中国经济学家樊纲：楼价飙为全球化结果
明报/为何这么多中国买家到大温哥华购买房地产？中国经济学家樊纲昨日在温哥华演讲时，分析中国买家在温哥华大买房地产的原因时说，买房子其实也是经济学上的“进口”行为，只是，在海外购买房地产，“进口”的项目不是商品，而是人口多的中国所欠缺的“土地”或房地产，其实是很自然的现象。
樊纲称：“中国人多地相对少，来到温哥华看到这里空气清新、环境好，房子土地又大，一人一户，住在这里，许久见不到邻居，完全是中国地小人稠的地方所享受不到的好处”。
樊纲道破了中国人喜欢温哥华房地产的原因，他补充：“也难怪中国人一有机会，以及合适条件，即爱在温哥华置产”。
樊纲说明，中国过去靠着出口赚了很多钱，有很多外汇储备，所以现在中国也大量“进口”所需要项目，但中国想向美国人购买“高科技”，美国人并不想卖，这时，中国人即在海外投资房地产，等于是在“进口土地”。
樊纲强调，中国人并不只限于在加拿大买房子，“与加拿大有相同条件的如澳洲或是美国的房地产，也都受到中国买家的青睐”。
全球资源难单一城市定价
对于中国买家所到之处，形成的炒楼风潮现象，樊纲解释：“现在已是全球化趋势，全球资源或房地产价格，并无法由单独那个城市来决定，而是透过全球定价，或市场供需的结果”，而中国买家则是市场供需的一个环节。
因此樊纲说，严格说来，不是中国买家“炒楼”，而是全球化的结果。
樊纲说，中国人偏爱温哥华房地产，已很多年了，之前是香港人来买，后来换台湾人买，现在换成大陆移民买，可能因为这样，本地人对中国人爱炒房地产，才有根深蒂固的印象。
认为与中国打房政策无关
有说中国的打房政策，令热钱加速流往温哥华的房地产，樊纲并不同意，他说，在打房之前，早已有很多中国买家来温哥华买房子，与打房政策并不相关。
樊纲昨日应温哥华贸易局邀请进行演讲，讲题为中国经济对世界的影响，他在演讲当中建议加拿大的企业，中国经济发展下，不只是需要“高科技产品”如电脑或手机，任何属于“低科技”的消费产品，那怕是每人都会穿的鞋子或袜子，或是小至一支吸管，但只有乘上中国的人口数，或是考虑到中国的市场规模，都可以是获利的生意机会。
至于中国通货膨胀能否获控制问题，他预测在未来2个月，或在下半年即可以看出明显效果。樊纲说，所有解决经济过热、通货膨胀的政策均已经到位，他已看到，中国的经济已朝温和调整即“软着陆”的方向调整。
樊纲是中国经济改革研究基金会国民经济研究所所长，他也是北京大学经济学和中国社会科学院研究生院教授，是中国首屈一指的经济学家。中国驻温哥华总领事梁梳根昨日也出席樊纲的演讲，并与他短暂交流。
限制外国人温市投资不明智 张康清指中国买家促进经济
明报/加拿大亚太基金会研究员张康清指出，中国人到温哥华买房，其实不只是带进需求，令楼价上涨，同时也让市场为此增加供给，如此形成平衡作用，到最后，不仅卑诗省建筑业直接受益，对带动其他行业，亦具有贡献。
张康清表示，他无法预测中国买家对当地房地产的兴趣会持续多久，但目前看到仍有源源不断的需求却是事实，而对于有人担心“中国人将温哥华房地全买去”，而想要限制外国人在温哥华的投资，他认为是非常不明智，且违反市场机能的做法。
张康清同意中国经济学家樊纲所提出，温哥华本地房地产需要由市场需求决定的说法。
他还说，温哥华房地产在更久之前，是由英国及美国等外来投资的带动，后来亚洲移民来了，如香港移民、台湾移民，到现在大陆来的移民，都是靠外来投资或需求带动。
他认为，即使以后中国买家因为什么原因不来温哥华，也或许会有其他外国人来买，并不限于只有中国人才会来买。
张康清因此希望，温市不要将中国买家看来是“炒高本地楼价”的“洪水猛兽”，而是应该客观分析，且认同任何外来投资，对一个地方的经济绝对有促进作用，政府因此得到更多税收，而可以花在基础建设等各项发展上。
