世界日报编译组多伦多16日电/尽管众多经济学家曾经预测2011年加拿大房地产市场将是冷却、甚至是下跌的一年，可是加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）16日公布的统计报告表明，去年总共有45万7000个住宅单位成交，比2010年增长2.2%。
去年全年的住宅销售量，也比CREA去年秋季的预测高出将近一个百分点。
然而，经济学家们16日注意到，去年最后数月数据显示，加国房地产市场已有放缓迹象。经济学家最近普遍预言，今年房市将显著冷却、放缓，尽管贷款利率维持在历史性低水准。
CREA首席经济师库伦普（Gregory Klump）说：“推动房地产销售活动和平均价格的动力依然存在，可是正在放缓，由此表明继续维持低利率不会造成加拿大房市过热。”
他预测：“在普通预期利率在2012年全年维持低水准的状态下，住宅仍可为消费者承担，并继续支持住宅销售活动。”
与2010年同期相比，去年12月全国平均房价温和上涨0.9%。在房市一度火热的温哥华，12月销售量下跌4.1%，房价跌2%。可是，在全加最大的市场多伦多，销售量上升1.8%，房价则跌2.4%。
CREA 的报告说，12月在其房地产求售网（MLS）上新推出求售的住宅比上一月增加3%，但全国房地产市场供求维持平衡。
12月的房地产数据虽然仍有增长，但低于一些分析师先前对销售量和房价的预期。满地可银行（Bank of Montreal）经济师卡维奇（Robert Kavcic）对此的解读为，加拿大房市已开始进入冷却期，预示着2012年将是冷却的一年。
满地可银行副首席经济师波特（Douglas Porter）说，2011年全加平均房价上涨7.2%，而加拿大人年度收入成长为 4%；可他又指出，如果扣除温哥华高端住宅价格飞涨对全加平均房价造成的扭曲因素，房价实际上只成长属于温和的5.5%。
波特和卡维奇均认为，今天房屋销售活动和房价涨幅都将平缓，使国民收入能跟上房地产市场。
多伦多道明银行（TD Bank）经济师法兰西斯．冯（Francis Fong）对加国房市更为悲观，他认为，今年本国房市将崎岖坎坷，“加拿大难以避免遇到逆风。”他预测，今年上半年将下跌，然后下半年开始有所改善。
房地产经纪公司皇家李柏奇（Royal LePage Real Estate Services ）上周预测，加拿大房价今年继续上升，但多伦多和温哥华的房价上涨将非常缓慢。
