按揭最长仅30年 加按降至屋价85% 撤抵押屋贷担保
明报/联邦政府宣布3招收紧按揭条件，应对加人家庭负债高企的忧虑，包括按揭最长年限由35年减为30年、房贷最多加按至屋价85%、取消对房屋净值抵押信贷额(HELOC)的担保。
财政部长费拉逖(Jim Flaherty)在渥太华举行记者会说：“在2008和2010年，联邦政府采取行动，保障和巩固加拿大房产市场。今天，我们继续这么做。”
费拉逖宣布的3项主要措施：
＊首期少于20%的政府担保按揭，最长年限由35年缩短为30年；
＊加人将房屋加按的借贷上限，由屋价90%降至85%
＊政府不再对房屋净值抵押信贷额(HELOC)提供担保，迫使银行提高标准，审批这类贷款的申请资格。
第1项措施或造成的影响最大。置业者首期付款不足20%时，必须透过加拿大按揭及房屋公司(CMHC)购买政府担保的按揭保险。
根据新例，按揭年限超过30年，将无资格购买该保险，实际上令30年以上的按揭变得几乎不可能。
3月18日生效
根据联邦政府，该新措施将于3月18日生效，对于1个总额30万元、利率4%的按揭，每月还款额将增加105元。
费拉逖指出，将房贷加按最高比例降至85%，是为确保加人能存下更多的资产。
最后1项措施是，取消政府对房屋净值抵押信贷额的担保，因为渥京政府担心，某些金融机构允许业主，将过多加拿大按揭及房屋公司承保的按揭贷款，用于购买消费产品。
费拉逖说：“我认为这么做风险特别大，因为这类贷款中，其中部分未投入房产业。它们被用于购买游艇、汽车和大屏幕电视机。这并非该项房屋保险原先的设计业务。”
虽然费拉逖称上述措施“温和”，但它们未包括，提高5%的买房首期。它们亦未包括上周流传的建议，即金融机构决定买家能否负担按揭时，将柏文管理费百分百列作家庭开销。目前，仅50%的柏文管理费纳入计算。
业界忧新例落药过猛冷却楼市 生效期前料掀小阳春效应
(多伦多17日加新社电)联邦政府周一宣布按揭新规例，业界称，措施不算严厉，但比预期的猛烈，它将进一步冷却房地产市场，但不会完全煞停。
措施较预期辣
财政部长费拉逖(Jim Flaherty)宣布，自3月18日起，按揭最长年限从35年降为30年。地产和按揭专业人士警告，新规则会减少首次置业人士的贷款，可能令本已放缓的房地产市场更加冷却。
新规例实施后入市者，每月按揭还款额将增加，金额如同提升按揭利率，不过人们实际上多付本金而非利息。比如有人以4%的利率，作按揭贷款30万元，每月将多还款105元。但因还款期限减少5年，实际少付利息42,288元。
新规例不适用于3月18日前确定按揭，房产市场可能因此在本应沉静的冬季出现回升。
房市销售急升后，可能落药过猛，令加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)政府关系副总裁麦考利(Randall McCauley)感到困扰。此前的措施已见效，协会看到按揭债务呈减少之势，他质疑此次改革的必要性。
加拿大认证按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)主席墨菲(Jim Murphy)说，规则修订的猛烈程度超过行业预计。他说，协会本建议渥京收紧35年还款期的资格限制，而非彻底取消，“ 很多国民选择长的还款期，并非他们资金紧张，而是希望财政灵活。”
Mortgage Intelligence的按揭经纪罗伯茨(Paula Roberts)说，政府改变加按和还款期的要求，可能限制一些本来尽责受益者的选择。
罗伯茨说，她鼓励还款期35年的客户，改为30年按揭，但他们要知道，一旦财务状况转变，要有缓冲应对。她也说，加按规则的变化，可能取得反效果，令已经负债者转向信用卡或其他高息借贷方式。
