名在生育年龄的妇女只生下1.36名子女，远低于全国平均1.67，报告认为大温生育率低与大温楼价高昂有关，皆因年轻双薪夫妇忙工作赚钱供房，推迟生育计划，又或者有限收入令房屋面积局限，无法多养孩子。
加拿大统计局的数据，卑诗省是全国生育率最低的省分，每名生育年龄妇女只生1.5名女，与斯高沙同为全国“最不爱生”的省份；至于全国生育率最高的地区是在北方省分努纳乌特(Nunavut)地区，每名妇女生下3.24人，为全国的两倍。
生育率计算是按照年龄15岁至49岁生育年龄妇女，每人生下的子女人数计算，在已开发国家，如生育率低过2.1，表示人口将因此呈现减少。
卑大教授克肖的报告分析，楼价及物价不断上涨，夫妇的收入赶不上上涨速度，担心无法负担养儿育女的花费。
以卑诗省的平均楼价为例，1976年时为20.26万元，到2010年已上涨149%至50.51万元，上涨幅度为全国最高。上涨次多的是魁省，上涨93%，安省上涨68%。
楼价上涨，但家庭收入不仅未成比例增加，在卑诗省反而有收入萎缩情况。报告说，1976-1980年的卑诗省家庭收入中位数为72,820元，到了2005-2009年却反而下降6%至只有68,600元；卑诗省还是各省当中，唯一一个家庭收入不增反减的省份。
克肖昨日说，有一人当医生的夫妇家庭，月薪超过1万元，却需要拿出6000元供每月按揭供款(80万元的房屋按揭)，所剩费用让他们担心无法负担生孩子，以及以后养儿育女的各种开销。
克肖因此建议政府，必须提供足够的诱因让年轻夫妇敢“放胆去生”，这些建议包括对年收入在每年4万元收入以下的家庭提供免费托儿服务，对年收入在4万元以上的家庭，则提供每天不能超过10元费用的托儿服务，此外，他还建议将育婴假从现在的12个月延长至18个月。
华裔购买力料仍强 大温楼市放缓屋价不跌
明报/温哥华房地产论坛开幕在即，有房地产专家称大温楼市今年将维持放缓的态势，但楼价不会下跌。专家也预估华裔购买力仍然强势，因此温西及列治文等独立屋豪宅，仍然会表现强劲，但不至于会引起“仇华”情绪。
卑诗房地产协会首席经济学家穆尔(Cameron Muir)表示，目前大温地区的楼市继续受到经济大环境的影响，呈现非常缓慢的趋势，预计会延续至2013年。
但穆尔认为目前楼市的供给和需求呈现平衡状态，相信楼价不会出现下跌。
对于近期有华裔豪掷千万购入西温豪宅，破了西温的成交纪录，穆尔强调这只是个案，小量豪宅交易虽然是市民关注的重点，但却不能代表整个市场的趋势，因为豪宅仍然只是整个楼市中的少数。
穆尔指出，华裔新移民的购买力仍然强劲，加上中国经济大好，因此相信温西、列治文、西温等地的高价独立屋，今年仍然还会有亮眼的表现。他透露，许多来自中国的投资移民，都特别青睐西区的豪宅，相信豪宅仍会吸引大量买家。
但在柏文单位的方面，由于先前陆续兴建的柏文逐渐完工，市面上有足够的单位能让买家选择，柏文的买气也相当足，因此市道将保持平稳，不会有太明显起伏。
华裔新移民不断购入豪宅，有人认为是造成大温楼价居高不下的主因之一，甚至开始对华裔颇有微词。穆尔则不认为会出现“仇华”的情绪，因为华裔虽然购入豪宅造成楼价上升，但本地社区在卖楼时所拿到的钱也随之增加，其实是买家卖家都很开心的“双赢”局面。
温哥华房地产论坛将在下月11月举行，届时全北美的投资专家、发展商、经济学家、以及地产专家将会齐聚温哥华，大温楼市自然也是讨论的主题之一。
