业者忠告先查清加美税务安排免招损失
明报/美国屋市仍然低沉，气候温和的佛罗里达州屋价仍然相宜，为了躲避加国寒冬的加拿大人在佛州置业的兴趣似乎愈来愈大，但业界人士提醒说，在采取行动之前要审慎研究，做好功课。也有退休人士宁愿短租避寒，也不敢冒风险在当地置业。
佛罗里达地产商协会委托美国全国地产商协会进行一项调查，发现加拿大人是重要外来投资者。该会首席经济师John Tuccillo表示，从2010年中至今年中的12个月内，四分一的佛州房屋是卖给外国人，加拿大是最大单一投资国。期内在佛州售出的所有房屋，一成是卖给加拿大人。
报告揭示，加国买家趁低价吸纳佛州房屋，所购房屋的中位价是稍为高出15.1万美元。而且，超过九成交易是以现金完成。
佛州地产经纪Michelle Ross表示，很多饱受财政冲击的佛州人要求她把房屋，特意向加拿大人推销。她下周三在多伦多市中心举行佛州地产推介会。
在佛州Naples的Sun Realty地产经纪Tom Doyle表示，加拿大人通常拣有两间房的共管大厦单位，这些大厦建于80年末90年初，靠近海滩，每间平均售价为15万元。面临海滩的大厦单位，售价可高达2,200万元，属卖家市场。
Tuccillo表示，在高价与低价市场，仍然有殷切需求。在较低价的市场，市道很活跃，投资者多是以长线投资。
家住安省渥维尔的门窗推销员Joe Waddell，去年以低于12万美元，买入在Fort Myers一个面积1,700平方尺的3房共管大厦单位，大厦离佛罗里达海湾的海滩约15分钟车程。现年45岁的Waddell在这几年内没打算到佛州度假，只想把单位出租，留待将来退休时使用。
他表示，现时单位以每月1,050美元租出，维修保养费用已计算在内，有6％投资回报，好过投资股市。
二十一世纪富庭地产资深从业员邓厚高表示，在佛州买屋与在国外其他地方置业一样，买家需要审慎从事，因为当地市道的实际情况，没真正做过功课，不一定能够全面掌握。买入后若不即时入住，需有信得过又有能力的人代管及出租。此外，佛州的法例与税制有别于加国，一定要找到可靠的专业人士提供意见。
税务律师教买屋前成立跨境信托
多伦多税务律师David Altro亦有佛州牌照，他警告说，不要以为在佛州执平货迅速发达。买家若不先了解加美两国之间的税务影响，可能付上相当代价。他建议为超过10万元的物业成立跨境信托，这虽然增添几千元的买屋前期成本，但却可节省日后更多地产和其他税项。
陈姓退休移民去年冬季在佛州一个保安严密的社区，花了3,500元租了一个1,800平方尺的单位5周，社区内的康乐设施齐全。他很享受，今年12月底再到佛州住3个月，以8,000元租用3层小楼的1,600平方尺单位。他没有兴趣在当地置业或投资，恐怕物业有潜在负债，经纪若追查不够彻底，风险可以很大。而且，每年4月后，出租市场料很淡静，6月至10月时飓风常袭，保险费用不便宜，因此投资未必值得。他宁可租住度假，也不贸然购入当地物业。
