星岛日报/新建共管柏文大厦在大多伦多地区涌现，楼价快速上升，但租金升幅迟缓。
多伦多市场调查公司Urbanation Inc.周二发表的研究报告指出，在多伦多的物业市场，在所有新建共管柏文大厦单位中，估计45至60%是作投资用途，但是楼价上涨，租金却比预期为低，对这些置业收租的投资者并不化算。该公司执行副总裁迈尔斯(Ben Myers)表示：“在多伦多地区，租金没有与楼价同步上扬。”
在2011年第一季，共管大厦单位租金比较前一年同季按年上升1.1%，但新建单位楼价上升8.4%，重售单位升幅则是3.5%。迈尔斯称：“由于新共管单位售价持续上升，人们因此以为新登记的大厦单位租金应比几年前登记的为高。”可是，自2007年以来，租金都是在每平方尺2.26元水平几乎没有寸进。
在2011年第一季租出的共管单位的平均面积是800平方尺，平均租金是1,686元。迈尔斯表示：“ 既然新共管单位及重售单位的楼价上升指数比租金上升指数为快，投资者的每月回报便减少了。”
假如置业收租的投资者因为租金回报不理想而打算退出市场，那对目前仍然壮旺的大多地区共管市场恐会不利。
多伦多是北美有最多共管单位同时推出发售的城市，投资者有本地的，也有外来的。Urbanation估计，到今年年底会有1.6万个新单位登记，创下新纪录。
大厦租金升1.1% 新建楼价升8.4%
不过，全国的物业市场整体而言仍算健康。加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)今年已第二次向上修订市道预测。全国4月份平均楼价是372,544元，比去年同月上升8%，也是连续第3个月以这升幅上扬。
温哥华的楼价升幅按年计是21%，令人吃惊，而温哥华逾数百万元豪宅的交易，更令全国的平均楼价升幅出现歪曲现象。
全国4月份房屋成交量按季节调整比3月份下降4.4%，但实际(不按季节调整)的成交量比一年前同月下降14.7%。分析员指出，原因是政府在3月份推出新按揭规则，将最长的35年按揭还款期缩短。道明银行经济分析员Leslie Preston称：“4月份二手房屋成交量下降，是因为3月18日实施的按揭规则，令第一季的二手房屋成交宗数升至全年高位，因为人们要在新例实施前置业。我们相信，第一季的成交量不会持续下去，而4月的数据将可预见市道趋软。”
按季节调整的新电脑盘按年计减少了15%，令楼价因为供应减少而居高不下。但分析员认为，假如房价回落，供应量在下半年应会增加。满银资本市场(BMO Capital Markets)经济师卡维奇(Robert Kavcic)称：“本国的楼市整体来说看来很均衡。按揭率上升，加上更严的按揭规则应令物业交易在未来一年保持均衡。”
资料来源：星报
