多伦多两房公寓月租1073元，加西租住市场炽热
加通社多伦多电/加拿大按揭房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.简称CMHC)周三公布的全国租房市场报告显示，加西炙手可热的经济，吸引了大量的人口前往定居，并造成租房市场空前紧张，所谓千金易得，一屋难求的尴尬局面。
据CMHC报告显示，亚伯达省的租房空置率不到1%，为全国最低，卑诗省仅略高于1%。CMHC首席经济师杜甘(Bob Dugan)表示，受亚省经济热潮吸引而来的劳动大军，初到之际，许多都暂住出租屋，因此给亚省和卑诗主要中心的空房率造成下行压力。
报告发现，经济的发展，主要表现在就业的强劲增长、收入的增加及移民的增多，促进了出租屋的强劲需求。
出租房空置率2.8%
在CMHC所调查的全国35个城镇中，4月份平均的出租房空置率为2.8%。虽然这仅比10月份的2.6%高出些许，CMHC警告大家不要在季节性因素使得比较毫无意义的基础上，对此趋势作出任何结论。
CMHC报告指出，加国最难找房的地方非卡加利(Calgary)莫属，这里的空置率只有0.5%，即每200个单位中才有一个可供出租。卑诗省的维多利亚(Victoria)、基洛纳(Kelowna)及阿伯茨福(Abbotsford)等地因人口的增长及购房成本的高昂，情况也好不了多少。
相形之下，安省温莎(Windsor)却是一片买方市场，空置率达11.6%，为全国最高。
租金方面，全国最高者在亚省北部的木水牛(Wood Buffalo)，这里双卧室的单位平均租到每月1,681元。杜甘指出，木水牛地区的油砂工业，引来大批工人，抬高了租房的需求。
在主要都市中，多伦多的平均房价仍然最高，双卧室的单位为每月1,073元，温哥华和卡加利紧随其后。
要说平宜一点的，魁北克省三河市(Trois-Rivieres)和萨奎尼(Saguenay)同样的房屋，平均可以500元不到的价格租到。
每年6月12月公布
这是CMHC首次在春季公布租房市场报告。该公司计划今后将原来只在年底公布报告的做法，改为每年在6月和12月两次公布。
同时，加拿大统计局周三的报告显示，4月份全国建筑批则价值比3月份减少8.4%，大大超过3%共识预测，仅新斯高沙省例外，反出现升幅。亚省和安省的减幅最大。
住宅及非住宅领域的建筑意愿都有降低，承包商获得的批则仅值56亿元。住宅方面的减幅相对适度，但非住宅的批则价值锐减18.9%，降至不到20亿元。这是1989年以来第2大减幅。
《皇家银行经济日报》(RBC Economics Daily)的分析指出：“虽然批则价值起伏不定，其内在的趋势基本与我们的观点不谋而合，即第2季度经济继续以可观幅度增长。”分析还表示，该数据对货币政策的影响将极小，不足以阻止中央银行7月份调高利率的决定。
租金贵新移民惨
星岛日报/加拿大按揭房屋公司(CMHC)发表本年度春季全国租金比较，多伦多平均租金仍然超越温哥华及卡加利。以一个两睡房公寓单位，多伦多的平均租金已高达1,073元。多伦多华人社工认为，这是因为三级政府在发展廉租屋计划上，进度缓慢。高昂的租金，使到新移民难以安顿，且引发出不少社会和家庭问题。
华谘处行政总监梅伟思昨称，多伦多市租金昂贵，数年前华谘处已经着手关注。但2004年，因为市场的供求，稍有回落。2005年的观察，多伦多市租金亦能取得平衡。今日，本地租金又再次涌现飙升，是否市场求过于供？抑或是新建的公寓大厦走贵价的豪华大厦路线，这两个基本问题是值得探讨的。因为若是发展商大多着眼豪华式住宅公寓的话，在商言商，当然建屋价贵，继而售价贵。楼价贵随着而来当然就是租金贵。
三、四户人家共住单位
梅伟思认为，多伦多租金飙升，对新移民当然是个极大挑战。因为，近年来的中国新移民，大部分都是技术移民，虽然他们有一技之长或专业技能，但亦大多数没有很多钱随身，故很难置业。在这情况下，新移民唯有租屋住。而亦因为新移民在本地的经济基础尚待改善，故多依赖公共交通网上班上课，故在公共交通便利的地区，租金亦是最昂贵。华谘处发现，因为租金贵，故不少两睡房或三睡房的公寓单位，竟然会住上三、四户人家，目的就是彼此分担昂贵的租金。
“上述的情况，对新移民当然极为不利。因为，新移民刚到步，首先至要就是安顿。但面对高昂，难以负担的租金，他们又如何能够安心安顿下来呢。另外，数户同住一个小单位，既不安全，亦不卫生，压力自然出现，严重地影响到心理及身理的不平衡，有可能引申出社会及家庭问题丛生。”
发展廉租屋可解窘
梅伟思认为，其实，要纾缓多伦多市的贵租，不是没有方法。就是由三级政府发展廉租屋，让经济基础较弱，或新移民租住，但问题是政府的廉租屋政策实在十分缓慢。其实，政府亦可向发展商提供更多的税务优惠，让他们去建造廉价楼房，以新移民或普罗大众能够负担的租值出租，这便可减少大家要面对贵租的压力。最后，长远计，就是以多伦多为中心点，配合周边城市发展，加速改善公共交通网络，那自可吸引新移民的居住点，不再只局限在多伦多市。如上述的建议能够配合及加快发展，那在自由市场，供求定率的理论上，本地租金自可回落。
按揭业商机畅旺
星岛日报温哥华记者陈颖茵/加拿大认可按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)周三于温哥华举行全国研讨会。协会首席经济师邓宁(Will Dunning)表示，加国房地产市场畅旺，按揭业界可望于今明两年增长超过10%，完全未有放绶或接近爆破的迹象，他呼吁业界不要错过这天时地利与人和的商机。
按揭市场表现稳步上扬
