加通社多伦多24日电/加拿大房贷暨住屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.-CMHC）24日指出，国内今年新屋启建数量比原预计的多一些，原因是工作机会增加、利率维持低档等正面因素，纾解了金融市场震荡造成的危机感压力，令房市获得成长空间。
CMHC预测今年将启建新屋18万3200个单位，明年约18万3900个单位，其中今年启建数量超过CMHC第二季度经济展望报告中、原预估的17万9500个单位，但明年启建数量较原估计的18万5300个单位少。
CMHC副首席济专家纳伯基指出，虽然最近金融市场大幅度震荡情势对经济展望有负面影响，但他们亦将就业率、移民数量和房贷利率等促进房市交易因素考虑在内，并且最近出现的股市动荡情势，还很难确定是否真的会拖累整体经济。
CMHC经济展望报告指称，他们估计今年和明年就业率会提高1.7%，今年移民数量为24万5900人，明年为26万3000人，这两项因素都有助提高房屋需求，加上加拿大中央银行受到美国联准会决定在2013年之前维持现行低利率影响，短期内应也不致涨息，令房市未见冷却。
不过纳伯基亦指出，新屋启建数量即使在近几个月明显增加，但至年底将会趋缓；如按地区比较，安省及沙斯卡其旺省是今年新屋启建数量增加最多省份，明年轮到卑诗省和亚伯达省。
在CMHC公布报告的一星期前，加拿大房地产协会（Canada Real Estate Association-CREA）亦调高前预测的今年全国二手屋交易数量，显示市场在第二季出现更多交易和更高售价，CREA原预估今年交易量会减少1%，现已调整为增加不到1%至45万800个单位易主。
CMHC24日报告则预估今年二手屋交易数量会稍降、计约44万6700个单位易主，和2010年差不多，但2012年交易量可上升至45万8000个单位。至于在房价方面，CMHC认为二手屋平均售价将提高8.4%至36万7500元，明年续增1.3%至37万2400元。
经济专家并预测如房贷利率在2012年调涨，将导致房市开始冷却，平均房价会下跌5%至10%；丰业银行资深经济专家渥伦表示，在房市过热地区譬如多伦多和温哥华，房价下跌可能性最高，但要形成房价整体下滑趋势，还需要出现整体经济大幅萎缩等更严重负面因素。
