隐瞒身分避增值税 串谋买家可惹官非
明报/加拿大近年楼房买卖炽热，屋价大升，加上加币升值，令很多不在加拿大居住的“非税务居民”(non-resident)，纷纷把握时机，将加国物业出售套现。但有业主在买卖时提供的宣誓纸上，并没有申明其非税务居民身分，避缴物业增值税。买家若在知情下买入物业，并从中获益的话，日后便可能要负上法律责任，除补交增值税外，还可能被罚款，甚至被判坐监。
此外，即使买家不知就里，购入物业，但要是买、卖双方认识，而买家又以远低于合理售价买入物业，事件一旦被揭发，亦难免惹来嫌疑，官非缠身；因此，准业主买屋置业时应小心，便宜莫贪。
卖家须签宣誓纸表明是否税务居民
孙家骅律师表示，市民在买卖物业时，卖家必须签署一张宣誓纸，表明自己是否税务居民。若卖家属非税务居民，便一定要另外向政府税务局申领一张Clearance Certificate(清税证明书)，表明自己并无欠税。
在完成物业买卖时，卖家须出示该份证明书；否则，买方律师有权将物业成交价的四分之一，转交予政府税务官保存，直至卖家呈交证明书后，才与税务官结算，取回应有余款。
但若有非税务居民的物业业主为避交物业增值税，在出售物业时隐瞒事实，发假誓，将物业卖出。要是买家在毫不知情完成交易，甚至再将物业出售予下一手，即使日后事件被揭发，第一个及第二个买家亦不必承担责任。
倘买家明知故犯后果堪虞
但若买、卖双方一同串谋瞒税，在这情况下，两者都要负上法律责任，要是卖家、第一个及第二个买家串谋，则三方都要承担责任。
当买家明知故犯，知道卖家发假誓，否认非税务居民身分，但仍接受交易，日后政府要追究时，买家便因串谋诈骗而被检控，一经定罪，除要补交应有的物业增值税及利息外，还要罚款，以至坐牢。
“当事件闹上法庭，法官会根据买家是否早知道卖家隐瞒非税务居民身分，以及参与(交易)其中时，是否从中得到好处，来裁定买家是否罪名成立。”孙家骅说。
因此，他提醒市民，若买家与卖家相熟，同时在无特别的理由下，对方厘定物业售价时远低于合理水平时，便要小心。若对方刻意瞒取物业增值税，便会令自己惹上官非，所以“便宜莫贪”。
孙家骅又打了一个比喻，有商铺结业或有邻舍移民搬迁，以廉价出让一套高级音响器材，无可厚非。但要是有人驾□部小货车，随街廉价兜售贵价器材，而买家又愿意进行交易。事件搞上法庭，买家便有理说不清。
孙承认，现存法例存有漏洞，因为作为一个普通市民，在购买物业时，要保障自己，避免官非缠身，并不容易。因为卖家是否税务居民，全凭他(或她)在宣誓纸上表明，买家无法经其他途径查证。
买家要自我保护，便必须在买卖过程中，一切手续办得清清楚楚，而聘请一个高质素的律师，对整个过程及文件往来做到一丝不苟，亦是关键之一。
孙续称，的确有人瞒骗政府税项后，便一走了之，加国政府难以追究。但近年国与国之间的联系愈加紧密，有助将来要引渡瞒税之徒返国受审。
前多伦多地产局主席、环球地产集团总裁封赖桂霞表示，如果买卖是透过经纪进行的话，地产局的成员经纪都会用地产局标准化的“柯化”表格，内有一项写明买家律师有权扣起部分屋价，直至卖家提出Clearance Certificate(清税证明书)，才将扣起的款项退还给卖家。所以这张标准化的“柯化”表格，对保障买家有帮助。
将房屋私自过户亲友 再转售时须补增值税
明报温哥华专讯/在温哥华提供房地产买卖服务的律师王仁铎举例说，若在接手非税务居民房屋时，未察觉该房屋有欠政府增值税的问题，日后若该房屋再度易手时，增值20万元，便会被追缴2.5万元的增值税款；而有一例子更被追收达15万元的增值税。
王仁铎说，由于部分“非税务居民”是将房屋过户给在加拿大的其他亲戚朋友，未请律师或是地产经纪从中协助完成过户，因此，有可能一方面房屋已经过户，但承接的亲戚朋友，并不知道该房屋其实在交易时，还有未处理的增值税部分，必须向加拿大税务局缴交。
王仁铎表示，如果是在“非税务居民”的屋主，将房屋过户给下一名屋主时，未向政府缴交增值税，政府一般不会立即追究，但等到该房屋需要再转售时，这时屋主(即自非税务居民处买得房屋者)会被“翻旧帐”追缴上次过户时，应缴而未缴的增值税。
那么这笔增值税的数目庞大吗？王仁铎说，像现在房价疯狂上涨，增值税的部分会非常可观。他举例说明，以房屋自非税务居民正式办理成为非税务居民的时间起计算，至房屋交易时，若房价升值20万元，其中半数必须先以25%被征收增值税，需要先缴2.5万元的税款，再依该非税务居民下次申报入息税后，按实际所应缴的税多退少补。
像一些在温哥华西区的豪宅，10年间上涨超过一倍的比比皆是，一名10年前成为非税务居民的移民，当时他拥有西区Kerrisdale的房屋价格约为100万元，现在的房屋可望以220万元出售，增值达120万元，其中半数计算增值税，税率若以25%计算，增值税高达15万元。
