房东改主意拒租或入住前另觅得新客户
明报/安省上诉法院在一宗租客改变主意，取消租房引起的订金纠纷中，裁定房东须退还订金，为维护租客权益创立了新案例，显示房东不是在任何租户改变主意的情况下都可以没收订金。
维护租客权益创立新案例
在这宗纠纷中代表租客的律师，安省租客倡权中心(ACTO)倡议及法律服务主管海尔(Kenneth Hale)指出，上诉法院的这个决定很清楚地表明，租客所交的订金只是用作支付最后一个月的房租，如果租客在搬进来之前决定不租，房东并非可以无条件地没收订金。
海尔表示，一般而言，只有在两种情况下租户可以因不租房屋取回订金，一种是房东改变主意，不让租户入住；另一种是租户改变决定，不入住，但是在入住期前，房东找到新的租客。这起纠纷中，是租户改变主意，但房东亦未在入住期之前找到新租客，不过特殊性在于，租户签订的租房申请中，把原本的最后一个月订金，定义为保证签订住房合约的订金，只要不签合约，订金就不退。这让法院裁定，租房申请不合法，故订金无效，需要退还租户。
通过这一决定，安省上诉法院是要阐明，根据法律，房东并不是在任何情况下都能没收订金，当他们在入住期之前找到新租户，或者是未阐明订金将会用作支付最后一个月房租的情况下，则必须返还订金。
海尔指出，许多寻找房屋的租客手头都吃紧，不会有钱支付两份订金，如果房东不正当地扣留订金，那他们寻找合适住处就会受到威胁。他还指出，是次纠纷涉及的违规申请条款在租房申请中非常普遍，因为是比较陈旧的表格，未能体现最新的法律，但是往往租客为了租屋，只能签字。而这个裁定，则让规范租客和房东的条例变得更清晰且更公平。
