星岛日报/联邦政府上周发出一些至今最明显的讯息，显示决定要采取所需的措施来令过热的楼市降温。
联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)提醒国内的银行家，指出他们有责任收紧放贷业务，而不是等候联邦政府为再次收紧按揭规定的立法。
与此同时，ReMax发表报告称，偏低的利息及楼盘少的情况，正进一步推高屋价及促成买方的争相出价，而这情况不仅是在多伦多发生，也在温尼辟及若干资源丰富及蓬勃的地区出现。
上周，加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)示意，将会务求令过热的市场降温，而方法是未来的数年限制为较高风险的借贷人所提供的按揭保险。
公契共管公寓的发展商也正感受到压力，并且表示在最近的数个月来已看到贷款要求方面有明显的收紧，原因是联邦政府及银行规管机构之间更为忧虑温哥华及多伦多的公契共管公寓市场蓬勃已到峰位及可能将会爆破。
多伦多一名大型公契共管公寓发展商表示，银行认为本身目前在公契共管公寓市场方面有大量的风险承担，而他们正较为审慎地只为具备良好往绩的适当发展商及适当的项目提供资金。
这名发展商称，除非有关的发展商出售了至少70%的单位及收取卖价20至25%的按金，否则会较难为项目取得融资。
他说，按金似乎是关键。
他又说，这正在淘汰很多较小型的建筑商及新入行的人。
三个合理忧虑
加拿大认可按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)总裁兼行政总裁梅菲(Jim Murphy)表示，费拉逖有三个合理的忧虑，计为家庭债务处于不寻常的高水平，利息上升的忧虑，以及当楼市下跌时因为加拿大按揭及房屋公司的按揭承保而引致加拿大的纳税人承担风险。
联邦政府在加拿大按揭及房屋公司所批出的按揭保险额方面的现行上限是6,000亿元。2007年期间，这上限是3,500亿元，而自此之后已两次调高。
联邦政府不久前示意，不准备再次将上限调高，而加拿大按揭及房屋公司于上周向国会提交公司计划，预期由目前至2014年，其所承保的金额的增长将会放缓许多。
加拿大认可按揭专业人员协会不久前提醒费拉逖，收紧贷款要求及加拿大按揭及房屋公司保险的供应，将会令到经济遇到太多的风险。
梅菲强调，根据该协会近期为联邦财长准备的一项研究，2006年至2011年期间所创造的职位当中，18%是地产财务和房屋及建筑业的职位，有助防范加拿大受到全球经济衰退的打击。
梅菲认为，费拉逖正试图求取平衡，也认为他的大体讯息正确。
不过，梅菲认为，楼市最大的风险并非必定是加息，而是业主失业及不能够偿还按揭。
资料来源∶星报