协会早于4月中已经发表过报告，指有80%的加国民众可以接受他们的按揭利率增幅达半个百分点。事隔个多月，报告撰写人邓宁在周三举行的全国研讨会向约350名与会按揭专业人员表示，加国民众仍然对他们的按揭利率很满意，即将楼房价格不断攀升，但基于近来的历史性低按揭利率，按揭市场表现还是继续稳步上扬。
协会行政总裁墨菲(Jim Murphy)指出，目前的按揭利率是7.15%，但一般人经协商后也可取得1%至1.5%的优惠。按揭市场的顾客也很广泛，有投资有自住，也有首次置业的买家。市场也因应不同顾客的需求，设计出不同的产品供顾客选择。
邓宁就表示，观看目前的楼房市场形势，完全未见放绶或接近爆破的迹象，对业界来说是一个商机。他特别于会上提醒按揭专业人员，33%的借贷人士于按揭期满续期之时也会套现部分资产，平均套现金额为26,150元，总金额超过100亿元，是一个甚为可观的数字。“加国民众可比他们想像中富有，这100亿元也可以为按揭业界创设无限商机。”
Toronto most expensive city for rentals
Jun 06, 2007 12:39 PM
Curtis Rush
Staff Reporter
Toronto tops all major Canadian cities in average monthly rents, according to a spring survey released today by the Canadian Mortgage and Housing Corporation (CMHC).
An average rent for a two-bedroom apartment in Toronto is $1,073, beating Vancouver ($1,051) and Calgary ($1,037).
Those three cities were the only ones with average rents above $1,000, the survey found.
However, Toronto wasn’t the most expensive place to rent a two-bedroom apartment in the country.
That title belongs to a northern Alberta community called Wood Buffalo.
There the average two-bedroom apartment rents for $1,681.
“Strong economic growth due to activity in the oil sands in Wood Buffalo has attracted workers from other parts of the country and has driven up demand for rental housing,” Bob Dugan, chief economist for CMHC, said in a release.
When it comes to vacancy rates, Toronto is above average with a 4.0 per cent vacancy rate, compared to the national average of 2.8 per cent for major centres.
The major urban centre with the highest vacancy rate was Windsor at 11.6 per cent.
The major urban centre with the lowest vacancy rate was Calgary at 0.5 per cent.
多市柏文租金续升 全国最贵 平均月租1073元 学者促实施租管
【明报专讯】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨公布最新加国租务市场调查报告，显示了安省空置率及租金持续上涨情况。特别令人关注的，是多伦多共管柏文的平均租金再三上升，再度成为全国最高。有学者担心租金持续上扬的情况，对多市社区及经济都有不良影响。
特别令安省居民关注的，就是租金持续上涨的问题。据报告显示，安省11个主要城市中有8个于过去半年内租金上升，其中以多伦多最为显著。以双睡房柏文单位作标准，多伦多的平均月租由上季的1,067元，上升至今季的1,073元，再度抛离温哥华(1,051元)及卡加利(1,037元)，成为全国平均租金最高的城市。
加拿大按揭及房屋公司昨日公布了最新一季租务市场调查报告，结果显示2007年4月份，加国35个主要城市的出租柏文平均空置率为2.8%。空置率最低的省份卑诗省，仍然维持去年的1.2%。至于空置率最低的城市则为卡加利，只有0.5%。
CMHC市场分析家杜根(Bob Dugan)认为，西岸的优势在于就业市场强劲、市民收入稳定，以及吸纳的移民数字上升，有力支持置业及租屋需求。反看安省的空置率，比上一季的3.2%再增加0.7%，变成4月份的3.9%。而多伦多的空置率更高达4.0%，远抛离满地可(2.9%)及渥太华(2.2%)。
另外，特别令安省居民关注的，就是租金持续上涨的问题。有学者担心持续上涨的租金，会使低收入阶层无能力置业的情况严重化。目前，安省的租客当中有36%生活于贫穷线以下，再三上升的租金会使城市原有的贫穷问题恶化，对社会及经济都有负面影响，因此促请政府必须坚守承诺，重新实施租金管制。
数据显示，于2006年间，安省有逾12万户低收入家庭正在轮候公共房屋，当中有80%均无能力支付500元或以上的月租。
