加通社/皇家银行周四发表楼市前景预测报告，估计加国楼市即使不跌，也会即将摩顶或持平不前。看来把房子脱手是时候了。
皇银高级经济师贺奎(Robert Hogue)称：“楼市将会类似1990年代下半的情况，即是重售楼成交增幅极少，房价即有上升亦不会多。”
报告书预测，重售房屋成交量今年会增加0.9%，到2012年也会维持不变，而房价今年会上升4.4%，2012年微升0.4%。亦即是说，楼市将会放缓或者冷却下来。
加国楼市由2002年至2008年间蓬勃发展，然后是大幅波动，原因有三，一是环球衰退影响、二是国内政策变化，例如减息及政府三改按揭规则、三是安省及卑诗省推出合并销售税。贺奎称：“我们对经济的看法比外间的分析员较为乐观。”
皇银预测，加拿大的经济今年明年会增长3%左右，企业也会继续招聘人手，增加收入，以抵销加息的影响。贺奎说：“情况不会是经济下挫，而是软着陆居多。”
皇银这份7月份报告与过去的看法雷同，也反映出加国大银行及央行的一般看法。不过，道明银行最近的预测，是房价在未来两年会下降10%，成交宗数会减少15%。
料明年楼价微升0.4%
资本经济(Capital Economics)经济师马丹尼(David Madani)对加国的楼市态度较为悲观。他说房价已位高势危，在未来3年内会下跌25%。他指出：“放缓一词可能已经过分乐观。我们认为形势较之会更为严重，因此也会重重打击经济。”
马丹尼补充说，房价下跌将会直接引致房地产投资收缩、削弱消费信心、家庭资产值下降。从历史上来看，这几项因素会令人减少消费，增加储蓄，结果令窒碍经济，令本地生产总值下降。
加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association；CREA)指出，通胀在2011年头5个月是3%，房价在期内上升1.2至1.6%，远低于10年平均的5.4-6%。
皇银也预测，加拿大央行在2011年底会将息率调高75个基准点，到明年再增125个基准点。不过，贺奎不愿为太长远的将来发表预测。他只是怀疑这两年来楼市需求之强，价钱升幅之大，短期内是否会历史重演。他表示：“相信加拿大的楼市目前已经进入较不吸引的日子了。”
至于其他省份楼市，皇银预测亚省今明两年的房屋成交量会是全国最高，但魁省会略跌。温哥华地区的发展，“令人不安”。温哥华重售楼宗数虽然减慢，但平均房价急涨，他预期形势将会逆势，令卑诗省成为皇银2012年的预测中唯一房价下跌的省份。
皇银预测：卑省房价明年看跌
世界日报编译江先声综合报导/皇家银行（RBC）21日发表的报告预测，明年全国房市成长转趋温和，房价大体持平或有小幅增长，但近年房市火热的卑诗省，却将成为唯一房价下跌的省份。
这家全国最大的银行认为，卑省2012年的平均房价将下挫1.6%，以单层的独立屋平房为准，均价将从58万6000元下降至57万6700元。
相较之下，全国明年住房均价有0.4%微幅成长，安大略、魁北克两个大省也各有0.4%、0.3%的成长；加西各省则除卑省外一般表现较佳，依序为亚省成长3.7%、沙省3.2%、缅省2.1%。
报告认为，卑省今年均价仍可望有5.7%的成长，为全国最高，也明显高于全国平均的4.4%。不过，卑省的可观成长主要是大温哥华地区豪宅交易活络把均价大幅拉高，这种情形恐无以为继。
皇银高级经济师何格（Robert Hogue）解释，其实大温地区成屋市场今年初以来销售量已出现回软迹象，销量相对于待售屋的比率亦呈下降势头。
“这样的情势不可能导致房价强劲增长，但我们却看到了非常可观的增长，”何格续称：“我们认为，这恐怕是无法持续的。”
何格又补充，明年大温房价的跌幅可能比卑省的1.6%还要大，但皇银的房市预测并不触及城市的层次。
销售量方面，预测卑省明年衰减1.3%，为全国最大减幅，全国销量料持平不变。
多伦多道明银行（TD Bank）日前发表的房市展望报告则预测未来两年大温哥华成屋均价大挫14.8%。不过，据这项整体比较悲观的预测，大温地区不是全国唯一房价大挫的城市，全国各大城市均价恐亦挫跌10.2%，其他跌幅较大的城市还有多伦多跌11.7%、沙斯卡通跌11.1%等。
温市“房价”高贵 阻碍人才进驻
世界日报/温市房价高涨，若以家户平均所得计算，甚至比美国纽约更贵，高居北美第一。近年来经常有“专家”预言将大跌，但愈喊房价愈高，跌破许多眼镜。有人担心居高不下的房价将冲击企业总部及国际人才进驻温市的意愿，最终伤害本地经济及竞争力。
但加国著名时事杂志“麦克连”（MacLean’s）认为，温市房地产最大隐忧不是房价会否下跌，毕竟这是房地产景气循环的正常现象，且过去已发生多次。真正的冲击是高房价造成住房负担能力下滑，对企业主及整体经济带来的影响。
由于无力负担住房成本，精明又有能力的年轻人迁往别的省分时有所闻，而其他省份及国家的优秀人才也对前来温哥华任职望而却步。
温市商业周刊（Business in Vancouver）近期一篇题为“房价伤害人才招募”的文章指本地猎人头公司愈来愈难找到一些拥有优异学经历的人才前来温市任职，因为在这些国际顶尖人才眼中，温市已成为“拒绝往来户”。
不仅人才难寻，连一些原本有意进驻的企业总部也被迫迁往其他省份，全球矿业巨擘必和必拓（BHP Billiton）不久前就将加国总部由温哥华迁往沙省。
外界担心，温市若继续维持这种只有巨贾富商才买得起房子的形象，那将对经济带来严重冲击。高薪工作及就业人数减少将侵蚀税基及消费意愿，如果这些效应真的发生，那温市房价将面临更大的下修压力。
