(渥太华8日加新社电)加拿大谘议局(Conference Board of Canada)预测，房屋市场未来20年将有重大变化，因为老化的加拿大婴儿潮一代，从独立屋转向细小的公寓与共管柏文单位。
该智库的预测及分析总监安图尼斯(Pedro Antunes)周四说：“假如你相信人口统计学，证据颇为明显，楼市需求将有基本的变化。”
谘议局最近在博客撰文预测，到2030年，新屋需求将有逾80%来自65岁及以上的人。到了那个时间，大约60%新家庭由75岁以上的人组成。
安图尼斯说：“婴儿潮的人将持续多年重大影响楼市，全因他们在人口中人多势众。
“目前，他们占全部人口大约三分一，所以当他们经历不同的生命周期变化，我猜测这通常会影响经济的各个层面，包括楼市。”
最年长的婴儿潮人士，现在刚开始进入他们的退休年龄。但最重大的改变，要等到婴儿潮中最年轻的人退休，即现在近50岁和50岁出头的人。
未来20年内，婴儿潮最后一批人满足了他们对独立屋的需求，大抵将转向容易维修的物业，例如公寓及共管柏文。
安图尼斯说：“到了2030年，我们将看见非常、非常不同的楼市需求。
“我认为，商户需要早作规划，人们需为这类事情未雨绸缪，用一些时间适应与调整。”
资料来源：加通社
多伦多及奥沙华带动全国 新屋价按年升2.3%
明报/加拿大统计局昨天发表的最新数据显示，加拿大新屋售价指数(New Housing Price Index)继6月份上升了0.3%后，7月份再升0.1%；指数上升主要由多伦多及奥沙华两市带动。
统计局的报告指出，7月份全国新屋售价按年上升2.3%，其中多伦多及奥沙华的升幅为5.2%，温尼辟紧跟其后为4.3%。
多伦多市与奥沙华市的建筑商表示，两地房屋价格造好，是因为受惠于当地良好的楼房市场。
在6月至7月间，查洛城(Charlottetown)的新屋房价上升最大，达1.3%；至于多伦多市与奥沙华市则仅次其后，各有0.4%。
对于查洛城房价表现理想，统计局认为，那基本是是因为一些建造商重估屋价，以及其他建造商到了新一期的发展阶段。
统计局的报告又指出，在7月份，全国受到调查的21个城市中，有6个的房价保持不变。而卡加利的情况则强差人意，尽管有建筑商提供免费升级或促销活动来刺激销情，仍房价仍跌0.5%。
而在受调查的21个城市中，有5个的屋价下跌，跌幅最大的是温莎市，跌2.7%，其次是维多利亚，跌1.6%。
